Дело № 2-28/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 

05 апреля 2019 года 

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н., 

при секретаре судебного заседания Афанасьевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» к ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец», ООО «Ижевский мясоперерабатывающий комплекс «Вкус достатка», ФИО3 АнатО., ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» обратился в суд с иском к ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец», ООО «Ижевский мясоперерабатывающий комплекс «Вкус достатка», ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № № от 03 ноября 2016 года по состоянию на 25 января 2018 года в сумме 4 095 318,94 руб., в том числе: 3 595 331,51 руб. – остаток по кредиту; 372 349 руб. – проценты за пользование заемными денежными средствами; 104 243,79 руб. – неустойка за просроченный кредит; 23 394,64 руб. – неустойка за просроченные проценты и уплаченную по делу государственную пошлину в размере 34 676,59 руб., обращении взыскания на заложенное имущество на основании договора залога №1610мип-зн от 03 ноября 2016 года, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: №, кадастровый (или условный) номер: №, определив начальную продажную цену заложенного имущества для реализации на публичных торгах в размере 477 490 руб., земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый (или условный) номер 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества для реализации на публичных торгах в размере 394 948,80 руб., обращении взыскания на заложенное имущество на основании договора залога № от 03 ноября 2016 года, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: здание по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер:№, определив начальную продажную цену заложенного имущества для реализации на публичных торгах в размере 1 371 772,80 руб., право аренды земельного участка, на котором расположено вышеуказанное имущество, земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, по адресу: 

<

адрес> определив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере 273 392 руб.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 сентября 2017 года АКБ «Спурт» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ГК «АСВ»). По кредитному договору № от 03 ноября 2016 года, заключенному между АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец» банком предоставлен кредит в сумме 5 000 000 руб. на срок пользования по 30 ноября 2018 года под 18% годовых. Заемщик обязался возвращать кредит частями ежемесячно (начиная с декабря 2016 года) в течение всего надлежащего срока пользования кредитом суммами в размере 210 000 руб. не позднее последнего рабочего дня месяца. Заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа следующего месяца. АКБ «Спурт» (ПАО) свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается банковским ордером №00513 от 08 ноября 2016 года на сумму 5 000 000 руб. По состоянию на 25 января 2018 года задолженность ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец» по кредитному договору №№ составляет 4 095 318,94 руб. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства: № от 03 ноября 2016 года с ФИО2, № от 03 ноября 2016 года с ФИО3, № от 03 ноября 2016 года с ФИО1, № от 03.11.2016 года с ООО «Ижевский мясоперерабатывающий комплекс «Вкус достатка». В соответствии с условиями договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором (истцом) за выполнение заемщиком ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец» всех его обязательств по кредитному договору №мип от 03 ноября 2016 года, включая возврат суммы долга, уплату процентов и неустойки, возмещению судебных и других расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, заемщик и поручитель отвечают перед кредитором солидарно. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от 03 ноября 2016 года заключено Соглашение о поддержании оборотов № от 03 ноября 2016 года. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от 03 ноября 2016 года, в том числе по возврату основного долга, по уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещению необходимых расходов были заключены: между истцом и ФИО3 договор залога №мип-зн от 03 ноября 2016 года. Предметом залога является следующее имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 59 кв.м, инв. №, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер:№, залоговая стоимость 206 500 руб. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общей площадью 1697 кв.м, кадастровый номер (или условный) номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость 1 781 900 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, соответственно: жилой дом – 474 490 руб., земельный участок – 394 948,80 руб. Между истцом и ФИО1 был заключен договор залога № от 03 ноября 2016 года, предметом залога является следующее имущество: здание, назначение: жилой дом, площадью 169,5 кв.м, количество этажей:2, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, залоговая стоимость 3 013 700 руб., право аренды земельного участка, на котором расположено вышеуказанное имущество, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: Ж3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами (подзона Ж3-2 на основе вновь осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки). Индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1382 кв.м, кадастровый номер (или условный) номер №, по адресу: 

<

адрес> закреплен за Залогодателем на срок до 03 февраля 2019 года, залоговая стоимость 1 000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика соответственно в размере : здание – 1 371 772,80 руб., право аренды земельного участка – 273 392 руб. ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец», ООО «Ижевский мясоперерабатывающий комплекс «Вкус достатка», ФИО3, ФИО1, ФИО2 было предъявлено требование № от 14 декабря 2017 года о погашении просроченной задолженности, которое оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения.

Определением от 11 марта 2019 года судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация г.Ижевска.

В судебном заседании 04 апреля 2019 года объявлен перерыв до 05 апреля 2019 года 16 час. 00 мин.

В судебное заседание представитель истца, представитель ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец», ФИО3, ФИО2, представитель Администрации г.Ижевска не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В предыдущих судебных заседаниях ФИО3, а также ФИО2, действующий за себя и как руководитель ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец», с исковыми требованиями не согласились. ФИО2 в связи с заявлением о том, что договор поручительства им не подписывался, просил назначить по делу судебную почерковедческую экспертизу. 

От ответчика ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец» поступило ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО1, являющийся также руководителем ООО «Ижевский мясоперерабатывающий комплекс «Вкус достатка», в судебном заседании с иском не согласился, просил суд применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки.

Администрация г.Ижевска в письменных объяснениях указала на истечение срока действия договора аренды, в связи с чем просила отказать в удовлетворении иска в части обращения взыскания на право аренды земельного участка.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 03 ноября 2016 года между АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец» заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет кредит в сумме 5 000 000 руб. на срок по 30 ноября 2018 года. Заемщик обязуется в установленные сроки возвратить полученную денежную сумму кредитору и оплатить проценты на нее. При этом день выдачи и день возврата кредита принимается за один день. Кредит предоставляется на пополнение оборотного капитала, в том числе на расчеты с контрагентами, поставщиками и подрядчиками, на выплату заработной платы, расчеты по налогам и сборам, а также на иные платежи, связанные с текущей деятельностью заемщика (п.1.1 кредитного договора). 

За пользование кредитом в пределах надлежащего срока пользования кредитом заемщик выплачивает кредитору проценты в размере 18% годовых, начисляемые в пределах надлежащего срока пользования кредитом. Заемщик ежемесячно уплачивает за пользование кредитом проценты, начисленные по последний день каждого месяца, срок уплаты процентов - не позднее 10 числа следующего месяца (в январе, мае и ноябре – не позднее 15 числа), а также в течение пяти рабочих дней с даты окончания надлежащего срока пользования кредитом (п.2.1 кредитного договора).

Днем выдачи кредита и передачи средств является день зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика в АКБ «Спурт» (ПАО) (п.2.3 договора).

Кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика (п.2.4 договора).

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, в том числе неуплаты в срок процентов, кредитор вправе досрочно взыскать (в одностороннем порядке) выданный кредит, а также начисленные проценты, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение по договору, а также на любое принадлежащее заемщику имущество. Кредит считается досрочно предъявленным к взысканию по истечении пяти дней с момента отправки кредитором требования к заемщику о досрочном взыскании и погашении кредита. Указанный срок будет являться днем надлежащего срока возврата кредита, а также днем окончания надлежащего срока пользования кредитом. Кредитор при этом вправе взыскать с заемщика убытки, в том числе и в виде неполученных процентов (п.3.3 договора).

Заемщик обязуется осуществлять платежи по настоящему договору в следующем порядке: возвращать кредит частями ежемесячно (начиная с декабря 2016 года) в течение всего надлежащего срока пользования кредитом суммами в размере не менее 210 000 руб. не позднее последнего рабочего дня месяца. Досрочно погашенная часть суммы кредита, уменьшает сумму очередного платежа (п.4.1 кредитного договора).

В случае просрочки возврата кредита кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,1 % от несвоевременно возвращенной суммы кредита за каждый день просрочки начиная со дня возникновения соответствующей просрочки (п.5.1 договора).

В случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,1 % от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки начиная со дня возникновения соответствующей просрочки (п.5.2 договора).

03 ноября 2016 года между АКБ «Спурт» (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора №№ от 03 ноября 2016 года, до полного исполнения условий кредитного договора. Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора всем своим имуществом в полном размере, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору (п.2.1 договора поручительства). Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами, действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору, а в случае неисполнения – в течение трех лет после окончания срока действия кредитного договора (п.3.1 договора поручительства).

03 ноября 2016 года между АКБ «Спурт» (ПАО) и ФИО3 заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от 03 ноября 2016 года, до полного исполнения условий кредитного договора. Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора всем своим имуществом в полном размере, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору (п.2.1 договора поручительства). Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами, действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору, а в случае неисполнения – в течение трех лет после окончания срока действия кредитного договора ( п.3.1 договора поручительства).

03 ноября 2016 года между АКБ «Спурт» (ПАО) и ФИО1 заключен договор поручительства № по условиям которого поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от 03 ноября 2016 года до полного исполнения условий кредитного договора. Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора всем своим имуществом в полном размере, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору (п.2.1 договора поручительства). Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами, действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору, а в случае неисполнения – в течение трех лет после окончания срока действия кредитного договора (п.3.1 договора поручительства).

