Г.д. № 2-729/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Камызяк 

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе эксплуатации квартиры, истец произвел реконструкцию самовольно, без разрешительной документации, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на 10,1 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Истец в досудебном порядке попытался урегулировать данный вопрос, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру общей площадью 87,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Бекбулатовой С.У.

Представитель истца Бекбулатова С.У., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно просила сохранить квартиру в реконструированном виде.

Представитель ответчика – администрации МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе эксплуатации квартиры истец произвел реконструкцию самовольно, без разрешительной документации, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на 10,1 кв.м. 

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> основные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций и примыкающих к ней участков здания. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей. Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Спорная квартира соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район», произведенная в квартире истца реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. Земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), где строительство и размещение дома квартирного типа до 3 этажей с участками является одним из основных видов разрешенного использования недвижимости.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции квартиры истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также техническим паспортом № 6950 от 25.01.2017 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь квартиры составляет 87,7 кв.м., основная 61,1 кв.м., всех площадей здания 87,7 кв.м. 

Как следует из письма АМО «Камызякский район» от 03.07.2017 г. № 02/3929, осуществленная истцом реконструкция квартиры является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в целом на реконструированную квартиру общей площадью 87,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова 

Решение не вступило в законную силу.