№2-209/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 26 февраля 2019 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре Гавриловой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № 37760 от 28.01.2019 г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Агрофирма Нина», третьему лицу Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и земельному налогу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма «Нина», третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате и земельному налогу, мотивировав тем, что 26.07.2012 между ФИО и ООО «Агрофирма Нина» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 8,07 га, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир на землях 

<

адрес> После смерти ФИО собственником данного земельного участка стала его супруга – ФИО3, на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем права арендодателя по договору аренды перешли к ней. Договор аренды земельного участка подлежит расторжению по инициативе арендодателя со взысканием с ответчика (арендатора) задолженности по арендной плате за 2015, 2016, 2017 и 2018 года по следующим основаниям. Договор аренды заключен сроком на 10 лет и прошел государственную регистрацию в Росреестре по Ростовской области. По заявлению сторон договора имущество считается переданным арендатору с момента подписания договора, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет (п. 10. договора). По условиям договора аренды (п. 4 договора) общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 4 тонны фуражного зерна и выплачивается ежегодно арендодателю до 25 декабря текущего года. В случае не внесения арендатором арендной платы арендодателю в установленный договором срок, последний в судебном порядке требует возмещения арендной платы и досрочного прекращения арендных отношений. Таким образом, по условиям договора не исполнение обязательств по оплате арендной платы является основанием для расторжения договора и взыскания задолженности по арендной плате. Ответчик не производит арендную плату за 2015 – 2018 года, таким образом, задолженность по арендной плате составляет 16 тонн фуражного зерна. Согласно справке администрации Кагальницкого района № 448 от 20.12.2018 стоимость фуражного зерна на территории Кагальницкого района Ростовской области составляет 10200 руб. за 1 тонну. Следовательно, размер задолженности в денежном выражении составляет: 10200 руб. х 16 тонн = 163200 руб. Направленная в адрес ответчика претензия о расторжении договора аренды и выплате задолженности по арендной плате за 2015 – 2018 года оставлены ответчиком без удовлетворения. Ответчик, по условиям договора, обязан своевременно оплачивать земельный налог, однако данная обязанность ответчиком не исполнена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму уплаченного земельного налога в размере 4173 руб. 00 коп. 

С учетом уточнения исковых требований истец просил суд: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8,07 га кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес> заключенный 26.07.2012 между ФИО и ООО «Агрофирма Нина», расторгнуть; прекратить обязательства сторон по аренде земельного участка, возникшие на основании договора аренды земельного участка от 26.07.2012; взыскать с ООО «Агрофирма Нина» арендную плату по договору аренды земельного участка от 26.07.2012 за 2015, 2016, 2017 и 2018 года в размере 16 тонн фуражного зерна на общую сумму 163200 руб.; взыскать с ООО «Агрофирма Нина» расходы по оплате земельного налога в размере 4173 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснил, что в соответствии с п. 4 договора аренды общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 4 тонны фуражного зерна, которая выплачивается арендатором арендодателю ежегодно до 25 декабря текущего года. Ответчиком на протяжении 4 лет не внесена арендная плата арендодателю в установленный договором срок, арендодатель в судебном порядке требует возмещения арендной платы, досрочного прекращения арендных отношений и взыскание суммы земельного налога. Им в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора аренды и выплате задолженности по арендной плате за 2015, 2016, 2017 годы, но претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Нина» ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснил, что истец злоупотребил своим правом арендодателя и с целью расторжения договора аренды не получил в ООО «Агрофирма Нина» арендную плату за земельный участок. Ему известно, что у земельного участка, который находится в аренде у ООО «Агрофирма Нина», сменился собственник в 2016 году, которым стала ФИО3 При смене собственника земельного участка договор аренды не прекращает своего действия. Просил суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ходатайств не заявил. 

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Агрофирма Нина» и ФИО4 26.07.2012 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, общей площадью 8,07 га, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Согласно п. 2 договора аренды земельный участок арендодателю принадлежит на праве собственности.

На основании п. 3 договора, договор аренды земельного участка заключен сроком на 10 лет.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет: 4 тонны фуражного зерна и выплачивается арендодателю арендатором ежегодно до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами договора по соглашению сторон. В случае не внесения арендатором арендной платы арендодателю в установленный настоящим договором срок, последний в судебном порядке требует возмещения арендной платы и досрочного прекращения арендных отношений. 

После смерти ФИО, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка стала ФИО3 (л.д.12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2016 г. (л.д.13) и выписки из ЕГРН (л.д. 14-17). Кроме того, данной выпиской подтверждается, что в отношении приобретенного и оформленного в собственность земельного участка действует обременение в виде аренды сроком с 08.05.2015 по 26.07.2022.

