Дело № 2-108/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г.Ростов, Ярославская область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего Бабич В.Е.,

при секретаре Кругловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на строение, образованное в результате реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности (по 1/3 доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 76:13:020303:59 и жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома.

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права долевой собственности (по 1/3 доле) на образованный в результате реконструкции жилой дом по адресу: 

<

адрес> с технико-экономическими показателями в соответствии с данными технической инвентаризации от 15.11.2018г., где общая площадь дома составляет 83,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 50,6 кв.м., количество жилых комнат – три. Представила технический паспорт АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхне-Волжского филиала Ярославского отделения Ростовского производственного участка, отражающий характер реконструкции жилого дома по состоянию на 15.11.2018г.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что она и ее двое детей являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. За время эксплуатации жилого дома, в нем была произведена реконструкция, заключающаяся в перепланировке и переустройстве основного строения (литер А по техпаспорту 2007 г.) и строительстве отапливаемого пристроя (литер А1-по техпаспорту 2018г.) а именно:

- в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатной площадью 14,7 кв.м. (№ 1 – по экспликации помещений техпаспорта от 2007г.) и кухней (№ 2 – 2007г.) снято дверное полотно дверного приема;

- в не отапливаемом пристрое литер а (2007г.) заменена и перенесена газовая плита;

- со стороны заднего фасада пристроя литер а разобран деревянный сарай (литер г1 – по техпаспорту 2007 г.), а вместо него возведен отапливаемый двухэтажный (второй этаж – мансардный) пристрой (литер А1 – по техпаспорту 2018г.) размерами 6,18х6,17м+1,8х2,53м.

Основные конструкции пристроя - фундаменты – винтовые металлические сваи глубиной 2,0м, с шагом 2,0м Стены: первого этажа – деревянные, из бруса сечение 150х150м.м., с обшивкой снаружи «сайдингом», с внутренней стороны –гипсокартоном; мансарды – деревянные, каркасно-щитовые, с обшивкой снаружи «сайдингом». Перекрытия – деревянные балки, с укреплением минераловатными плитами и подшивкой досками. Крыша – двускатная, деревянная, стропильная. Кровля –металлочерепица по деревянной обрешетке. В пристрое размещены: на первом этаже – коридор площадью 11,0 кв.м. ( № 3 –по экспликации помещений 2018г.), жилая комната площадью 10,3 кв.м. (№ 4-2018г.), кухня площадью 10,2 кв.м. (№ 5-2018г.) с установкой газовой плиты, мойки и отопительного котла на газовом топливе, санузел площадью 3,4 кв.м. (№ 6-2018г.) с установкой унитаза, ванны и умывальника, на мансарде – жилая комната площадью 25,6 кв.м. (№ 7 - 2018г.)

В результате реконструкции, в соответствии с данными технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхне-Волжского филиала Ярославского отделения Ростовского производственного участка) от 15.11.2018г., общая площадь дома стала 83,9 кв.м., в том числе– 50,6 кв.м., количество жилых комнат – три. По заключению ООО «СтройГарант» произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям действующих строительных норм и жилищного законодательства, реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик – администрация сельского поселения Семибратово, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил.

Выслушав истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности (по 1/3 доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 76:13:020303:59 и жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В материалах дела имеется заключение ООО «СтройГарант» о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, заключение пожарно- технической экспертизы ООО « Ростовторгтехника», а также технический паспорт АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхне-Волжского филиала Ярославского отделения Ростовского производственного участка, отражающие характер реконструкции.

Таким образом, за истцами должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности (по 1/3 доле) на образованный в результате реконструкции жилой дом по адресу: 

<

адрес> с технико-экономическими показателями в соответствии с данными технической инвентаризации от 15.11.2018г., где общая площадь дома - 83,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 50,6 кв.м., количество жилых комнат – три.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Е. Бабич