Дело № 2-602/17 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Мироненко Ю.Г.,

при секретаре Чижикове В.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тынды, КУМИ Администрации г. Тынды о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г. Тынды, КУМИ Администрации г. Тынды о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 3-2761 от 05.10.2016 ему был предоставлен земельный участок площадью 990 кв.м. для использования под строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками с кадастровым номером 28:06:011502:61, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера А. Срок аренды устанавливался с 07.09.2006 по 07.09.2011. Впоследствии срок аренды продлялся, был установлен до 25.04.2016 в соответствии с договором аренды № 3-2761 от 26.04.2013. 

На указанном участке в 2016 году своими силами и за свой счет он возвел индивидуальный жилой дом с хозпостройками в границах земельного участка, площадью 150 кв. м., что подтверждается актом осмотра территории земельного участка по состоянию на 20.12.2016.

Поскольку им в срок указанный в договоре аренды не было зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, он обратился в администрацию города Тынды о заключении нового договора аренды земельного участка, в чем письмом Администрации от 23.12.2016 ему отказано. 

Просит признать за ним право собственности на жилое строение- индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, с кадастровым №, в границах земельного участка площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям. 

В судебное заседание представители ответчика Администрации г.Тынды, КУМИ Администрации города Тынды, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Судом, в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 1 указанного закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1. ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В силу ч. 10 ст. 40 указанного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу пункта 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из представленных истцом доказательств, постановлением мэра г.Тынды № 1001 от 16.06.2006 утвержден акт выбора земельного участка ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на прилегающем участке по 

<

адрес>; утвержден проект границ земельного участка и предварительного согласован земельный участок, ориентировочной площадью 990 кв.м., разрешено производство проектных работ на испрашиваемом участке. 

Постановлением мэра г. Тында № 1761 от 7.09.2006 утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома с хозпостройками на прилегающем участке по 

<

адрес> ФИО1, ориентировочной площадью 990 кв.м. 

В соответствии с кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером 28:06:011502:0061 площадью 990 кв.м. по адресу 

<

адрес> его разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками.

5 октября 2006 года между КУМИ г. Тынды и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка для использования под строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками, в соответствии с постановлением мэра г. Тынды от 28.09.2006 № 1912 на срок с 07.09.206 по 07.09.2011.

26 апреля 2013 года между КУМИ Администрации г. Тынды и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка для использования под строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками на срок с 26.04.2013г. по 25.04.2016г.

В заключении договора аренды земельного участка на новый срок истцу отказано в связи с истечение срока договора аренды от 26.04.2013 года.

Факт возведения жилого дома площадью 201,1 кв. м. истцом на указанном земельном участке подтверждается техническим планом здания от 2 мая 2017 года, схемой расположения здания на земельном участке, а также актом осмотра территории земельного участка, составленным 20.12.2016 специалистами Администрации города Тынды из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 990 кв. м. возведен индивидуальный жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен ФИО1 в индивидуальном порядке уполномоченным органом - решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения, возведен истцом за счет собственных средств, в соответствии с установленными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не является самовольной постройкой, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вновь созданный объект недвижимости, поскольку для его регистрации необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, а срок договора аренды участка истек, в заключении нового отказано на основании пункта 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, поскольку никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения индивидуального жилого дома, нарушений закона или иных правовых актов при возведении ФИО1 не допущено, ответчиками не представлено суду возражений по существу заявленных исковых требований.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тынды, КУМИ Администрации г. Тынды о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 201,1 кв. м. с хозпостройками, в границах земельного участка площадью 990 кв.м. с кадастровым номером 28:06:011502:61, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Мироненко

Решение в окончательной форме принято судом 10 мая 2017 года.