Из доводов представителя истца ФИО1 следует, что в связи с тем, что арендатором ООО «Агрофирма Нина» ему не выплачивается арендная плата за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, 05.05.2018 в адрес ООО «Агрофирма Нина» направлено заявление с требованием о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, а также с требованием произвести расчет по арендной плате за 2015, 2016, 2017 годы, однако конверт с указанным заявлением был возвращен ему за истечением срока хранения (л.д. 7-8). 

До настоящего времени арендная плата истцом за 2015, 2016, 2017 и 2018 года не была получена, что не оспаривалось представителем ООО «Агрофирма Нина» в судебном заседании.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривалось, что ООО «Агрофирма Нина» арендатору не выплатила арендную плату за четыре года подряд, а именно за 2015, 2016, 2017 и 2018 года. Досудебное предложение о погашении образовавшейся задолженности ответчиком отставлено без внимания. Кроме того, по ходатайству ответчика, судебное заседание было отложено с целью предоставления ответчику возможности возмещения образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком образовавшаяся задолженность исполнена не была. Доказательств опровергающих образовавшуюся задолженность суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик допустил систематическую просрочку выплаты арендной платы, которая имела место четыре года подряд. Данное обстоятельство суд считает существенным нарушением условий договора, влекущим расторжение договора аренды.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уведомление истца о дате, времени и месте получения арендной платы, либо самостоятельной доставке зерна истцу и погашения арендной платы. Представителем ООО «Агрофирма Нина» ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось то, что истцу арендная плата за 2015, 2016, 2017 и 2018 года не выплачивалась.

Таким образом, подлежит взысканию с ООО «Агрофирма Нина» в пользу ФИО3 арендной платы за 2015, 2016, 2017 и 2018 года в размере 16 тонн фуражного зерна. Согласно справке администрации Кагальницкого района цена за тонну фуражного зерна составляет 10200 рублей. В связи с изложенным 16 тонн фуражного зерна соответствует 163200 рублей. 

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 26.07.2012 и прекращении арендных обязательств по нему также подлежат удовлетворению, так как ответчиком существенно нарушены условия договора, а именно ответчиком четыре года подряд не вносилась арендная плата за земельный участок.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате земельного налога, которые подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Подпунктом 6 пункта 6 договора аренды земельного участка (л.д. 5-6) установлено, что арендатор обязан своевременно уплачивать земельный налог на указанный в договоре земельный участок. 

За период с 2015 по 2017 года образовалась задолженность по земельному налогу в размере 4173 руб. 00 коп., что подтверждается требованиями об уплате земельного налога (л.д.19-20,21-22). Истцом требования об оплате земельного налога своевременно исполнены, что подтверждается чеками (л.д.18, 23).

Ответчиком обязанность по оплате земельного налога не исполнена, сумма земельного налога не оплачена. В судебном заседании ответчиком не оспаривалась образовавшаяся задолженность, доказательств возмещения суммы земельного налога не представлено. 

В связи с изложенным, суд считает требование о возмещении уплаченной истцом суммы земельного налога, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3948 руб. При подаче уточнений исковый требований истцом доплачена государственная пошлина в размере 599 руб. 00 коп., итого истцом уплачена государственная пошлина в размере 4547 руб. 00 коп. 

Сумма исковых требований составляет 163200 руб. 00 коп. + 4173 руб. = 167373 руб. 00 коп. и, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина составляет 4847 руб. 46 коп., которая состоит из: по требованию имущественного характера 4547 руб. 46 коп. + 300 руб. за требование неимущественного характера. 

Таким образом, истцом недоплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 46 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет Кагальницкого района Ростовской области. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Агрофирма Нина», третьему лицу Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и земельному налогу удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8,07 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 26 июля 2012 года между ФИО и ООО «Агрофирмой Нина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Взыскать с ООО «Агрофирма Нина» 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 сумму задолженности по арендной плате за период с 2015 года по 2018 год в размере 16 тонн фуражного зерна, что соответствует сумме 163200 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ООО «Агрофирма Нина» 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 расходы по оплате земельного налога за период с 2015 года по 2017 год в размере 4173 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Агрофирма Нина» 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4547 руб. 00 коп. 

Взыскать с ООО «Агрофирма Нина» 

<

данные изъяты> в доход бюджета Кагальницкого района Ростовской области недоплаченную сумму государственной пошлины в размере 300 руб. 46 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2019. 

Судья Э.А. Исаян