УИД: 23RS0042-01-2019-003946-58

Дело № 2-74/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 июля 2020 года г. Новороссийск 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рукавишникова Д.В., 

при секретаре Степановой Е.И., 

с участием истца - ФИО1, представителя истца - ФИО2, представителя ответчика - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице в ее интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что 29.06.2019г. между ФИО1, его супругой ФИО11 (покупатели) и ответчиком ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ответчик продала истцу 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>. Стоимость указанной квартиры по договору купли-продажи составила 2 100000руб., из которых часть стоимости объекта в сумме 453026руб. был оплачен за счет средств материнского капитала, а остальная часть в размере 1 646 974руб. - за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 и его супруге, согласно кредитному договору 

<

***> от 29.06.2019 года, заключенному с ПАО «СБЕРБАНК». Истец исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением от 08.07.2019 года № 313112, заявлением о распоряжении средствами материнского капитала от 24.07.2019 года. Впоследствии, истцы зарегистрировали свое право собственности на приобретенный ими объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2019г. (дата государственной регистрации от 05.07.2019 года).

По условиям договора от 29.06.2019г. (п. 3.8), ответчик взяла на себя обязательства по снятию с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в спорной 

<

адрес> щоссе/ФИО12, 

<

адрес> в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, однако до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнила: квартиру не освободила, проживает в ней, с регистрационного учета не снялась, в связи с чем, истец с семьей не имеет возможности вселиться в жилье. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец 07.08.2019г. направил в адрес ответчика требование об исполнении своих обязательств по снятию с учета всех зарегистрированных лиц в указанной квартире, а также по освобождению данного жилого помещения и передаче ему, как новому собственнику, всех комплектов ключей, однако требование не исполнено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. 

Просит выселить ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 из 

<

адрес>, по ул. 

<

адрес>/ФИО12, 

<

адрес>; обязать ФИО4 передать ФИО1 ключи от квартиры; обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Приморский округ) УМВД России по 

<

адрес> снять ответчика и членов ее семьи с регистрационного учета в спорной квартире. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении с учетом изложенных обстоятельств. ФИО2 пояснил, что решением приморского районного суда г. Новороссийска от 21.01.2020г. ФИО4 было отказано в удовлетворении иска к ФИО1 и его супруге о расторжении договора купли-продажи квартиры, однако и это обстоятельство не послужило основанием для освобождения ответчиком квартиры. 

Представитель ответчика – ФИО3 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что ответчице негде жить с детьми, в спорной квартире ею произведен ремонт, т.е. денежные средства, полученные от истца, израсходованы. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом и своевременно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 29.06.2019г. между ФИО1, его супругой ФИО11 (покупатели) и ответчиком ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> стоимостью 2 100000руб. истец исполнил свои обязательства по сделке. 

Из представленных копий выписок из ЕГРН видно, что ФИО1 и супруга зарегистрировали право общей совместной собственности на приобретенную квартиру, дата государственной регистрации 05.07.2019г., т.е. истцы являются полноправными собственниками спорной квартиры. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчица, в нарушение условий договора, из квартиры, приобретенной истцом, до настоящего времени не выселилась, чем препятствует истцу в распоряжении имуществом. 

В судебном заседании установлено, что какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется, при этом ответчик добровольно не желает освобождать принадлежащее собственнику жилое помещение, чем препятствуют осуществлению собственником его прав, что находит свое подтверждение материалами дела. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 21.01.2020г. ФИО4 было отказано в удовлетворении иска к ФИО1 и ФИО11 о расторжении договора купли-продажи квартиры, т.е. договор от 29.06.2019г. не отменен, истцом исполнен в полном объеме, с учетом чего, ответчик обязана выселиться из квартиры истца с членами своей семьи. 

При этом, регистрация ответчиков по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> правового значения для решения вопроса о жилищных правах ответчика на данное жилое помещение не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда РФ, содержащимися в его Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Тем более, согласно условиям договора от 29.06.2019г., ответчик взяла на себя обязательства по снятию с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в спорной квартире, в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаяхвыселенияиз занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаевыселенияиз занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доказательств того, что у ответчика и членов ее семьи имеются законные основания для возможности в дальнейшем проживать в жилом помещении истца или иным образом пользоваться им, суду не представлены.

Обременение жилого помещения проживанием и регистрацией ответчика и членов ее семьи по данному адресу без согласия истца на это в настоящее время как собственника, безусловно, является нарушением его права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ,в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежитвыселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ответчик не имеет права пользования жилым помещением, не освободил жилое помещение, у суда имеются законные основания для удовлетворения требований истца овыселении ответчика и членов ее семьи из спорной квартиры, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования 

<

ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 из 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>/ФИО12, 

<

адрес> края.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Приморский округ) УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, 

<

ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>/ФИО12, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Приморского районного 

Суда г. Новороссийска Д.В. Рукавишников 

В окончательной форме решение составлено 17 июля 2020 года