№ 2-1711/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 г. г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Галикеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский РБ о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. После завершения строительства она обратилась в администрацию городского округа г. Октябрьский РБ с уведомлением о преобразовании объекта незавершенного строительства в жилой дом. Уведомлением администрации городского округа г. Октябрьский РБ исх. №19 от 26 апреля 2019 г. было отказано в выдаче разрешения на строительство. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо Минземимущество РБ извещенное надлежащим образом, представило письменное пояснение по делу, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии их представителей. 

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика администрации городского округа г. Октябрьский РБ – ФИО3, третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский РБ - ФИО4, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. 

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, на основании договора купли-продажи от 08 мая 2014 г.

На указанном земельном участке ФИО1 возвела жилой дом, согласно техническому плану, составленного по состоянию на 15 апреля 2019 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 146,2 кв.м.

Администрация городского округа г. Октябрьский РБ уведомлением № 19 от 26 апреля 2019 г. отказала ФИО1 в узаконении объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, указав, что данный объект не соответствует требованиям градостроительствам законодательства ввиду не соблюдения отступа от границы смежного земельного участка составляет с кадастровым номером №

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является Республика Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08 мая 2019 г.

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «Проектно-кадастровая служба», согласно которому по результатам инженерно-технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, объект, построен без нарушений установленных противопожарных, строительных и санитарных норм. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью. Имеется нарушение градостроительных норм, а именно отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1,0 м (норма 3 м) до построенного индивидуального жилого дома.

Истцом представлена копия письма за подписью заместителя министра земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № ДС-21/1825-г от 20 июня 2019 г., согласно которому Минземимущество РБ, согласовывает отступ от границы земельного участка с кадастровым номером №, учитывая, что на данном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости находящиеся в собственности Республики Башкортостан. 

В своих письменных пояснения по делу Минземимущество РБ подтвердило данную позицию.

Учитывая приведенные обстоятельства, исходя из того, что строительство жилого дома адресу: 

<

адрес>, произведено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, отведенном для этих целей, отсутствия возражений против удовлетворения заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 146,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева