УИД: 61RS0019-01-2020-000101-44

Дело № 2-607/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации за своей счет и собственными средствами в указанной квартире истцом произведены перепланировка и переустройство, в результате которых условия проживания значительно улучшились, изменились площадь квартиры, конфигурация помещений.

При обращении истца в ДСиГР Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии было отказано в связи с не предоставлением проекта перепланировки указанной квартиры.

По сведениям кадастрового паспорта № от 

<

дата> и экспликации к поэтажному плану квартиры от 

<

дата>, в состав жилого помещения 

<

адрес> до перепланировки и переустройства входили 5 комнат, общей площадью 30,6 кв.м, в т.ч. жилой – 19,0 кв.м, вспомогательной 11,6 кв.м, площадь прочих комнат (балконов) в общую площадь квартиры не входила.

По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> указанная квартира после работ по перепланировке состоит из коридора, помещение №, площадью 3,4 кв.м; кладовой, помещение №, площадью 0,7 кв.м; санузла, помещение №, площадью 1,9 кв.м; кухни, помещение №, площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты, помещение №, площадью 18,6 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 29,9 кв.м, в т.ч. жилая – 18,6 кв.м.

Согласно заключению эксперта ТЗ-186/11-19 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство квартиры заключались в следующем: согласно № комнат до выполненных работ, между комнатами № коридор 3,1 кв.м. и № кухня, площадью 5,6 кв.м. выполнен демонтаж смежной (не несущей перегородки); полученное пространство разделено на две комнаты № и №; в полученной комнате № образован коридор, площадью 3,4 кв.м.; в полученной комнате № образована кухня, площадью 5,3 кв.м.; в комнате № санузел, площадью 1,9 кв.м. выполнен перенос ванны и демонтаж раковины; согласно № комнат до выполненных работ, между комнатами № коридор 3,1 кв.м. и № жилая площадью 19,0 кв.м. выполнена закладка дверного проема; согласно № комнат до выполненных работ, между комнатами № жилая площадью 19,0 кв.м. и № кухня, площадью 5,65 кв.м. выполнено устройство проема.

Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение) переоборудованы согласно новой планировки квартиры.

Площадь жилого помещения уменьшилась за счет внутренней отделки комнат.

Согласно заключения эксперта выполненные перепланировка и переустройство квартиры с кадастровым № в многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 29,9 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м, в т.ч. жилой – 18,6 кв.м, вспомогательной – 11,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте по состоянию на 

<

дата>, выполненном ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ ДОН, состоящее: помещение № – «коридор», площадью 3,4 кв.м; помещение № «кладовая», площадью 0,7 кв.м; помещение № «санузел», площадью 1,9 кв.м; помещение № «кухня», площадью 5,3 кв.м; помещение № «жилая», площадью 18,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель КУМИ Администрации 

<

адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> кадастровым № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: согласно № комнат до выполненных работ, между комнатами № коридор 3,1 кв.м и № кухня, площадью 5,6 кв.м выполнен демонтаж смежной (не несущей перегородки); полученное пространство разделено на две комнаты № и №; в полученной комнате № образован коридор, площадью 3,4 кв.м; в полученной комнате № образована кухня, площадью 5,3 кв.м; в комнате № санузел, площадью 1,9 кв.м выполнен перенос ванны и демонтаж раковины; согласно № комнат до выполненных работ, между комнатами № коридор 3,1 кв.м. и № жилая площадью 19,0 кв.м выполнена закладка дверного проема; согласно № комнат до выполненных работ, между комнатами № жилая площадью 19,0 кв.м. и № кухня, площадью 5,65 кв.м. выполнено устройство проема. Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение) переоборудованы согласно новой планировке квартиры.

По данным технического паспорта ООО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ ДОН от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет – 29,9 кв.м, в т.ч. жилая – 18,6 кв.м, подсобная – 11,3 кв.м.ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения эксперта Центра строительной экспертизы и оценки 

<

данные изъяты> от 

<

дата> самовольно выполненная перепланировка с переустройством жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- проведенные работы по самовольной перепланировке с переустройством жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

На основании выше изложенного, самовольно выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 29,9 кв.м, в том числе жилой – 18,6 кв.м и вспомогательной 11,3 кв.м, расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес> возможно сохранить. 

Решением межведомственной комиссии 

<

адрес> № от 

<

дата> истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки 

<

адрес> жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства квартиры.

При обращении в ДСиГР Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением от 

<

дата> истцу рекомендовано обратиться в суд. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 29,9 кв.м, в т.ч. жилой – 18,6 кв.м, вспомогательной – 11,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года.