Дело № 2-498/2025 (2-2662/2024)

91RS0001-01-2024-006229-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Реут Е.В.,

при секретаре – Павлове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате коммунальных услуг, материального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

7 ноября 2024 года ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика задолженность за аренду квартиры по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 000 руб., неустойку за аренду квартиры по договору аренды от 05.03.2024 в размере 1 457,70 руб., компенсацию денежных расходов по коммунальным услугам: по расходу бытового газа за июль 2024 года в сумме 200 руб. и август 2024 года в сумме 100 руб., компенсацию денежных расходов по коммунальным услугам за потребленную электрическую энергию в июле 2024 года в сумме 500 руб. и в августе 2024 года в сумме 200 руб., компенсацию денежных расходов по коммунальным услугам за потребленную воду в июле-августе 2024 года в сумме 656,58 руб., компенсацию денежных расходов по коммунальным услугам за отопление в июле-августе 2024 года в сумме 1401,79 руб., материальный ущерб за поврежденное имущество из расчета стоимости нового дивана аналогичного поврежденному с услугами доставки в размере 21 960 руб., стоимость приобретения и услуг по замене дверного замка от двери арендованной квартиры в размере 6 000 руб., почтовые расходы по отправлению претензии в сумме 343,64 руб., расходов по уплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что 05.03.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит истцу на праве собственности. По условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 27 000 руб. ежемесячно. Однако в июне и июле 2024 года ответчик перестала выполнять обязательства по ежемесячному внесению арендной платы, а в августе 2024 выехала из арендованной квартиры, не предупредив об этом истца. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, однако ответчик не выплатила сумму задолженности по договору аренды, в связи чем истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, предоставленные сторонами, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.11.2020.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. 

05.03.2024 между ФИО1 («Арендодатель») и ФИО2 («Арендатор») заключен Договор аренды квартиры (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) 3-х комнатную квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды составляет 11 месяцев.

В соответствии с п. 2.4 Договора Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги.

Согласно п. 3.2 Договора Арендатор обязан о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за 2 недели.

Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, горячей и холодной воды, междугородние, международные телефонные переговоры (п. 3.4 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата 27000 руб. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 5 числа (п. 4.2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего также образовалась задолженность за июнь 2024 года – июль 2024 года в сумме 54 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд исходит из того, что доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика задолженности за наем жилого помещения, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1457,70 руб., которую рассчитывает за период с 05.06.2024 по 04.08.2024.

Однако суд считает, что представленный истцом расчет неустойки является неверным, поскольку при определении неустойки за 2 месяца (июнь/июль 2024 года) истец исходит из общей суммы задолженности 54000 руб., в то время как сумма задолженности по арендной плате по состоянию июнь 2024 года составляла 27000 руб., по состоянию на июль 2024 года – 54000 руб.

Таким образом, судом произведен контррасчет неустойки за период с 05.06.2024 по 04.08.2024, которая составляет 1106,56 руб. (354,10 руб. за период с 05.06.2024 по 04.07.2024; 752,46 руб. за период 05.07.2024 по 04.08.2024). Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика расходов по коммунальным услугам: по расходу бытового газа за июль 2024 года в сумме 200 руб. и август 2024 года в сумме 100 руб., компенсацию денежных расходов по коммунальным услугам за потребленную электрическую энергию в июле 2024 года в сумме 500 руб. и в августе 2024 года в сумме 200 руб., компенсацию денежных расходов по коммунальным услугам за потребленную воду в июле-августе 2024 года в сумме 656,58 руб., компенсацию денежных расходов по коммунальным услугам за отопление в июле-августе 2024 года в сумме 1401,79 руб., суд приходит к следующим выводам.

Так, договором аренды предусмотрено, что Арендодатель оплачивает только расход электроэнергии, горячей и холодной воды, междугородние, международные телефонные переговоры. 

Таким образом, отдельно от арендной платы с ответчика могут быть взысканы только указанные в договоре расходы по оплате коммунальных услуг, обязанность оплаты которых возложена на арендатора, в связи с чем требование о взыскании с ответчика расходов по оплате бытового газа в общей сумме 300 руб. удовлетворению не подлежит.

При рассмотрении требований о взыскании расходов по оплате электроэнергии в сумме 700 руб. за период июль-август 2024 года, а также расходов по оплате отопления и горячего водоснабжения в сумме 1401,70 руб. за период июль-август 2024 года, суд принимает во внимание, что истцом в подтверждение заявленных требований представлены квитанции по оплате электроэнергии за июль 2024 года – 500 руб., за август 2024 года – 200 руб., расчетная квитанция за коммунальные услуги от 27.08.2024 за расчетный период – август 2024 года.

