Дело № 2-1210/2018 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года 

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Чащиной Ю.А.,

при секретаре Засухиной Т.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СХПК «Россия» о признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ей по месту работы в СХПК «Россия» в июле 1997 года. Истец с членами своей семьи проживает в доме постоянно, несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в установленном порядке, поскольку на него не имеется правоустанавливающих документов. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, указав, что работала в СХПК «Россия» с 1993 года, спорный жилой дом был ей предоставлен в 1997 году по месту работы. ДД.ММ.ГГГГ с СХПК «Россия» заключен договор передачи жилого помещения в ее собственность. СХПК «Россия» не намерен регистрировать свое право собственности на жилое помещение, что препятствует регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом. 

Представитель ответчика СХПК «Россия» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Граждане и юридические лица в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 3 ст. 574 ГК РФ указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. 

Следует иметь в виду, что законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Россия» и ФИО1 был заключен договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, по условиям которого СХПК «Россия» передало истцу в собственность занимаемый жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36 кв.м.

Волеизъявление ответчика на передачу объекта недвижимости в собственность истца ФИО1 выражено в надлежащей форме, жилое помещение фактически передано и находится во владении истца.

В частности, из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в жилом доме с 1997 г., несет расходы по его содержанию.

Согласно справке Администрации Степановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах 

<

адрес>, жилое помещение принадлежит ответчику СХПК «Россия».

Ответчик в установленном порядке не оформил правоустанавливающие документы на жилой дом.

Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом имеет общую площадь 39,2 кв.м., в том числе жилую – 27 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Ответчик СХПК «Россия» уклоняется от регистрации своего права собственности на спорное жилое помещение, что препятствует регистрации перехода права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Степанова, 

<

адрес>, в соответствии с заключенным договором.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Данный способ защиты права прямо предусмотрен ст.12 ГК РФ.

Такой иск подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, условия договора сторонами исполнены, спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Учитывая, что прежний собственник объекта недвижимости не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, что в настоящее время нарушает права истца ФИО1, как собственника жилого помещения, исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Ю.А. Чащина