59RS0006-02-2023-003058-58

Дело № 2-262/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре Шуминой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» (далее - ООО «УК «Служба управления недвижимостью») обратилась в суд к ФИО1 в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 198 534,85 рублей за период с января 2021 по декабрь 2023, пени, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) №..., в размере 57 456,33 рублей за период с января 2021 по декабрь 2023 и по момент фактического исполнения решения суда.

- взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы (госпошлину) в размере 1 213,87 рублей

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы на отправку копии искового заявления в адрес ответчика, в размере 75,10 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>. В данное время по адресу: 

<

АДРЕС>, по лицевому счету №..., имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в размере 162 619 рублей за период с января 2021 по июль 2023, пени в размере 35 678,23 рублей за период с января 2021 года по июль 2023. Итого задолженность составляет: 198 297,23 рублей. От предложения добровольно погасить сумму задолженности ответчик отказался. Мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> был вынесен судебный приказ №.... (дата) определением мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> судебный приказ №... был отменен. 

В уточненном иске указано, что ранее истец заявлял требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 162 619 рублей за период с января 2021 по июль 2023, пени в размере 35 678,23 рублей за период с января 2021 по июль 2023. В данное время по адресу: 

<

АДРЕС>, по лицевому счету №..., имеется задолженность в размере 198 534,85 рублей за период с января 2021 по декабрь 2023, пени, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) №..., в размере 57 456,33 рублей за период с января 2021 по декабрь 2023.

Представители истца ООО «УК «Служба управления недвижимостью» в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Указала, что решит вопрос по рассрочке платежа с УК до (дата).

Учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев материалы судебного приказа №..., приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3, 4 указанной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. … В многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Служба управления недвижимостью» является действующим юридическим лицом, ИГЖН 

<

АДРЕС> истцу выдана лицензия №... от (дата) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 5-6,8,9).

ООО «УК «Служба управления недвижимостью» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

АДРЕС>, что подтверждается договором управления от (дата), заключенным между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме (л.д. 7).

Квартира по адресу: 

<

АДРЕС> в период с (дата) принадлежала ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле каждой, с (дата) по настоящее время ФИО1 является единоличным собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской их ЕГРН (л.д. 18). Согласно адресной справке, ответчик с (дата) состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

АДРЕС>.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, (дата) истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. (дата) мировым судьей судебного участка №..., исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> края вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Служба управления недвижимостью» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2021 по февраль 2022 в размере 74 257,97 рублей, госпошлины в сумме 1 213,87 рублей. На основании поступивших письменных возражений ответчиков определением мирового судьи от (дата) судебный приказ отменен (л.д. 18).

Согласно справке о состоянии лицевого счета, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 по декабрь 2023 составляет 198 534,85 рублей, на которую начислены пени за период с января 2021 по декабрь 2023, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) №..., в размере 57 456,33 рублей.

Судом расчет проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Актовой записи о смерти ФИО1 в органах ЗАГС не имеется. Ответчик ранее привлекалась к уголовной ответственности, в настоящее время в местах лишения свободы не содержится, к административной ответственности не привлекалась, что подтверждается сведениями ИЦ ГУВД по 

<

АДРЕС>.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате ЖКУ, суд приходит к выводу, что требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что доказательств того, что в указанный период коммунальные услуги ответчику не предоставлялись или предоставлялись не надлежаще, не представлено. До настоящего времени обязанность по оплате задолженности за спорный период ответчиком не исполнена. 

Учитывая, что ФИО1, как собственником квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, не исполнены обязанности по внесению платы за оказанные коммунальные услуги и платы за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам в размере 198 534,85 рублей за период с января 2021 по декабрь 2023.

При разрешении исковых требований о взыскании пени суд исходит из следующего.

Из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ст.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» указано, что установить, что до 1 января 2025: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, истцом были начислены пени за период с января 2021 по декабрь 2023, размер которых согласно расчету истца составляет 57 456,33 рублей. Указанный расчет судом проверен, является математически правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Оснований для снижения размера начисленной неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени, за период с января 2021 по декабрь 2023 в размере 57 456,33 рублей. Взыскание пени производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 № 474, и по момент фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В статье 94 ГПК РФ перечислены издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая требования закона, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 213,87 рублей, а также расходы на отправку копии искового заявления ответчику в размере 75,10 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, ИНН №..., как с собственника жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 198 534,85 рублей за период с января 2021 по декабрь 2023, пени, за период с января 2021 по декабрь 2023 в размере 57 456,33 рублей. Взыскание пени производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) №..., и по момент фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, ИНН №..., как с собственника жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 213,87 рублей и почтовые расходы в размере 75,10 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.03.2024

Судья (подпись)

<

.....>

Судья М.Ю. Молостова 

Подлинник мотивированного заочного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-262/2024

Гражданское дело № 2-262/2024 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.