03 ноября 2016 года между АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО «Ижевский мясоперерабатывающий комплекс «Вкус достатка» заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от 03 ноября 2016 года до полного исполнения условий кредитного договора. Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора всем своим имуществом в полном размере, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору (п.2.1 договора поручительства). Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами, действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору, а в случае неисполнения – в течение трех лет после окончания срока действия кредитного договора (п.3.1 договора поручительства).

03 ноября 2016 года между АКБ «Спурт» и ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец», ООО «Ижевский мясоперерабатывающий комплекс «Вкус достатка», ИП ФИО2 заключено соглашение № в котором предусмотрено, что ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец» начиная с марта 2017 года необходимо обеспечить перевод и поддержание безналичных поступлений от покупателей и заказчиков на расчетные счета ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец», ООО «Ижевский мясоперерабатывающий комплекс «Вкус достатка», ИП ФИО2, открытые в АКБ «Спурт» (ПАО), в общем размере не менее 2 000 000 руб. ежемесячно.

АКБ «Спурт» (ПАО) (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) 03 ноября 2016 года заключили договор залога № в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного кредитного договора и всех дополнительных соглашений к нему в полном объеме, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещению необходимых расходов. Залогодатель передал залогодержателю в залог под обеспечение обязательств по кредитному договору №мип от 03 ноября 2016 года принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 59 кв.м, инв. №, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (п.2.1.1 договора залога), земельный участок (на котором расположено имущество, указанное в п.2.1.1 договора залога), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общей площадью 1697 кв.м, кадастровый номер (или условный) номер №, по адресу: УР, 

<

адрес> полигон, 17 (п.2.2.1 договора залога). В случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество сразу по истечении срока исполнения обязательства (полностью либо в части), обеспеченного залогом. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация производится в соответствии с действующим законодательством (п.16 договора залога).

АКБ «Спурт» (ПАО) (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) 03 ноября 2016 года заключили договор залога № в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного кредитного договора и всех дополнительных соглашений к нему в полном объеме, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещению необходимых расходов. Залогодатель передал залогодержателю в залог под обеспечение обязательств по кредитному договору № от 03 ноября 2016 года принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, площадью 169,5 кв.м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №п.2.1.1 договора залога), право аренды земельного участка, на котором расположено имущество, указанное в п.2.1.1 договора, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: Ж3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами (подзона Ж3-2 на основе вновь осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки). Индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1382 кв.м, кадастровый номер (или условный) номер №, по адресу: 

<

адрес> (п.2.2.1 договора залога). Из п.2.2.2 договора залога следует, что право аренды земельного участка принадлежит залогодателю на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 29 февраля 2016 года № 2745, заключенного между залогодателем и Администрацией г.Ижевска. В случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество сразу по истечении срока исполнения обязательств (полностью либо в части), обеспеченного залогом. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация производится в соответствии с действующим законодательством (п.16 договора залога).

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям из ЕГРН, на основании договора аренды сроком с 23 марта 2016 года по 03 февраля 2019 года находится в пользовании ФИО1, зарегистрировано обременение - ипотека на основании договора залога от 03 ноября 2016 года в пользу АКБ «Спурт» (ПАО).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3

На все объекты недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека на основании договоров залога от 03 ноября 2016 года в пользу АКБ «Спурт» (ПАО).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору: денежные средства в размере 5 000 000 руб. были перечислены 08 ноября 2016 года на счет ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец», что подтверждается банковским ордером от 08 ноября 2016 года №00513, получение кредита заемщиком не оспаривалось.

Истцом в адрес ответчиков 20 декабря 2017 года направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами, в том числе кредитным договором, договорами поручительства, договорами залога, банковским ордером, расчетом истца о сумме задолженности.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ). 

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, что установлено ст.310 ГК РФ.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщиком обязанность по своевременному погашению задолженности и оплаты процентов по кредитному договору надлежащим образом не исполнялась, образовалась просроченная задолженность, доказательств иного в материалах дела не содержится. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что ответчиком допущены нарушения условий договора о возврате суммы долга и оплаты процентов в установленные периоды и размерах - последний платеж поступил 25 июля 2017 года, в соответствии со ст.811 ГК РФ истец вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита. 

Истцом заявлено требование о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 03 ноября 2016 года по состоянию на 25 января 2018 года в сумме 4 095 318,94 руб., в том числе: 3 595 331,51 руб. – остаток по кредиту, 372 349 руб. – проценты за пользование заемными денежными средствами.

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиками не оспаривается, контррасчет не представлен, несмотря на предоставленную судом для этого возможность.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец» как заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, доказательства иного размера задолженности ответчиками в судебное заседание не представлены, суд приходит выводу об обоснованности предъявленных требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу п.3 ст.361 ГК РФ условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии со ст.362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В силу п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании указанных выше норм истец вправе требовать взыскания задолженности по кредитному договору с заемщика и поручителей в солидарном порядке.

В силу п.4 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Из условий кредитных договоров и договоров поручительства следует, что поручительство на день рассмотрения дела не прекращены.

В силу ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Иное в договорах поручительства, заключенных с ответчиками не предусмотрено, в связи с этим надлежит солидарно взыскать с указанных поручителей задолженность по кредитному договору.

Согласно выводам эксперта АНО «Департамент судебных экспертиз» ФИО4, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подпись в договоре поручительства от 03 ноября 2016 года № в строках «поручитель» и «Т.Р. Зайнагутдинов» выполнены вероятно ФИО2 Данный вывод ответчиком не опровергнут, иных доказательств, что договор поручительства им не подписывался и не заключался, в суд представлено не было. С учетом того, что ответчик ФИО2 не опроверг факт заключения договора поручительства, суд исходит из доводов истца и представленных им доказательств, признав наличие между истцом и ответчиком ФИО2 договора поручительства.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При определении предела снижения неустойки суд учитывает также разъяснения, содержащиеся в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24. марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым размер неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижен ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание предусмотренный кредитным договором процент неустойки (0,1% в день, то есть 36,5% годовых), размер начисленной неустойки, его период, заявление ответчиков о применении ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки ввиду несоразмерности последствиям нарушенного обязательства до 35 000 руб. по неустойке за просроченный кредит и до 8 000 руб. по неустойке за просроченные проценты.

Таким образом может быть достигнут баланс между применяемой к нарушителям мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в Определении от 23 июня 2016 года № 1363-О.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.334, 348, 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя). 

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - то есть в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика).

В соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Согласно п.4 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

В соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на 03 ноября 2016 года) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Иное в договоре аренды от 29 февраля 2016 года № 2745 не предусмотрено.

Учитывая вышеприведенные нормы ответчик ФИО1 в пределах срока действия договора аренды был вправе заключить с истцом договор залога права аренды земельного участка. При этом закон не ставит возможность прекращения залоговых отношений в зависимость от наличия или отсутствия уведомления арендатором арендодателя о передаче арендных прав земельного участка в залог.

Доводы третьего лица Администрации г.Ижевска о невозможности обращения взыскания на право аренды на земельный участок подлежат отклонению.

В соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что на арендованном земельном участке по адресу: 

<

адрес> возведен жилой дом, строительство объекта завершено в 2016 году. Право собственности на жилой дом оформлено за ФИО1

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что являясь собственником жилого дома на арендованном земельном участке он вправе приобрести в собственность земельный участок, в настоящее время арендные отношения продолжаются. Ответчиком ФИО1 в суд представлен расчет арендной платы Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска по договору от 29 февраля 2016 года № 2745 с периодом начисления за 1-4 кварталы 2019 года, чек-ордер о перечислении денежной суммы в счет арендной платы по договору.

Эти обстоятельства, как считает суд, свидетельствуют о продлении срока действия договора аренды до настоящего времени, следовательно, возможности обращения взыскания на право аренды земельного участка.

С учетом заключенных договоров залога на недвижимое имущество и право аренды недвижимого имущества, в целях удовлетворения требований истца необходимо обратить взыскание на заложенное имущество и право аренды.

Из отчета от 28 февраля 2018 года № 28/02-18 ООО «Регион Эстейт Билдинг» следует, что рыночная стоимость жилого дома, принадлежащего ФИО1, и права аренды на земельный участок по состоянию на 28 февраля 2018 года составила, соответственно, 1 714 716 руб. и 341 740 руб.

Из отчета от 28 февраля 2018 года № 26/02-18 ООО «Регион Эстейт Билдинг» следует, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО3, по состоянию на 28 февраля 2018 года составила, соответственно, 596 863 руб. и 493 686 руб.

Ответчиками в ходе судебного разбирательство было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости и права аренды.

В соответствии с заключением эксперта №ЛС7/18-59, проведенном на основании определения суда от 03 июля 2018 года экспертом АНО «Экспертное бюро «Флагман» рыночная стоимость объектов недвижимости на 06 июля 2018 года составляет: жилой дом, площадью 169,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, - 1 517 796 руб.; право аренды земельного участка, на котором расположено вышеуказанное имущество, общей площадью 1382 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, по адресу: УР, г.Ижевск, Ленинский район, примерно 10 м на юг от жилого дома по ул.Вараксино, д. 22 «б», - 1 815 540 руб.; жилой дом общей площадью 59 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, - 621 957 руб.; земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 1 697 кв.м, кадастровый (или условный) номер № по адресу: 

<

адрес> - 818 050 руб. 

Суд считает необходимым при определении начальной продажной цены предметов залога принять во внимание данные экспертного заключения, выполненного на основании определения суда, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, стоимость предметов залога определена на более актуальную дату. Возражений против выводов эксперта стороны не представили.

С учетом заключения эксперта суд считает необходимым установить начальную продажную цену реализации заложенного имущества: жилой дом, площадью 169,5 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: 

<

адрес> в размере 1 241 236,80 руб.; право аренды земельного участка, на котором расположено вышеуказанное имущество. Земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЖЗ – зона застройки индивидуальными жилыми домами (подзона ЖЗ-2 на основе осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки). Индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1382 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес> в размере 1 452 432 руб.; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных гаражей -0), общей площадью 59 кв.м., инв. №, лит.А, расположенный по адресу: УР, 

<

адрес> полигон, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: № в размере 497 565,60 руб.; земельный участок, на котором расположен жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общей площадью 1 697 кв.м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: 

<

адрес> в размере 654 440 руб.

В соответствии со ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства.

Поскольку земельный участок, жилые дома, право аренды являются предметом ипотеки, то в соответствии со ст.446 ГПК РФ на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь данной нормой, суд определяет подлежащим к взысканию с ответчиков в равных долях государственную пошлину за требование имущественного характера по 5 616,60 руб. с каждого, а всего 28 083 руб., поскольку требования удовлетворены на 97,93%. 

Государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере 6 000 руб. подлежит взысканию в равных долях по 3 000 руб. с ответчиков ФИО3, ФИО1, поскольку решением обращено взыскание на заложенное этими ответчиками имущество.

Поскольку ходатайство о назначении судебной экспертизы было заявлено ответчиками ФИО3, ФИО1, экспертной организацией в суд направлено ходатайство о распределении судебных расходов в размере 20 000 руб. за проведение судебной экспертизы, доказательств оплаты стоимости экспертизы в суд не представлено, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с указанных ответчиков в пользу АНО «Экспертное бюро «Флагман» в солидарном порядке расходов на проведение экспертизы в размере 20 000 руб. Оснований считать стоимость услуг необоснованной, неразумной с учетом объема выполненной работы у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Спурт» (ПАО) к ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец», ООО «Ижевский мясоперерабатывающий комплекс «Вкус достатка», ФИО3 АнатО., ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец», ООО «Ижевский мясоперерабатывающий комплекс «Вкус достатка», ФИО3 АнатО., ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Спурт» (ПАО) сумму задолженности по состоянию на 25 января 2018 года в размере 4 010 680,51 руб., в том числе: 3 595 331,51 руб. – остаток по кредиту; 372 349 руб. – проценты за пользование заемными денежными средствами; 35 000 руб. – неустойка за просроченный кредит; 8 000 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Для удовлетворения требований АКБ «Спурт» (ПАО) по настоящему делу обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, площадью 169,5 кв.м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 1 214 236,80 руб.; 

право аренды земельного участка, на котором расположено вышеуказанное имущество, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: Ж3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами (подзона Ж3-2 на основе осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки), индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1382 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 1 452 432 руб.;

жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных гаражей - 0), общей площадью 59 кв.м, инв. №, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 497 565,60 руб.; 

земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общей площадью 1 697 кв.м, кадастровый (или условный) номер № по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 654 440 руб.

Взыскать с ООО «Ижевский мясокомбинат «Телец», ООО «Ижевский мясоперерабатывающий комплекс «Вкус достатка», ФИО3 АнатО., ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Спурт» (ПАО) в счет возмещения государственной пошлины за требование имущественного характера в равных долях по 5 616,60 руб. с каждого, а всего 28 083 руб.

Взыскать с ФИО3 АнатО., ФИО1 в пользу АКБ «Спурт» (ПАО) в счет возмещения государственной пошлины за требование неимущественного характера в равных долях по 3 000 руб., а всего 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска АКБ «Спурт» (ПАО) отказать.

Взыскать с ФИО3 АнатО., ФИО1 в пользу АНО «Экспертное бюро «Флагман» в солидарном порядке расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2019 года.

Судья 

И.Н. Яхин