Решение

 вступило в законную силу 15.08.2017 г.

Дело № 2-282/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Саяпиной О.В.,

с участием:

истца –ФИО1,

третьего лица - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Заявление мотивировано тем, что в дата администрацией Кульдурского городского поселения ему (ФИО3) выделен земельный участок под строительство гаража, оформлен кадастровый паспорт на участок, получено разрешение на строительство, заключен договор аренды земельного участка.

В дата индивидуальный капитальный гараж построен, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, распоряжением администрации Кульдурского городского поселения гаражу присвоен номер – АДРЕС

Поскольку договор аренды был заключен до ДАТА, то есть на срок менее года, он (ФИО3) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж по адресу: АДРЕС

Определением суда в порядке подготовки от 05.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Определением суда от 05.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что в 2009 году на отведенном в установленном законом порядке земельном участке за счет собственных средств построил капитальный гараж из шпалы, который постановлением органа местного самоуправления введен в эксплуатацию. Гараж использует до настоящего времени по назначению для хранения автомобиля, вносит арендную плату за пользование земельным участком под гаражом. Для оформления права собственности обратился в Управление Россреестра по ЕАО, где в устной форме сотрудник пояснил, что в регистрации права собственности на гараж ему откажут по причине истекшего срока договора аренды. С письменным заявлением о регистрации права собственности в регистрирующий орган не обращался. Просит удовлетворить исковые требования. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению. Она не возражает, чтобы право собственности на гараж было признано судом только за ее мужем ФИО1 Гараж строился за счет совместных денежных средств для хранения автомобиля, в течение всего периода времени используется их семьей по назначению, оплачиваются арендные платежи за землю. 

Представитель ответчика – администрации МО «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО4 указала, что исковые требования подлежат удовлетворению. ФИО1 действительно построен и введен в эксплуатацию гараж, которому присвоен адрес: АДРЕС. Истец открыто владеет данным имуществом (гаражом) и использует его по назначению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО от ДАТА № Х ФИО1 предоставлен земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером Х, находящийся по адресу: АДРЕС, для строительства капитального гаража, общей площадью 48 кв.м., сроком на 11 месяцев.

Материалами дела подтверждается, что истцом ФИО1 произведены работы по межеванию земельного участка, получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером Х

На основании вышеобозначенного постановления ДАТА между МО «Облученский муниципальный район» ЕАО и ФИО1 заключен договор аренды № Х земельного участка по адресу: АДРЕС, для строительства капитального гаража, общей площадью 48 кв.м., со сроком аренды участка с ДАТА по ДАТА.

ДАТА администрацией МО «Облученский муниципальный район» ЕАО ФИО1 выдано разрешение № Х на строительство гаража на указанном земельном участке.

В ДАТА спорный объект недвижимости построен истцом, введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации МО «Облученский муниципальный район» № Х от ДАТА.

Распоряжением администрации МО «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДАТА № Х гаражу ФИО1 присвоен адрес: АДРЕС.

По данным технического паспорта, кадастрового паспорта на помещение гаражного бокса по адресу: АДРЕС, объект недвижимости ДАТА постройки, общей площадью 31, 5 кв.м.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что в реестрах государственного, областного и муниципального имущества гаражный бокс по адресу: АДРЕС, не состоит. 

По сведениям Управления Росреестра по ЕАО на спорный объект недвижимости право собственности не зарегистрировано.

Доводы ФИО1 об оплате арендных платежей за земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный истцом, подтверждаются предоставленными в материалы дела квитанциями. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимого разрешения; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из отзыва представителя администрации МО «Кульдурское городское поселение» следует, что исковые требования ответчик признает. 

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: АДРЕС в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Суржикова