Вместе с тем, истец указывает, что ответчик выехал из спорной квартиры 04.08.2024. При этом достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие факт проживания ответчика в квартире истца после июля 2024 года, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем расходы по оплате за электроэнергию и горячее водоснабжение за август 2024 года не могут быть взысканы с ответчика.

С учетом представленных истцом доказательств, с ответчика подлежит взысканию сумма 500 руб. – расходы по оплате электроэнергии за июль 2024 года.

В исковом заявлении истец указывает, что 04.08.2024 ответчик со своей семьей без предупреждения покинул принадлежащую истцу квартиру, при этом после выезда ответчика при осмотре квартиры выявлены повреждения дивана и двух кухонных табуреток, а также отсутствие аккумуляторных батареек из пульта управления сплит-системой в квартире, в связи с чем истцом также заявлены требования о взыскании причиненного ущерба за поврежденное имущество из расчета стоимости нового дивана аналогичного поврежденному с услугами доставки 20 590 руб., 2-х кухонных табуреток стоимостью 1000 руб., 2-х аккумуляторных батареек стоимостью 370 руб. Общая сумма причиненного материального ущерба, по мнению истца, составляет 21960 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика стоимость приобретения и услуг по замене дверного замка в арендованной квартире 6000 руб.

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В пункте 3.1 Договора также предусмотрено, что Арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ. 

В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб (п. 3.3 Договора).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По смыслу приведенных норм и разъяснений по их применению лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение своего права, неправомерность действий (бездействия) причинителя вреда, причинную связь между неправомерными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями. Недоказанность хотя бы одного из названных элементов состава гражданского правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований. Отсутствие вины доказывается лицом, указанным в качестве причинителя.

Вместе с тем, истцом не представлен Акт приема-передачи имущества ответчику, являющийся неотъемлемой частью договора аренды жилого помещения, или иной документ, в котором бы было зафиксировано состояние квартиры на момент передачи ее ответчику и указано, что жилое помещение пригодно для проживания, находящееся там имущество в хорошем состоянии и не имеет недостатков. При выселении акт сдачи имущества также не составлялся, имущество не описывалось.

Таким образом, доказательств, подтверждающих факт повреждения имущества истца действиями ответчика, которые бы находились в прямой причинно-следственной связи с возникшим вредом, не предоставлено. Учитывая, что состояние квартиры истца изначально нигде не было зафиксировано, проанализировать состояние квартиры на момент выезда ответчика из квартиры, также не представляется возможным. Установить факт того, что состояние возвращенного нанимателем имущества не соответствует тому имуществу, которое было передано изначально, проверить оценку ущерба, из представленных истцом доказательств, не представляется возможным, в связи с чем требования о возмещении материального ущерба в сумме 21960 руб. удовлетворению не подлежат.

ФИО1 были понесены расходы на замену дверного замка на сумму 6000 руб., поскольку арендатор покинул принадлежащую истцу квартиру без составления акта приема-передачи и не возвратил ключи от жилища. В подтверждение данных расходов истцом представлен кассовый чек от 06.08.2024 на сумму 6000 руб. Суд считает, что указанная сумма является убытками и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебные расходы, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом заявлены ко взысканию судебные расходы, которые состоят из почтовых расходов по отправке претензии в адрес ответчика в сумме 343,64 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 244,67 руб., расходы по оплате госпошлины 2848 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате в сумме 54 000 руб. (пятьдесят четыре тысячи рублей), неустойку за период с 05.06.2024 по 04.08.2024 – 1106,56 руб. (одна тысяча сто шесть рублей пятьдесят шесть копеек), задолженность по оплате коммунальных услуг 500 руб. (пятьсот рублей), убытки за замену дверного замка 6000 руб. (шесть тысяч рублей), а всего 61 606,56 руб. (шестьдесят одна тысяча шестьсот шесть рублей пятьдесят шесть копеек).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, почтовые расходы в сумме 244,67 руб. (двести сорок четыре рубля шестьдесят семь копеек), расходы по оплате государственной пошлины 2848 руб. (две тысячи восемьсот сорок восемь рублей), а всего 3092,67 руб. (три тысячи девяносто два рубля шестьдесят семь копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Реут

Решение в окончательной форме составлено 28 марта 2025 года.