Дело № 2-366/2025 

УИД 29RS0011-01-2025-000617-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при ведении протокола секретарем Коровкиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что в 1987 году ее свекрови, главному агроному Управления сельского хозяйства, была предоставлена квартира площадью 78 кв. м в 

<

адрес>, которая принадлежала совхозу «Верхнетоемский». Никаких документов при этом выдано не было. В 1988 году истец с мужем и сыном приехали жить и работать в Верхнетоемский район и поселились в квартире свекрови. В 1989 году с истцом был заключен договор социального найма, согласно которому она оплачивала коммунальные платежи. С __.__.______г. истец зарегистрирована в данной квартире. В 1996 году свекровь построила свой дом и переехала. С этого времени и по настоящее время, 29 лет, истец самостоятельно содержит квартиру. Периодически проводили косметический ремонт, установили стеклопакеты, неоднократно меняли мостовые, заменили цоколь, построили новую веранду взамен сгнившей, неоднократно ремонтировали печи. В 2014 году администрацией дому и квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. В 2023 году истец обратилась к ответчику за справкой для получения льгот, в ответ узнала, что квартира не является муниципальной собственностью и нигде не стоит на балансе. После этого истец обратилась в администрацию с заявлением о признании квартиры бесхозной и постановке ее на учет в ЕГРН. __.__.______г. квартире был присвоен кадастровый номер № ***. С момента начала владения квартирой прошло более 15 лет, истец осуществляет плату за электроэнергию, несет бремя содержания жилого помещения. Сын истца, ФИО7, и внучка, ФИО8, с исковыми требованиями согласны. Просит признать за ней право собственности на квартиру, 1987 года постройки, площадью 78 кв. м, расположенную по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский муниципальный округ, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, времени месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о дате, времени месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражений против существа исковых требований не заявила. В представленном отзыве указала, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не состоит, оставила решение по данному делу на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 КонституцииРФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В соответствии с ч. 1 ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, по сведениям, представленным миграционным пунктом ОП «Верхнетоемское» МО МВД России «Красноборский», истец ФИО1 с __.__.______г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, 

<

адрес>.

Также с __.__.______г. в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО7 и ФИО8, третьи лица по настоящему делу.

Из архивной справки, выданной архивным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, следует, что в документах совхоза «Верхнетоемский», Верхнетоемского районного Совета народных депутатов за 1987 год сведения о предоставлении квартиры для проживания ФИО5 по адресу: 

<

адрес> не обнаружены.

Согласно исторической справке архивного отдела администрации Верхнетоемского муниципального округа совхоз «Верхнетоемский» образован в 1961 году. В 1992 году на базе центрального отделения совхоза образовалось АОЗТ «Верхнетоемское». В 2000 году АОЗТ «Верхнетоемское» переименовано в ЗАО «Верхнетоемское». Решением Арбитражного суда Архангельской области от 04 июля 2020 года ЗАО «Верхнетоемское» признано банкротом, документы ЗАО «Верхнетоемское» переданы в Верхнетоемский муниципальный архив.

В похозяйственных книгах Верхнетоемского сельского Совета и Верхнетоемской сельской администрации, сведения из которых представлены архивным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, имеются сведения о проживании ФИО1 и ФИО7 за 1988-2006 годы по адресу: 

<

адрес> в хозяйстве ФИО5, выбывшей в 1996 году в другой дом.

В похозяйственных книгах, выкопировки из которых представлены администрацией Верхнетоемского муниципального округа, имеются сведения о том, что по адресу: 

<

адрес> проживал: в 2007-2010 годы: ФИО8, глава, ФИО1, жена, ФИО7, сын; в 2011-2015 годы: ФИО1, глава, ФИО7, сын, ФИО4, сожитель, ФИО8, бывший муж, ФИО5, свекровь; в 2018 году по адресу: 

<

адрес> проживали: ФИО1, глава, ФИО7, сын, ФИО4, сожитель, ФИО8, бывший муж, ФИО8, внучка.

В поквартирной карточке, представленной администрацией Верхнетоемского муниципального округа, указано, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с __.__.______г. по настоящее время: ФИО1, ФИО7, сын, ФИО8, внучка.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от __.__.______г. указано, что жилое помещение с кадастровым номером № *** площадью 78 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Верхнетоемский муниципальный округ, 

<

адрес>, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости __.__.______г..

Сведения о зарегистрированных правах и техническая документация на спорное жилое помещение в материалах архива ГБУ АО «АрхОблКадастр» отсутствуют.

В реестрах федерального имущества, государственного имущества Архангельской области, муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа жилое помещение № ***, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Верхнетоемский муниципальный округ, 

<

...>, не состоит.

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 18 лет владеет жилым помещением с кадастровым номером № *** по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Верхнетоемский муниципальный округ, 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, при необходимости осуществляет ремонт жилого помещения своими силами, за свой счет и принимает все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Вышеуказанные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом - жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, неся бремя по его содержанию более 18 лет.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку право собственности на жилое помещение никем не оспаривается, отсутствуют правопритязания третьих лиц в отношении спорного жилого помещения, истец более 18 лет владеет и пользуется им как своим собственным, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № *** по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Верхнетоемский муниципальный округ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 1113 № ***, ИНН № ***) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № *** по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Верхнетоемский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: 

<

...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2025 года.

Председательствующий Я.А. Королева