52RS0034-01-2024-000088-62

Дело № 2-105/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО2 земельный участок из земель поселений площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, уплатив за него №

Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании распоряжения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке ранее был расположен жилой дом, который к моменту заключения договора купли-продажи полностью разрушился и для проживания был непригоден.

Истец выплатила ФИО2 стоимость земельного участка в полном объеме до подписания договора купли-продажи, а ФИО2 передал ей не имеющий обременений и ограничений, не состоящий в споре и под арестом земельный участок, а также все правоустанавливающие документы на него, что подтверждается п.п. 3,4, 5, 6, 9 договора купли-продажи.

Таким образом, все существенные условия, предусмотренные главой 30 ГК РФ, необходимые при заключении договора купли-продажи, выполнены - продавец ФИО2 продал земельный участок, а истец приняла его и уплатила за него деньги.

Согласно п. 8 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный земельный участок с момента государственной регистрации в Краснобаковском отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Однако, они не успели зарегистрировать договор купли-продажи в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, сделать это в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти ФИО2 подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС Краснобаковского района ГУ ЗАГС Нижегородской области.

В настоящее время в связи со смертью продавца истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на земельный участок.

В Управлении Росреестра ей разъяснили, что в соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.20215 N 218-ФЗ государственная регистрация перехода прав осуществляется по заявлению сторон договора, т.е. присутствие покупателя и продавца является обязательным. При отсутствии одной из сторон сделки ее регистрация невозможна, поэтому истцу рекомендовали право собственности на приобретенный земельный участок установить в судебном порядке и зарегистрировать это право в Pocреестре на основании вступившего в законную силу решения.

Исходя из договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и ФИО2 следует, что между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства за земельный участок продавец ФИО2 получил в полном объеме, передал земельный участок истцу по акту передачи, а истец приняла земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст.ст. 432,434 ГК РФ.

Поскольку ФИО2 умер, требование о признании права собственности на земельный участок не противоречит статье 12 ГК РФ, а регистрация перехода права собственности в этом случае может быть произведена на основании решения.

В соответствии со справкой нотариуса Краснобаковского района Нижегородской области ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу ФИО2 в производстве нотариальной конторы не имеется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных документов, право собственности на земельный участок у продавца ФИО2 возникло в ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу Закона о регистрации. Сведения о данном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости со статусом «актуальные, ранее учтенные», поэтому, несмотря на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, право собственности ФИО2 на данный земельный участок является юридически действительным.

Таким образом, будучи законным собственником земельного участка, ФИО2 имел право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продать.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.

Поскольку переход права собственности на земельный участок от ФИО2 ко ответчику не зарегистрирован, в связи со смертью продавца и отсутствия наследников, истец сможет зарегистрировать свои права на земельный участок только решению суда.

Сделка купли-продажи, заключенная между истцом и ФИО2, является действительной. За прошедшее со дня ее заключения время (почти 18 лет) сделка| никем не оспаривалась. Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, предусмотренной ст. 550 и ст. 434 ч. 2 ГК РФ: подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязанности по договору купли-продажи сторонами исполнены.

Таким образом, земельный участок является предметом исполнения обязательства, возникшего из надлежащего договора. Истец считает себя собственником вышеуказанного земельного участка, так как длительное время добросовестно открыто и непрерывно владеет земельным участком, полностью его очистила, и несет бремя его содержания. Каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется. Земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Каких-либо претензий касающихся прав на земельный участок истцу никто не предъявляя ранее, не предъявляет в настоящее время.

Продавец ФИО2 умер, наследников не имеет, спор о праве собственности на земельный участок отсутствует.

На основании изложенного просит суд:

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью №., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки суду не сообщена.

Ответчик - Администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, явку своего представителя в суд не обеспечила, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, письменно просили повести судебное заседание в отсутствие их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО2 земельный участок из земель поселений площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, уплатив за него №

Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании распоряжения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке ранее был расположен жилой дом, который к моменту заключения договора купли-продажи полностью разрушился и для проживания был непригоден.

Истец выплатила ФИО2 стоимость земельного участка в полном объеме до подписания договора купли-продажи, а ФИО2 передал ей не имеющий обременений и ограничений, не состоящий в споре и под арестом земельный участок, а также все правоустанавливающие документы на него, что подтверждается п.п. 3,4, 5, 6, 9 договора купли-продажи.

Таким образом, все существенные условия, предусмотренные главой 30 ГК РФ, необходимые при заключении договора купли-продажи, выполнены - продавец ФИО2 продал земельный участок, а истец приняла его и уплатила за него деньги.

Согласно п. 8 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный земельный участок с момента государственной регистрации в Краснобаковском отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Однако, они не успели зарегистрировать договор купли-продажи в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, сделать это в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти ФИО2 подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС Краснобаковского района ГУ ЗАГС Нижегородской области.

В настоящее время в связи со смертью продавца истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на земельный участок.

Исходя из договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и ФИО2 следует, что между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства за земельный участок продавец ФИО2 получил в полном объеме, передал земельный участок истцу по акту передачи, а истец приняла земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст.ст. 432,434 ГК РФ.

Поскольку ФИО2 умер, требование о признании права собственности на земельный участок не противоречит статье 12 ГК РФ, а регистрация перехода права собственности в этом случае может быть произведена на основании решения.

В соответствии со справкой нотариуса Краснобаковского района Нижегородской области ФИО3. № от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу ФИО2 в производстве нотариальной конторы не имеется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как следует из представленных документов, право собственности на земельный участок у продавца ФИО2 возникло в ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу Закона о регистрации. Сведения о данном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости со статусом «актуальные, ранее учтенные», поэтому, несмотря на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, право собственности ФИО2 на данный земельный участок является юридически действительным.

Таким образом, будучи законным собственником земельного участка, ФИО2 имел право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продать.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспортаземельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит наличие оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Рассматривая доводы истца ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса РФ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрела право собственности на указанный земельный участок, а доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

В связи с тем, что ФИО4 не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, что препятствует владельцу ФИО4 в настоящее время осуществить в отношении него свои права.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит данные исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеФИО4 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: 

<

адрес> право собственности на земельный участок общей площадью №., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья Любушкин В.Е.