Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об исключении местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратилась в Сызранский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 с учетом уточнений, просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: КН 63:08:0109011:134, адрес: Самарская область, г.Сызрань, общ. «Строитель» участок 16, КН 63:08:0109011:135, адрес: Самарская область, г.Сызрань, общ. «Строитель» участок 17, установить местоположение границ земельного участка с КН 63:08:0109012:0889, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, дск «Строитель» в соответствии уточненными координатами межевого плана

н1 379920,49 1256904,13

н2 379926,43 1256915,13

н3 379891,54 1256934,44

н4 379888,61 1256929,02

н5 379885,52 1256924,13

н6 379897,03 1256916,82

н7 379906,08 1256912,05

н8 379914,13 1256907,56

н1 379920,49 1256904,13

В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от 

<

дата> им принадлежит садовый земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», кадастровый № ***.

При межевании принадлежащего участка выяснилось, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, на месте принадлежащего им участка расположен другой земельный участок с КН 63:08:0109011:134, адрес: Самарская область, г. Сызрань, общ. «Строитель», участок № ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2. В отношении указанного участка межевание не проводилось. Указанные ошибочные сведения о местоположении границ участка, а также участка с КН 63:08:0109011:134, были внесены в сведения ЕГРН. Фактическое местоположение моего участка подтверждается схемой садоводческого товарищества «Строитель». Кроме того, согласно схемы садоводства участок, принадлежащий ФИО2 расположен в другом ряду. Кроме того, земельные участки с КН 63:08:0109011:135, 63:08:0109011:133 и 63:08:0109011:147 фактически не являются смежными, однако согласно координат поворотных точек, содержащихся в росреестре, данные участки расположены относительно участка истцов как смежные, тогда как фактическими смежными участками являются участки с КН 63:08:0109011:141, 63:08:0000000:637. С правообладателями фактически смежных земельных участков границы согласованы. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка. Из Росреестра было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, а также кадастровым инженером мне было направлено письмо, согласно которого истцам рекомендовано обратиться в суд. 

Определением от 24.08.2020г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО9, ФИО10

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явилась, их интересы представляет представитель по доверенности 

<

адрес>4 ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменным просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, ранее в судебном заседании пояснил, что принадлежащий ему земельный участок не является смежным с земельным участком истцов, расположен в ином месте. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, письменным заявлением письменным просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о явке извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представитель СНТ «Строитель» в судебном заседании пояснил, что земельный участок истцом не смежный с земельными участками ответчиков, согласно схеме СНТ «Строитель» расположен в ином месте, один из смежных земельный участков с земельным участком истца длительное время не используется, право собственности на него не зарегистрировано, о спорах по границам земельного участка ему не известно. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, ранее в судебном заседании пояснил, что спора по границам с истцами не имеется. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 

<

дата> № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках…

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п.10 ст.22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направлен-ных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от 27.04.2012г. ФИО1, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок и дом, расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, дск «Строитель», КН 63:08:0109012:889, что договором купли-продажи от 

<

дата>. свидетельством о государственной регистрации права подтверждается выпиской ЕГРН от 07.04.2020г. № ***.

Земельный участок площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет с КН 63:0109012:889, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается кадастровой выпиской. 

При этом, границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании, что подтверждается выпиской ЕГРН от 07.04.2020г. № ***.

В связи с необходимостью уточнения местоположение границ земельного участка, истцы обратилась в ООО «Сызрань-Недвижимость», где был изготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, дск «Строитель» пересекает (накладывается) на границы ранее учтенного земельного участка с КН 63:08:0109011:134, местоположение: Самарская область, г.Сызрань, общ. «Строитель», участок 16. Указанное пересечение и наложение границ препятствует в осуществлении кадастрового учета в отношении данного земельного участка, что подтверждается сообщением ООО «Сызрань-Недвижимость» исх. № *** от 18.12.2019г. 

<

дата> Управлением Росреестра по Самарской области осуществление кадастрового учёта земельного участка истице было приостановлено, в связи с границы земельного участка пересекают границы земельных участков в кадастровыми номерами 63:08:0109011:135, 63:08:0109011:134, что подтверждается уведомлением от 30.04.2020г. № ***.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с КН 63:08:0109011:135, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> является ФИО3 Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с КН 63:08:0109011:134, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Сызрань, общ. «Строитель» треста № *** дача № *** является ФИО2 Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок КН 63:08:0109012:889, принадлежащий истцам, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Сызрань, дск «Строитель», принадлежащий истцам, расположенный в ДСК «Строитель» (СНТ «Строитель») и земельные участки с КН 63:08:0109011:134, 63:08:0109011:135, принадлежащие ответчикам не являются смежными земельным участками, общих границ не имеют, расположены в другом ряду земельных участков, что подтверждается схемой расположения земельных участков СНТ «Строитель», пояснениями ответчика ФИО2 в судебном заседании. 

Также в судебном заседании установлено, что фактическими смежными земельными участками с земельным участком с КН 63:0109012:889 являются земельный участок с КН 63:08:0109011:141, принадлежащий ФИО10 (садовый участок № ***), земельный участок с КН 63:08:0000000:637, принадлежащий ФИО9 (садовый участок № ***), садовый участок № ***, используемый ФИО6 (садовый участок № ***). Спора по границам между смежными землепользователями не имеется, что подтверждено письменными заявлениями смежных землепользователей, границы установлены на местности ограждениями, которые не переносились, существуют на местности более 15 лет, что подтверждено письменными заявлениями смежных землепользователей, пояснениями представителя третьего лица СНТ «Строитель» в судебном заседании. 

Согласно межевого плана границы земельного участка с КН 63:0109012:889 согласованы с собственниками смежных земельный участков. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка КН 63:08:0109011:135, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> земельного участка с КН 63:08:0109011:134, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Сызрань, общ. «Строитель» треста № *** дача № ***. 

В связи с изложенным суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов, установить границы земельного участка с КН 63:0109012:889, принадлежащего истцам, на основании межевого плана, выполненного 

<

дата> кадастровым инженером ФИО7, в соответствии с фактическими границами земельного участка, существующего на местности более 15 лет. Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует.

У суда не имеется доказательств того, что кадастровые работы проведены с нарушением законных прав и интересов участников межевания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109011:134, адрес: Самарская область, г.Сызрань, общ. «Строитель» участок 16.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109011:135, адрес: 

<

...> 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с КН 63:08:0109012:889, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, дск «Строитель» в соответствии уточненными координатами межевого плана, выполненного 

<

дата> кадастровым инженером ФИО7 в координатах характерных точек

Х Y

н1 379920,49 1256904,13

н2 379926,43 1256915,13

н3 379891,54 1256934,44

н4 379888,61 1256929,02

н5 379885,52 1256924,13

н6 379897,03 1256916,82

н7 379906,08 1256912,05

н8 379914,13 1256907,56

н1 379920,49 1256904,13

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020

Судья Лёшина Т.Е.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109011:134, адрес: Самарская область, г.Сызрань, общ. «Строитель» участок 16.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109011:135, адрес: 

<

...> 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с КН 63:08:0109012:889, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, дск «Строитель» в соответствии уточненными координатами межевого плана, выполненного 

<

дата> кадастровым инженером ФИО7 в координатах характерных точек

Х Y

н1 379920,49 1256904,13

н2 379926,43 1256915,13

н3 379891,54 1256934,44

н4 379888,61 1256929,02

н5 379885,52 1256924,13

н6 379897,03 1256916,82

н7 379906,08 1256912,05

н8 379914,13 1256907,56

н1 379920,49 1256904,13

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020

Судья Лёшина Т.Е.