Копия

Дело № 2-888/2025

УИД 22RS0013-01-2024-007909-93

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Максимовой Н.С., 

при секретаре Котовой К.А.,

с участием помощника прокурора г. Бийска Алтайского края Беспаловой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 об изъятии жилого помещения путём выкупа в связи с признанием дома аварийным, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен денежного возмещения, в связи с признанием дома аварийным, выселении.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м.

Многоквартирный дом (далее – МКД) по указанного адресу включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную Правительством Алтайского края от 01.04.2019 года № 106, в соответствии с условиями которой планируется расселение дома в срок до 31.12.2023. 

В настоящее время администрацией г.Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» осуществляется реализация мероприятий вышеуказанной программы, предусматривающей изъятие у собственников принадлежащих им жилых помещений с предоставлением взамен денежного возмещения.

В целях выполнения мероприятий краевой адресной программы переселения, после проведения оценки рыночной стоимости жилого помещения ФИО2 было предложено заключить соглашение об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения, размер которого определён на основании заключения специализированной оценочной организации ООО «Алтай-Оценка» от 20.05.2024 № 96/05.24.

На сегодняшний день ответчик не выразил согласия на заключение соглашения об изъятии жилого помещения на предложенных условиях. 

Отсутствие волеизъявления ответчика по поводу заключения соглашения препятствует администрации г.Бийска в реализации краевой адресной программы переселения, а проживание в жилом помещении аварийного дома сопряжено с угрозой его жизни и здоровью.

В ходе проведения судебной экспертизы по данному делу был определен размер возмещения за изымаемое спорное жилое помещение в сумме 5 873 713,95 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования (л.д. 149-150) истцы просят суд возложить на ФИО2 обязанность заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» соглашение об изъятии жилого помещения в 

<

адрес> для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 873 713,95 руб.; выселить ФИО6 из спорного жилого помещения после выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указали на согласие в размером выкупной стоимости спорной квартиры, установленной заключением судебной экспертизы.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение участвующего в деле помощника прокурора Беспаловой О.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

При разрешении настоящего спора установлено, что ФИО2 с 12.12.2006 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,6 кв.м., указанное обстоятельство подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 98-99).

19.09.2013 года Межведомственной комиссией, состав которой был утвержден постановлением администрации г.Бийска от 25.03.2013 года № 962, принято решение, оформленное заключением № 214, о признании указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. Собственникам многоквартирного дома указано заказать геологическое исследование грунтов основания для расчета несущей способности фундаментов и способа их усиления и предоставить в проектный институт для разработки проектной документации по усилению фундаментов, заказать проект усиления здания специализированной проектной организации (наружные и внутренние стены, перекрытия фундаментов), после получения проектной документации выполнить реконструкцию блок-секций №№ 2, 3 силами специализированной организации, имеющей допуск на данные виды работ, работы выполнить в последовательности, определенной в техническом заключении «Промгражданпроект», срок выполнения реконструкции установить после разработки проектной документации.

Постановлением администрации г. Бийска 20.02.2014 года № 527 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании указанного заключения Межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим реконструкции, для собственников помещений в доме установлен срок для реконструкции дома – до 01.01. 2019 года. 

Постановлением администрации г.Бийска от 26.12.2018 года № 1819 внесены изменения в постановление администрации г.Бийска от 20.02.2014 года № 527, а, именно, в п. 2 постановления слова «до 01 января 2019 года» заменены словами «до 01 января 2021 года».

Собственниками жилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, в г. Бийске, в установленный срок работы по реконструкции дома не проведены. 

Указанный жилой дом включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от 01 апреля 2019 года № 106. Планируемый срок отселения - до 31 декабря 2023 года.

13.03.2024 года администрацией г. Бийска издано постановление № 501 об изъятии земельного участка с кадастровым номером 22:65:011801:312 площадью 3434 кв.м. с адресным ориентиром: 

<

адрес> и жилого помещения – 

<

адрес> кадастровым номером 22:65:011801:1880, общей площадью 52,6 кв.м. для муниципальных нужд путем выкупа.

16.08.2024 года ФИО2 направлено предложение № 5446-01 о заключении соглашения об изъятии принадлежащих ему на праве собственности жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, с предоставлением возмещения в размере 4 846 154 руб. 00 коп. с проектом соглашения.

От заключения данного соглашения на указанных условиях собственник отказался.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется следующими нормами. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту – Закон № 185-ФЗ) в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 Закона № 185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 16 Закона № 185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 01 января 2019 года, она утверждается на период до 01 сентября 2025 года.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с указанным Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», и положений ст. 32 ЖК РФ следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в МКД, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

МКД по адресу: 

<

адрес>, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 год. 

Факт включения жилого МКД по адресу: 

<

адрес>, в соответствующую региональную адресную программу, предоставляет ФИО2 право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав между способами компенсации за изымаемое жилое помещение.

Как следует из позиции стороны ответчиков, ФИО2 желает получить денежное возмещение за изымаемое жилое помещение.

В связи с наличием между сторонами спора о размере денежного возмещения, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизу Министерства юстиции.

Согласно экспертному заключению ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизу Министерства юстиции от 25.04.2025 № 366/6-2-25 (л.д. 129-140) рыночная стоимость 

<

адрес> в г. Бийске, с учетом доли в праве общей собственности в многоквартирном жилом доме, доли в праве собственности на земельный участок на дату проведения исследования составляет – 5 812 470, 95 руб.

Среднерыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Бийска, риэлторских услуг по подбору и приобретению жилого помещения, включая осмотр квартир, анализ документов, составления договора купли-продажи (сопровождение сделки) составляет: 

- услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта 47 143 руб.;

- услуг по переезду в пределах г. Бийска 12 100 руб.;

- оформление права собственности на другое жилое помещение при покупке жилого помещения составляет 2 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Каких-либо оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Исследование проводилось старшим государственным судебным экспертом ФИО5 ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизу Министерства юстиции.

Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы заключения эксперта основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, имеющихся в деле доказательствах, непосредственном осмотре объекта исследования.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии с п. 10 Приказа Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. №611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)" для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости.

При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения: а) сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений; б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным.

Рыночная стоимость помещения по адресу: 

<

адрес> определена экспертом с учетом ее существующего технического состояния без учета аварийности МКД (поскольку наличие трещин в МКД не относится к физическому износу, а является строительным недостатком) и без определения стоимости компенсации за не проведенный капитальный ремонт по состоянию на дату начала первой приватизации (кооперативный дом), а также с учетом доли в праве собственности на общее имущество в данном МКД, включая земельный участок под домом, на дату проведения экспертизы.

Доказательств тому, что указанная рыночная стоимость квартиры с учетом ее существующего технического состояния занижена, не представлено.

Перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертом подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки.

Из заключения следует, что при проведении оценки использован сравнительный подход. При использовании сравнительного подхода экспертом были последовательно выполнены следующие действия: подробное исследование рынка жилья с целью получения достоверной информации обо всех факторах, имеющих отношение к предметам сравнимой полезности; определение подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице; сопоставление исследуемого предмета с выбранными предметами сравнения с целью корректировки их продажных цен или исключения из списка сравнимых; приведение ряда показателей стоимости сравнимых предметов к одному или к диапазону рыночной стоимости исследуемого предмета.

В заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" выкупная цена квартиры определяется сравнительным методом путем сопоставления с аналогичными по характеристикам жилыми помещениями на рынке жилья в текущий период.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

В данном случае, приватизация жилых помещений в указанном многоквартирном доме не производилась, поскольку данный дом никогда не находился в муниципальной собственности, так как строительство дома производилось за счет паевых взносов членов ЖСК «Прибрежный». Таким образом, взыскание компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в указанном случае, не предусмотрено.

Сторонами несогласие в данным заключением не выражалось, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы с указанием соответствующих оснований кем-либо из участников процесса не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определенный согласно выводам судебной экспертизы составляет 5 873 713, 95 руб.

В соответствии с п. 2 Постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 (ред. от 24 декабря 1993 г.) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению (жилищный фонд), независимо от того, на чьем балансе они находятся, находятся исключительно в муниципальной собственности городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В соответствии с п.1 ст.40 Устава муниципального образования город Бийск Администрация города управляет муниципальной собственностью города непосредственно или через свои органы, решает вопросы создания, приобретения, отчуждения, использования, аренды объектов муниципальной собственности, кроме случаев, когда для заключения сделки требуется решение Думы города.

Как следует из положения о Муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», утвержденным постановлением Администрации г.Бийска от 01.11.2012 №2984, Управление является структурным подразделением Администрации города Бийска, осуществляющим владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (п.1.1.). При осуществлении своей деятельности Управление реализует полномочия от имени муниципального образования город Бийск и от своего имени (п.1.12.). Управление несет ответственность за осуществление следующих основных функций – изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд (п. 2.1.11.).

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования администрации г. Бийска, МКУ «УМИ администрации г. Бийска» о возложении на МКУ «УМИ администрации г. Бийска» и ФИО2 обязанности заключить с МКУ «УМИ администрации г. Бийска» соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ему жилого помещения по 

<

адрес>, в г. Бийске, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 873 713,95 руб.; прекращении права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд после выплаты денежного возмещения. 

При этом учитывая положения ст. 206 ГПК РФ месячный срок для исполнения решения суда в данной части, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности, являться достаточным для исполнения решения суда.

Принятие судом решения о взыскании с МКУ «УМИ администрации г. Бийска» в пользу ФИО2 денежного возмещения имеет правовым последствием изъятие объекта недвижимости для муниципальных нужд с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность и признанием права муниципальной собственности Муниципального образования город Бийск на спорное жилое помещение после прекращения права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение.

При разрешении требований администрации г. Бийска, МКУ «УМИ администрации г. Бийска» о выселении ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения суд исходит из следующего. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности могут возникать, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.10 ЖК РФ).

По смыслу положений ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО2, ФИО3 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, в г. Бийске, что подтверждается адресной справкой (л.д. 105,106).

П.п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

П. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае, учитывая, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО3, исковые требования о их выселении подлежат удовлетворению. 

При этом суд полагает необходимым указать, что ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат выселению только после выплаты возмещения в полном объеме и прекращения права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ФИО11 (паспорт №) обязанность заключить с Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 ФИО12 (паспорт №) на праве собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 873 713,95 руб., в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО13 (паспорт №) на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность. 

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, после прекращения права собственности ФИО1 ФИО14 (паспорт №) на данное жилое помещение.

Выселить ФИО1 ФИО15 (паспорт №), ФИО1 ФИО16 (паспорт №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме и прекращения права собственности на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Н.С. Максимова

Дата составления мотивированного решения суда 23 июня 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Подпись судьи _______________________________Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Бийского городского суда Алтайского края______Котова К.А.«_23_»_июня_ 2025 г. 

Справка: решение в законную силу не вступило «_23__»_ июня_ 2025 г.

Судья: Н.С. Максимова 

Подлинник (решения, приговора, определения, постановления) подшит в дело № 2-888/2025 Бийского городского суда Алтайского краяУИД 22RS0013-01-2024-007909-93 

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения 

судопроизводства по гражданским делам Бийского городского суда Алтайского края 

Котова К.А._________________________