2-1104/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 15 октября 2025 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорогановой Е.А.,

с участие представителя истца, представителя ответчика, 

в отсутствие истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска ссылался на то, что на основании постановления главы Шебекинского района и г. Шебекино №1542 от 04 сентября 1998 года предоставлен земельный участок, площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №, для строительства гаража. Участок предоставлен в долгосрочную аренду с правом выкупа сроком на 25 лет. На предоставленном земельном участке им возведен гараж площадью 44,5 кв. м. Строение гаража по своей площади превышает площадь представленного под его строительство земельного участка. Указанные обстоятельства являются препятствием в регистрации права собственности на возведенный гараж. 

В судебное заседание представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика не возражал против их удовлетворения.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в частности: земельные участки, здания, сооружения, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места). 

Из материалов дела следует и установлено, что ФИО1 постановлением главы Шебекинского района и г. Шебекино №1542 от 04 сентября 1998 года в долгосрочную аренду с правом выкупа сроком на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 35 кв. м для строительства гаража по ул. Попова, г. Шебекино. 

В 1998 году истцом на отведенном земельном участке возведен гараж, что подтверждается техническим паспортом объекта. 

Согласно технического паспорта, площадь возведенного истцом гаража на земельном участке составляет по внутреннему обмеру 44,6 кв. м, по наружному обмеру 47,9 кв. м. Строение гаража включает в себя сооружение подвала (лит. Г) площадью 44,6 кв. м. 

Постановлением администрации Шебекинского городского округа от 08 февраля 2024 года изменен адрес земельного участка предоставленного ФИО1 под строительство гаража, на: 

<

адрес>

Из доводов иска следует, что возведенное истцом строение гаража по своей площади превышает площадь представленного под его строительство земельного участка. В настоящее время последний вынужден обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, поскольку отсутствует право собственности на земельный участок, что лишает его права оформить регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости.

Между тем, постановление главы Шебекинского района и г. Шебекино о предоставлении ФИО1 в долгосрочную аренду земельного участка для строительства гаража, не оспорено, не отменено и не изменено в установленном порядке. 

Договор аренды земельного участка не расторгнут. 

Учитывая, что постановлением органа местного самоуправления истцу в аренду для строительства индивидуального гаража предоставлен земельный участок, что на предоставленном земельном участке он возвел спорный объект недвижимости - гараж, следовательно истец на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком, на котором им возведен индивидуальный гараж. Требования о сносе объекта, органом местного самоуправления не заявлялись. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером, спорный объект недвижимости, завершенный строительством в 1998 году, представляет собой здание, назначение нежилое, наименование гараж, площадью 44,5 кв. м. Данный объект недвижимости находится в пределах кадастрового квартала: №. 

Гараж, возведен истцом на предоставленном ему земельном участке, расположен в ряду существующих гаражей, что подтверждается фотоматериалом гаражной застройки. 

Указанные фактические данные стороной ответчика не оспариваются. 

Таким образом, суд считает установленным, что создание истцом для себя спорного объекта - гаража, осуществлено с соблюдением закона, истец пользуется на законных основаниях земельным участком под гаражом, размещением которого не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. 

Размер земельного участка под объектом не превышает предельно допустимые параметры земельного участка под объектом гаражного значения в зоне автомобильного транспорта, составляющие максимально - 50 кв. м. 

Согласно заключению ООО «Экспертно-техническое бюро» №55-25-ЭТБ техничесое состояние здания следует квалифицировать как работоспособное состояние, нежилое строение (гараж) не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд считает установленным, что истец на законных основаниях пользуется земельным участком под индивидуальным гаражом, размещение на нем объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка, возведением объекта не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые он ссылается в обоснование своих требований. 

Стороной ответчика не приведено возражений и не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, и позволивших бы суду прийти к иному выводу по данному делу. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на созданный им объект недвижимости законными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шебекинского муниципального №) округа о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 44,5 кв.м., находящийся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен 21 октября 2025 года.

Судья