Производство № 2-3495/2025

УИД 28RS0004-01-2025-002844-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Кузьмина Т.И., 

при секретаре Лобода Т.А.,

при участии в заседании истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ПАО «ДЭК» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об определении порядка оплаты и размера участия собственников жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился с настоящим иском к ФИО4 об определении порядка оплаты и размера участия собственников в несении расходов на содержание жилого помещения, в обоснование требований указав, что истец и ответчик являются долевыми собственниками в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** (по 1/2 доли у каждого). В отношении данного жилого помещения имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые погашается истцом, ответчик бремя оплаты содержания указанного жилого помещения не несёт.

С учетом уточнения требований истец просит определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, пропорционально их долям в праве собственности на указанное жилое помещение, путём производства начислений ФИО1 в размере 1/2 доли от общего размера начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО4 в размере 1/2 доли от общего размера начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «АКС», ПАО «ДЭК».

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 против доводов иска возразил. Привел доводы о том, что ответчик в этом жилом помещении не живет, жилищно-коммунальными услугами не пользуется, поэтому не должен их нести. 

Представитель третьего лица ПАО «ДЭК» ФИО3 счел иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица ООО «АКС» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. 

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 158 и 30 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащему ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ). 

По смыслу вышеприведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из представленных в материалы дела доказательств, усматривается, что на основании договора купли-продажи от 16.05.2022 года жилое помещение – квартира по адресу: ***, кадастровый номер ***, на праве собственности принадлежало ФИО5, *** г.р.

ФИО5, *** г.р., умер 05.07.2024 года, что подтверждено свидетельством о смерти I-OT *** от 25.11.2024 года.

К нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО4, приходящиеся наследодателю сыновьями. По истечении шестимесячного срока с даты открытия наследства ФИО1 выдано свидетельство от 28.01.2025 года о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Учитывая положения ст.ст. 8, 12, 218, 1141, 1152 ГК РФ долевыми собственниками квартиры по адресу: ***, является ФИО1 и ФИО4 (по ? доли у каждого).

Согласно сведениям ООО «БЛагРКЦ», ПАО «ДЭК», лицевые счета в отношении указанного жилого помещения открыты на имя ФИО1, который несет бремя содержания указанного жилого помещения.

Доказательств несения расходов по содержанию жилья, оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО4 пропорционально своей доле, а также наличия соглашения между истцом и ответчиком относительно порядка и размера производимых оплат, в материалах дела не имеется, ответчиком ФИО4 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, что установлено судом в рассматриваемом деле, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании п.1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (пункт 3 статьи 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение одновременно являются членами одной семьи.

Если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также зачесть произведенные каждым из них оплаты в счет погашения образовавшейся задолженности.

Согласно пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 40 указанных Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление. 

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений статей 36 – 39 ЖК РФ подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления. 

Пунктом 2 указанных Правил №354 закреплено понятие «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, а также принимая во внимание, что соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения размера участия собственников спорного жилья в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. 

Суд определяет, что порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, следует распределить пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, то есть истцу ФИО1 в размере 1/2 доли от общего размера начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчику ФИО4 в размере 1/2 доли от общего размера начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такой порядок в наибольшей степени соответствует интересам сторон, принимая во внимание те обстоятельства, что по пояснениям сторон ни истец, ни ответчик в этой квартире не проживают, там проживает их мама.

Вопреки доводам ответчика, оснований для определения иных порядка и размера участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, пропорционально их долям в праве собственности на указанное жилое помещение, путём производства начислений ФИО1, *** г.р., в размере 1/2 доли от общего размера начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО4, *** г.р., в размере 1/2 доли от общего размера начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями и иными организациями отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по адресу: ***, соразмерно доли каждой из сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Кузьмин 

Решение в окончательной форме составлено 18.09.2025 года.