Дело № 2-190/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 07 февраля 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Новикове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к администрации МО МР «Малоярославецкого района» Калужской области о сохранении здания магазина в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на магазин,

установил:

17 января 2018 года истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации МО МР «Малоярославецкого района» Калужской области о признании права собственности на реконструированное здание магазина, указывая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок и здание магазина общей площадью 46,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В целях увеличения площади магазина истец в 2017 году провел реконструкцию этого здания, а именно: увеличил торговый зал за счет подсобных помещений и сделал пристройку к магазину. В результате реконструкции магазина его площадь увеличилась до 65.5 кв.м. Так как магазин расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания магазина, то в результате реконструкции ничьи права и законные интересы не нарушены.

Просит признать за ним право собственности на реконструированное здание магазина с кадастровым номером № общей площадью 65.5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Ответчик - Администрация МО МР «Малоярославецкий район» Калужской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, возражений по существу заявленных требований не представила. 

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, уточнив исковые требования, просил: сохранить здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью 65.5 кв.м., расположенное по адресу: Калужская № в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности на указанное здание магазина. в реконструированном состоянии. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат:

- магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером 40:13:070204:116, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, копией выписки из ЕГРН от 23.05.2017г., 

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, копией выписки из ЕГРН от 23.05.2017г.

Истцом без разрешительных документов были произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке указанного здания магазина.

Из технического плана и технических паспортов на здание магазина до и после реконструкции следует, что до реконструкции магазин имел площадь 46,3 кв.м., после реконструкции площадь изменилась и стала оставлять 65,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом до реконструкции от 19 июля 2004 года и техническим паспортом после реконструкции от 13 июля 2017 года.

Изменение площади магазина в результате произведенных работ с 46,3 кв.м. до 65,5 кв. м свидетельствует о его реконструкции.

Согласно акту обследования здания магазина по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО Проектно-конструкторская фирма «АГРОПРОМПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании выявлено, что на основании договора дарения земельного участка со зданием магазина от 13.01.2009 г., ФИО1 стал собственником одноэтажного здания магазина площадью 46,3 кв. м. и земельного участка для эксплуатации и обслуживания магазина площадью 250 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Магазин представлял собой каркасное строение на незаглубленных ленточных фундаментах. В 2009 г. в магазине были произведены работы по реконструкции без разрешительных документов. Были залиты ленточные, бетонные фундаменты, стены магазина возвели из газосиликатных блоков. Перекрытие утепленное, выполнено по деревянным балкам. Крыша ломаная по деревянным стропилам, покрыта листами ондулина. Внутренняя перегородка каркасная, дощатая. В оконные проемы были установлены деревянные оконные рамы, в дверные проемы установили металлические двери. С наружной стороны стены оштукатурены и окрашены с внутренней стороны утеплены и обшиты листами гипсокартона с последующей окраской, потолки подшиты пластиковыми панелями. На полу по стяжке из цементно-песчаного раствора уложена керамическая плитка. Площадь помещений магазина после реконструкции увеличилась с 46,3 кв.м. до 65,5 кв.м. Электроснабжение здания магазина осуществляется от сельской электрической сети 0,4 КВ., счетчик учета электрической энергии установлен в здании магазина. Отопление магазина осуществляется электрическими обогревателями. Водопровода и канализации в магазине нет. При визуальном обследовании технического состояния здания, дефектов и повреждений несущих конструкций не выявлено. Строительные работы выполнены с удовлетворительным качеством и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Здание может эксплуатироваться как магазин. Эксплуатация здания не создаст угрозу здоровью и жизни людей.

Согласно ответа и.о. начальника ОНД и ПР Малоярославецкого района ГУ МЧС России по Калужской области капитана внутренней службы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес> в ходе осмотра территории, здания и помещений магазина по вышеуказанному адресу нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «ЦЕНТР ГИГИЕНЫ И ЭПИДЕМОЛОГИИ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ В БОРОВСКОМ РАЙОНЕ» № от ДД.ММ.ГГГГ, при санитарно-эпидемиологической экспертизе установлено, что гражданину ФИО1 принадлежит здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес> Здание магазина одноэтажное. Площадь магазина 46,3 кв.м. до проведения реконструкции. В 2009г. в магазине были проведены работы по реконструкции магазина без разрешительных документов. Были залиты бетонные фундаменты, стены магазина возвели из газосиликатных блоков. Проведена внутренняя отделка помещений. Площадь помещений магазина после реконструкции увеличилась с 46,3 кв.м. до 65,5 кв.м. Магазин имеет набор помещений: торговый зал и складское помещение. Производится реализация продовольственных товаров. Электроснабжение магазина от сельской электрической сети. Водопровод и канализация в магазине не предусмотрены. Отопление магазина осуществляется электрическими обогревателями. Вентиляция естественная. Туалет надворный. Согласно результатам экспертизы магазин по вышеуказанному адресу соответствует СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного здания магазина не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны Администрации МО МР «Малоярославецкий район» Калужской области относительно сохранности здания магазина в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО14 – удовлетворить.

Сохранить здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 65,5 кв.м, состоящего из помещений: торговый зал площадью 55,1 кв.м и склад площадью 10,4 кв.м. 

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 65,5 кв.м, 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.