Дело №2-314/2023

68RS0023-01-2023-000311-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2023г. п. Сатинка 

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Очередко И.Ю.,

при секретаре – помощнике судьи Москаленко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК «Искра» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Сампурский районный суд Тамбовской области с иском к СХПК «Искра» о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 31.05.2023 года между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взятые на себя обязательства по выплате денежных средств им были выполнены в полном объеме. В кассу кооператива внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходно – кассовому чеку. 

Однако на момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца на отчуждаемый жилой дом зарегистрировано не было. В связи с чем, при обращении в МФЦ по Сампурскому району Тамбовской области о произведении государственной регистрации перехода права собственности ему было разъяснено о невозможности произвести данные действия.

При обращении в СХПК «ИСКРА» с требованием зарегистрировать за собой право собственности на домовладение, ему было разъяснено о том, что у кооператива отсутствует финансовая возможности зарегистрировать за собой право собственности на домовладение, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. 

На основании изложенного, просит признать за ним, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданному в суд заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика СХПК «Искра», в судебное заседание не явился, согласно поданному в суд заявлению председателя СХПК «Искра» ФИО4, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 31.05.2023г. между СХПК «Искра» в лице председателя ФИО4 "Продавцом" и ФИО1 "Покупателем" заключен Договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель обязался оплатить и принять в соответствии с условиями договора жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена продаваемого жилого дома определена сторонами в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Во исполнение указанного Договора ФИО1 внес в кассу СХПК «Искра» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., в качестве оплаты за жилой дом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№47 и кассовым чеком от 31.05.2023г.

Согласно Акту приема-передачи жилого дома от 31.05.2023 г. продавец - СХПК «Искра» в лице председателя кооператива ФИО4 передал в собственность, а покупатель – ФИО1 принял жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с техническим планом здания, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь 70 кв.м..

Таким образом, судом установлено, что сделка между истцом и ответчиком по купле-продаже жилого состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома между истцом и ответчиком не зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости №№, выданная 26.06.2023г. Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Тамбовской области, согласно которому в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Занимаемый истцами жилой дом на настоящий момент не является собственностью других лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №№, выданной 26.06.2023г. Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Тамбовской области.

Из справки СХПК «Искра» видно, что у СХПК отсутствует финансовая возможность надлежащего оформления жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно выполнил условия договора купли-продажи жилого дома, однако по вине ответчика не может надлежащим образом оформить право собственности на приобретенную им недвижимость, в связи с чем, регистрации перехода права собственности возможна только по решению суда. 

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что надлежащим ответчиком по данному делу является СХПК «Искра» 

<

адрес>, который исковые требования ФИО1 признал и суд принимает признание иска ответчиком, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке через Сампурский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Очередко 

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023г. 

Судья И.Ю. Очередко