Дело № 2-153/2020

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года пос.Парфино 

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Ворониной Е.Б., при секретаре Малышевой М.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Парфинского муниципального района о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Парфинского муниципального района о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что в ... года ею с разрешения администрации Парфинского поселкового совета на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, недалеко от домов № и № возведен одноэтажный кирпичный гараж, строительство которого согласовано со всеми компетентными службами. В ... году администрацией 

<

адрес> указанный выше земельный участок ей был предоставлен под гараж в аренду сроком на 10 лет. Она регулярно оплачивала арендные платежи и пользовалась гаражом. Право собственности на кирпичный гараж не зарегистрировано. Аренда земельного участка не возможна до установления собственника имущества.

Просит признать за ней право собственности на кирпичный гараж, расположенный, с учетом присвоенного адреса, по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета пора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что гараж возводила за счет собственных средств и своими силами. Земельным участком под гаражом пользуется на основании постановления администрации, которым данный участок ей был предоставлен в аренду в ... году. Право собственности на гараж не оформила, поскольку полагала достаточным наличие постановления. При поступлении квитанций, оплачивала арендную плату.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Парфинского муниципального района и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц. 

Согласно представленному отзыву на иск, администрация Парфинского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований. Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области решение вопроса по исковому заявлению оставлено на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1).

Как следует из материалов дела в ... году ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> с заявлением о выделении ей земельного участка по месту жительства площадью 27 кв.м. для строительства гаража. Строительство одноэтажного кирпичного гаража размером 4,5х4 м было согласовано с архитектором и компетентными службами (ГОСЖ, ГПН, ЖЭУ и иными), о чем имеется отметка на указанном заявлении (л.д. 7).

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающей по указанному выше адресу и числящейся в приложенном к постановлению списке лиц, которым предоставлены земельные участки под гаражи, под №, был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м под строительство гаража и установлена арендная плата (л.д. 8-9,10-11, 66,67). Место расположения гаража на земельном участке подтверждается планом строительства гаража (экспликацией), содержащем согласующие подписи уполномоченных должностных лиц (л.д. 12,13).

Как следует из информации, представленной администрацией Парфинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на праве аренды на основании указанного постановления №, и в период с ... года по настоящее время, договор аренды не заключался (л.д. 90,91). Представленными квитанциями подтверждается оплата истцом арендных платежей (л.д. 71-84).

В материалах дела представлен технический план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (гаража) по указанному выше адресу. Заказчиком кадастровых работ является ФИО1, дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ. Адрес гаража: 

<

адрес>, площадь гаража составляет 24,7 кв.м. По заключению кадастрового инженера земельный участок под гаражом не сформирован, здание расположено в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами. В схеме геодезических построений обозначено расположение земельного участка и гаража, составлен чертеж (л.д.18-35). 

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес>; категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для гаражей, граница земельного участка не установлена (л.д. 55). 

Постановлением администрации Парфинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью 27 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, вид права – аренда, вид разрешенного использования – под гараж, заявитель ФИО1 (л.д. 69,70).

Сведения о площади земельного участка в 24 кв.м. и в 27 +/- 3 кв.м. различные, однако погрешность в 3 кв.м незначительная и не является принципиальной. Истец просит признать право собственности на гараж, площадью 24,7 кв.м, расположенный на данном земельном участке. Сведений о том, что владелец гаража ФИО1, самовольно захватила земельный участок в судебном заседании не установлено.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по указанному выше адресу.

В отчёте № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 определена рыночная стоимость объекта оценки: гараж кирпичный, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес> и составляет 51 000 рублей (л.д.37-41). Даны подробные описания и характеристики гаража.

Выводы, изложенные экспертом в заключении, не оспорены, принимаются судом в качестве допустимых доказательств, позволяющих считать площадь гаража равной в 24.7 кв.м. Других сведений о площади гаража в судебном заседании не представлено. 

Согласно постановлению администрации Парфинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 27 кв. м, находящемуся в гаражном комплексе 

<

адрес> в кадастровом квартале №, присвоен адрес: 

<

адрес> Гаражу, находящемуся в гаражном комплексе 

<

адрес> в кадастровом квартале №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 17).

Исследованные судом обстоятельства подтверждают факт возведения ФИО1 гаража с вышеуказанными техническими характеристиками, на земельном участке, предоставленном для необходимых целей, из чего возможно сделать вывод, что гараж не может быть признан самовольной постройкой, предусмотренной нормами ст. 222 ГК РФ. Оснований не доверять представленным доказательствам не имеется.

Сведений об аресте, запретов, притязаний третьих лиц на данный объект не выявлено.

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Парфинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале №, соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 101).

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Парфинского муниципального района о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на гараж, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с момента изготовления мотивированного решения, то есть, с 21 февраля 2020 года.

Судья Е.Б. Воронина