Дело № 2-5739/2025 27 ноября 2025 года

29RS0018-01-2025-002957-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Глебовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску прокурора города Архангельска в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Полюс» о возложении обязанности провести текущий ремонт проезда вдоль многоквартирного дома, 

установил:

прокурор города Архангельска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Полюс» (далее – ООО «УК «Полюс») о возложении обязанности провести текущий ремонт проезда вдоль многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что в ходе проведенной прокурором проверки выявлены нарушения ответчиком законодательства в жилищно-коммунальной сфере. ООО «УК «Полюс», осуществляя управление многоквартирным домом по адресу: ..., не обеспечивает надлежащее состояние проезда вдоль данного дома: покрытие проезда находится в неудовлетворительном состоянии, имеет множественные дефекты и выбоины. 10 сентября 2024 года прокурором в адрес ответчика вынесено представление, однако нарушения ответчиком не устранены. 

В связи с изложенным прокурор просил обязать ООО «УК «Полюс» в срок до 1 июля 2026 года провести текущий ремонт проезда вдоль многоквартирного жилого дома по адресу: ...

До перерыва, объявленного в судебном заседании, помощник прокурора Черепанов Д.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась. Полагала, что внутриквартальный проезд относится к автомобильным дорогам общего пользования, и обязанность по его ремонту у ООО «УК «Полюс» отсутствует. Спорный проезд находился в ненадлежащем состоянии еще до завершения процедуры межевания земельного участка под домом и его постановки на кадастровый учет. Работы, связанные с содержанием и текущим ремонтом внутриквартального проезда, договором управления многоквартирным домом не предусмотрены, при утверждении тарифа не учтены. Кроме того, по мнению представителя ответчика, проведение текущего ремонта спорного проезда является нецелесообразным, поскольку необходим его капитальный ремонт. При этом истцом не конкретизированы работы, которые следует провести ответчику в целях ремонта. 

Третье лицо Администрация ГО «Город Архангельск», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), пунктом 4 статьи 27, пунктом 3 статьи 35 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества дома.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 2 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества многоквартирного дома земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 17 приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, ремонт и восстановление разрушенных участков проездов касаются внешнего благоустройства и входят в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

На основании договора управления от 1 мая 2011 года ответчик ООО «УК «Полюс» (ранее наименование – ООО УК 3 «Наш дом – Архангельск») осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Земельный участок под указанным домом сформирован, 30 октября 2023 года поставлен на кадастровый учет с кадастровым 

<

№>. 27 мая 2025 года зарегистрировано право общей долевой собственности на него, правообладателями указаны собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме.

В пределах границ земельного участка с кадастровым 

<

№> вдоль многоквартирного дома по адресу: ... расположен дворовый проезд. По информации отдела Госавтоинспекции УМВД России по г. Архангельску от 6 августа 2025 года, подготовленной по результатам обследования данного проезда, покрытие его проезжей части имеет множественные дефекты (выбоины, просадки, трещины), дефекты покрытия не ограждены, предупреждающие дорожные знаки отсутствуют, бортовой камень имеет дефекты (повреждение, нарушение положения), покрытие проезда загрязнено (грунт, песок, щебень).

Вопреки доводам стороны ответчика, спорный проезд внутриквартальным не является. СП 476.1325800.2020 «Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов» определяет внутриквартальный проезд как проезжую часть территории квартала вне красных линий, используемую как элемент внутриквартальной коммуникационной системы, связанной с улично-дорожной сетью (УДС), предназначенную для обслуживания застройки. В то же время проезд вдоль дома по адресу: ... с улично-дорожной сетью не связан. Возможность движения неограниченного круга лиц по спорной территории сама по себе не влечет отнесение данного проезда к автомобильным дорогам общего пользования.

Таким образом, проезд вдоль дома по адресу: ... относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по его содержанию и текущему ремонту лежит на ответчике ООО «УК «Полюс».

Тот факт, что спорный проезд надлежащим образом не содержится, ответчик не оспаривает.

Доводы ООО «УК «Полюс» о том, что работы, связанные с содержанием и текущим ремонтом проезда, договором управления многоквартирным домом не предусмотрены, опровергаются содержанием приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом от 1 мая 2011 года: в пункте 11 перечня работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов, указан ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, как работы, выполняемые по внешнему благоустройству жилых домов.

Ссылка представителя ответчика на необходимость капитального ремонта спорного проезда ничем не подтверждена. При этом даже наличие такой необходимости не освобождает ООО «УК «Полюс» от исполнения обязанности по текущему ремонту, вытекающей из договора управления. 

Также несостоятельными являются утверждения представителя ответчика о том, что проезду требовался ремонт на дату постановки земельного участка на кадастровый учет. С момента формирования земельного участка и по настоящее время лицом, ответственным за состояние спорного проезда и обязанным проводить его текущий ремонт, является ООО «УК «Полюс».

Неуказание прокурором в исковом заявлении конкретных работ, которые следует провести ответчику в целях ремонта, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Являясь самостоятельным хозяйствующим субъектом, ООО «УК «Полюс» имеет возможность определить объем и перечень работ, необходимых для поддержания дворового проезда в надлежащем состоянии.

Бездействие ответчика в указанной части нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, использующих спорную территорию для передвижения.

С учетом изложенного исковые требования прокурора подлежат удовлетворению. На ООО «УК «Полюс» возлагается обязанность произвести текущий ремонт проезда вдоль многоквартирного жилого дома по адресу: ... в пределах земельного участка с кадастровым 

<

№> (со стороны дома ...).

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом состояния спорного имущества, объема действий, которые необходимо совершить ответчику, существующих в г. Архангельске сезонных особенностей, а также отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным установить срок исполнения решения до 1 июля 2026 года.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора города Архангельска в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Полюс» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности провести текущий ремонт проезда вдоль многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Полюс» произвести текущий ремонт проезда вдоль многоквартирного жилого дома по адресу: ... в пределах земельного участка с кадастровым 

<

№> (со стороны дома ...) в срок не позднее 1 июля 2026 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Полюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева