Дело № 2-2318/2025 

УИД 32RS0027-01-2025-001535-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Байковой А.А.,

при секретаре Панушко А.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Брянск в лице комитета по Жилищно-коммунальному хозяйству к ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Брянск в лице комитета по Жилищно-коммунальному хозяйству обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное 

<

адрес> внесено в реестр муниципального жилищного фонда на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от 

<

дата>. 

Указывает, что оплата за наем жилого помещения по указанному адресу производилась не в полном объёме. В период с марта 2007 года по октябрь 2024 года образовалась задолженность по плате за найм жилого помещения в размере 83 009,28 рублей и пени 3 543,47 рублей. 

Истец отправил в адрес ответчиков претензию 27.06.2024 года, не получив ответ обратился к мировому судье за вынесением судебного приказа.

Судебный приказ № 2-3467/2024 года вынесен 06.12.2024 года, но по возражениям должника отменен 24.12.2024 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 83 009,28 рублей основного долга и пени в размере 3 543,47 рублей.

Определением от 03 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «РИРЦ» Брянской области, ТСЖ «Авиационное». 

10 апреля 2025 года в суд поступили от истца уточнения заявленных требований, в которых истец просит суд взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 83 197,29 рублей основного долга по состоянию на 01 марта 2025 года и пени в размере 10 512,36 рублей( за период с марта 2007 по февраль 2025 года).

04 июня 2025 года в суд поступили от истца уточнения заявленных требований, в которых истец просит суд взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 50 908,41 рублей основного долга по состоянию на 01 июня 2025 года и пени в размере 15 712,00 рублей( за период с марта 2007 по май 2025 года).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчиков ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что наниматели жилого помещения выполняют свои обязанности по оплате за найм должным образом, ежемесячно перечисляя денежные средства в ТСЖ «Авиационное». 

В судебное заседание представитель ТСЖ «Авиационное» и представитель ООО «РИРЦ» Брянской области, ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Частями 1, 9 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учет муниципального жилищного фонда и осуществление контроля за его использованием и сохранностью. Кроме того, к компетенции органов местного самоуправления относится определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного 

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. ч. 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно договора социального найма №... от 

<

дата> заключённого между ФИО4 и Советской районной администрацией г. Брянска, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 102,70 кв.м., жилой 57,6 кв.м. 

<

адрес>. (л.д.6-10).

Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: К.Т.- жена, ФИО5-сын, ФИО2- жена сына и ФИО6-внук. 

Как следует из поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, 

<

дата> рождения - собственник, К.Т. 

<

дата> рождения, жена, ФИО5, 

<

дата> рождения-сын, ФИО2,

<

дата> рождения- жена сына и ФИО6, 

<

дата> рождения-внук.

Квартира площадью 57,6 кв. м, кадастровый №..., расположенная 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности, что подтверждается реестром муниципальной собственности (жилищный фонд).

Расчет и начисление платы за пользование жилым помещением производилось на основании сведений РИРЦ в соответствии тарифами, установленными в Брянской области.

Согласно ответу ТСЖ «Авиационное» наниматели квартиры №... оплачивали ежемесячно за найм жилого помещения до апреля 2024 года в ТСЖ, задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствовала.

Как следует из пояснений председателя ТСЖ «Авиационный» С. данных в судебном заседании, семья Коваленко ежемесячно вносила платежи за найм помещения, задолженности по оплате не имела. Так как договора между Комитетом ЖКХ Брянской области и ТСЖ не было, данные платежи оставались в ТСЖ. 

Факт оплаты за найм жилого помещения 

<

адрес>, так же подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. 

Таким образом суд приходит к выводу о надлежащим исполнении своих обязательств ответчиками по оплате за наем жилого помещения. Квитанции которые приходили из ТСЖ «Авиационный» своевременно ответчиками оплачивались. Обязанности отдельно вносить платеж комитету ЖКХ Брянской области в договоре найма жилого помещения не предусмотрено. 

Стороной ответчика также было заявлено ходатайство о применение срока исковой давности. Рассматривая данное ходатайство суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены течет со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

За вынесением судебного приказа истец обратился 15.11.2024 года, судебный приказ вынесен 23.12.2024, отменен 24.12.2024, а в районный суд иск подан 06.03.2025, то есть в пределах шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

В данном случае срок исковой давности подлежит исчислению с момента обращения в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа 23.12.2024 года.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, срок исковой давности пропущен по платежам до 15.11.2021.

Согласно письму от 26.05.2025 года Брянской городской администрации комитета по жилищно-коммунальному хозяйству в их адрес поступили денежные средства в размере 32 288,88 рублей в счет основного долга за наем. 

Согласно платежному поручению № 168 от 22.05.2025 года сумма в размере 32 288,88 рублей внесена на счет истца за наем жилого помещения за период с 01.07.2021 года по 01.06.2024 года. 

Как следует из архивных данных за период с апреля 2024 по май 2025 года по лицевому счету №..., предоставленных РИРЦ, с июня 2024 года по май 2025 году платежи за наем жилого помещения производятся нанимателями в полном объёме.

Таким образом исходя из совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об отказе Муниципального образования г. Брянск в лице комитета по Жилищно-коммунальному хозяйству в удовлетворении требований к ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так как суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, следовательно, правовые основания к взысканию с ответчиков в пользу истца пени отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Брянск в лице комитета по Жилищно-коммунальному хозяйству к ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Байкова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.