Дело №2-327/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Исполнительному комитету МО г. Казани опризнании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование иска указано, чтоистцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 2014 году силами истца без получения соответствующего разрешения осуществлена реконструкция жилого дома. Управлением Росреестра по РТ в проведении государственной регистрации права собственности на дом было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что данный объект обладает признаками многоквартирного жилого дома, а также на отсутствие разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, регистрация прав на дом во внесудебном порядке невозможна ввиду самовольного характера строительства жилого дома. Вместе с тем, истец полагает, что признание прав на жилой дом возможно, так как он соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> 

Определением суда от 

<

дата изъята> произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани – на надлежащего – Исполнительный комитет МО г.Казани.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, указав на отсутствие оснований для признания прав на самовольное строение.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что жилой дом находится по адресу: 

<

адрес изъят>Б. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. При этом в общую площадь дома не включена площадь холодной веранды (

<

данные изъяты> кв.м.).

В техническом паспорте имеются сведения о том, что жилой дом построен в 2014 году. 

Как указывает истец, поданное им заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом оставлено Управлением Росреестра по РТ без удовлетворения на том основании, что объект обладает признаками многоквартирного жилого дома, а также в связи с отсутствием разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата изъята>, о чем в ЕГРП внесены сведения 

<

дата изъята>. Видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство, следовательно, размещением индивидуального жилого дома целевое назначение земельного участка соблюдено.

С момента возведения жилого дома какие-либо требования к истцу о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись. 

В соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты> от 

<

дата изъята> жилой дом является объектом капитального строительства, по своему назначению является индивидуальным жилым домом. Специалист указал, что жилой дом имеет один вход, дом не имеет разделения на блоки, а также обособленных помещений – квартир. При этом дом соответствует строительным и градостроительным пожарным нормам. Так, эксплуатационные характеристики здания не нарушены, прочность и устойчивость строительных конструкций здания обеспечивается; деформаций несущих конструкций не выявлено; техническое состояние жилого дома допускает его безопасную эксплуатацию. 

Кроме того, согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» от 23.07.2018 размещение и эксплуатация жилого дома соответствуют санитарным нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила по содержанию территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов».

Суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

Признанию подлежит право собственности на объект площадью 99,5 кв.м., т.е. на общую площадь дома согласно техническому паспорту.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов