Дело № 2-1155/2019 12 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

Судьи Муравлевой О.В.,

с участием адвоката Федоровой О.Н.,

при секретаре Пропп А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является собственником отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На данной жилой площади зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ответчики по иску. 

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с иском и просил: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из указанной квартиры, сняв их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 09.07.2018 года. Однако в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники – ФИО2, ФИО3, ФИО4 Вместе с тем, ответчики не являются членами семьи нового собственника, какого-либо соглашения между ним и ответчиками о порядке пользования квартирой не имеется. Считает, что в связи с приобретением права собственности на квартиру, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. В добровольном порядке выехать и сняться с регистрационного учета ответчики отказались. Регистрацией и проживанием ответчиков на спорной жилой площади нарушаются его права как собственника, поскольку он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться жилой площадью (л.д.7-11).

В судебном заседании 12.02.2019 года представитель истца ФИО1 – Федорова О.Н., действующая на основании доверенности, представила уточненное исковое заявление о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии их с регистрационного учета по данному адресу, указывая на то, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры (л.д.70-71). От требований в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отказалась, о чем представила письменное заявление.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 12.02.2019 года производство по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО4 в части исковых требований о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца – Федорова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в части признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета настаивала. Пояснила, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 09.07.2018 года. В настоящее время бывшие собственники - ФИО2, ФИО3, ФИО4 выехали со спорного жилого помещения, однако с регистрационного учета по сегодняшний день не снялись. Ответчики членами семьи нового собственника не являются. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственника. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, однако не оспаривала, что спорная квартира была продана на торгах, и в настоящее время она в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет. 

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, не оспаривала, что в спорной квартире не проживает, в настоящее время она с матерью снимают жилье для проживания.

Судом было отказано в удовлетворении ходатайства ответчиков об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимостью обращения за юридической помощью, поскольку у ответчиков имелось достаточно времени с момента получения судебной повестки 17.01.2019 года для такого обращения, в связи с чем, суд расценивает данное ходатайство как намеренное затягивание рассмотрения спора по существу.

3-е лицо – отдел по Кировскому району Санкт-Петербурга УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, свидетелей, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

На данной жилой площади зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ответчики по иску. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец и представитель в обоснование заявленных требований, ссылается на то, что ответчики являются бывшими собственниками квартиры, которую он приобрел на торгах по продаже арестованного имущества по договору купли-продажи арестованного имущества от 09.07.2018 года, членами его семьи ответчики не являются. В настоящее время ответчики выехали из спорной квартиры, забрав свои вещи, однако с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не имеет возможности распорядиться квартирой по своему усмотрению. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства не ведут, собственниками спорного жилого помещения не являются, в настоящее время освободили квартиру.

Суд учитывает то обстоятельство, что сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками нарушает охраняемые законом интересы собственника жилого помещения.

Кроме того, приобретение права собственности на спорную квартиру истцом также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для ответчиков.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, и принимая во внимание, что ответчики являются бывшими собственниками спорной квартиры, регистрация является административно-правовым актом и права на жилую площадь не порождает, ответчики членами семьи истца не являются, регистрация ответчиков ущемляет права истца как собственника, указанная квартира необходима истцу для личного пользования, суд считает, что исковые требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчики выехали из спорной квартиры, забрав свои вещи, в настоящее время в квартире не проживают.

Поскольку доказательств того, что ответчики снялись с регистрационного учета по спорной квартире не представлено, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева