(№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО15 в составе судьи ФИО16 при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО17) ФИО3, ФИО5, ФИО1 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, определении порядка пользования жилым помещением, указав, что истице принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры с кадастровым номером(№)., находящейся по адресу: (адрес обезличен) (далее по тексту - трехкомнатная Квартира), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.). По (№) доле в праве общей долевой собственности трехкомнатной Квартиры также принадлежат ФИО3, которая являлась бывшей супругой отца истицы - ФИО2, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5 и ФИО6, которые в свою очередь являются совместными детьми ответчика ФИО3 и моего отца.

Из технического паспорта помещения по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что трехкомнатная Квартира состоит, из жилых комнат площадью (№). м., а также прихожей, площадью (№).м., ванной площадью (№).м., туалета площадью (№) кв.м. и кухни площадью (№).м. Таким образом, на долю каждого из сособственников приходится по (№) кв.м. жилой площади.

Между тем, как истцу стало известно, ФИО3 произвела в трехкомнатной квартире переустройство и перепланировку. Переустройство и перепланировка произведены без получения надлежащих разрешений на их проведение, в том числе, в компетентных органах. В результате переустройства и перепланировки, были объединены кухня и жилая комната площадью (№) кв.м.

Истцом указано, что данные действия ответчика ФИО3 привели к нарушению её прав, поскольку объединённая с кухней комната фактически стала местом общего пользования, проживание в ней создаёт неудобства для проживающих в ней лиц, кроме того, истцом указано, что та не имеет права претендовать на передачу ей в пользование максимально приближенной по площади принадлежащей доли в праве долевой собственности - комнаты площадью (№) кв.м.

Коме того, истец указывает, что данные действия ответчика создают угрозу жизни и здоровью проживающих в трехкомнатной Квартире граждан, поскольку переустройство и перепланировка могли были быть выполнены с нарушением установленных действующим законодательством требований.

При таких обстоятельствах, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании произведенных переустройства и перепланировки в трехкомнатной Квартире незаконными и обязании в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в прежнее состояние.

В настоящее время фактически трехкомнатной Квартирой пользуется ФИО3 и ФИО1, которые не предоставляют истцу ключи от трехкомнатной Квартиры и на какие-либо разговоры, относительно реализации права пользования, не идут, что, в том числе, подтверждается скриншотом переписки с ФИО3

Так, (ДД.ММ.ГГГГ.) истец была вынуждена обратиться в отделение полиции (№) с заявлением о принятии мер по устранению препятствий в доступе в трехкомнатную Квартиру.

Истец указывает, что какого-либо иного жилого помещения на праве собственности, в котором могла бы проживать, нет. Являясь сособственником трехкомнатной Квартиры, истец вынуждена снимать для проживания квартиру у третьих лиц и ежемесячно нести расходы по аренде.

Поскольку ФИО3 самовольно произвела в трехкомнатной Квартире переустройство и перепланировку, истец не вправе рассчитывать на передачу ей в пользование жилой комнаты площадью (№).м., в связи с чем, та вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о выделении в пользование жилой комнаты площадью (№)

На основании изложенного, истец просит суд: 

- Признать произведенные ФИО3 переустройство и перепланировку в квартире с кадастровым номером: (№) общей площадью (№).м., жилой площади (№) кв.м., находящейся по адресу: (адрес обезличен) незаконными и обязать ФИО3 в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в прежнее состояние.

- Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире с кадастровым номером(№), общей площадью (№) кв.м., жилой площади (№) кв.м., находящейся по адресу: (адрес обезличен), закрепив за истцом ФИО4 в пользование комнату площадью (№). м., и до приведения жилого помещения в прежнее состояние за ФИО3 и её сыном ФИО6 комнату площадью (№) с разделением лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг.

Истец- ФИО1, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем объективно свидетельствует почтовое уведомление.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Суд с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что жилое помещение, собственником которого являются истец и ответчики было перепланировано ответчиком – ФИО3

Документов, подтверждающих узаконивание перепланировки в материалах дела отсутствуют, ровно как и ответчиком ФИО3 не были представлены доказательства, опровергающие факт незаконной перепланировки. 

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО4 к ФИО3 о признании произведенных ФИО3 переустройства и перепланировку в квартире с кадастровым номером: (№), общей площадью (№).м., жилой площади (№) кв.м., находящейся по адресу: (адрес обезличен) незаконными и обязать ФИО3 в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в прежнее состояние.

Кроме того, истцом заявлено требование об определении порядок пользования жилыми помещениями в квартире с кадастровым номером: (№) общей площадью (№) кв.м., жилой площади (№).м., находящейся по адресу: (адрес обезличен), закрепив за истцом ФИО4 в пользование комнату площадью (№) и до приведения жилого помещения в прежнее состояние за ФИО3 и её сыном ФИО6 комнату площадью 14,7 кв. м, с разделением лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункт 27) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что истице принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры с кадастровым номером: (№) общей площадью (№) кв.м., жилой площади (№) находящейся по адресу: (адрес обезличен) (далее по тексту - трехкомнатная Квартира), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.). По (№) доле в праве общей долевой собственности трехкомнатной Квартиры также принадлежат ФИО3, которая являлась бывшей супругой отца истицы - ФИО2, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5 и ФИО6, которые в свою очередь являются совместными детьми ответчика ФИО3 и моего отца.

Из технического паспорта помещения по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что трехкомнатная Квартира состоит, из жилых комнат площадью (№) кв.м., (№) кв.м. и (№). м., а также прихожей, площадью (№) кв.м., ванной площадью (№).м., туалета площадью (№) кв.м. и кухни площадью (№) кв.м. Таким образом, на долю каждого из сособственников приходится по (№) кв.м. жилой площади.

В настоящее время фактически трехкомнатной Квартирой пользуется ФИО3 и ФИО1, которые не предоставляют истцу ключи от трехкомнатной Квартиры и на какие-либо разговоры, относительно реализации права пользования, не идут, что, в том числе, подтверждается скриншотом переписки с ФИО3

Так, (ДД.ММ.ГГГГ.) истец была вынуждена обратиться в отделение полиции (№) с заявлением о принятии мер по устранению препятствий в доступе в трехкомнатную Квартиру.

Как указала Истец в исковом заявлении, поскольку она намерен проживать в указанном жилом помещении, необходимо определить порядок его пользования с сособственниками, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Учитывая доводы искового заявления, суд считает необходимым выделить в пользование истца ФИО4 комнату площадью (№) кв.м., ответчиками ФИО3 и ФИО12 Ильёй ФИО9 – комнату (№) кв.м до приведения жилого помещения в прежнее состояние с разделением лицевого финансового счёта для оплаты коммунальных услуг. 

Места общего пользования в указанной квартире: туалет, ванную комнату, кухню, прихожую, кладовые надлежит оставить в совместном пользовании сторон.

Руководствуясь ст.26, 29, 155 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО18, ФИО5, ФИО1 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать произведенные ФИО3 переустройство и перепланировку в квартире с кадастровым номером: (№), общей площадью (№) кв.м., жилой площади (№) кв.м., находящейся по адресу: (адрес обезличен) незаконными, обязать ФИО3 в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в прежнее состояние.

Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире с кадастровым номером: (№), общей площадью (№) кв.м., жилой площади (№)8 кв.м., находящейся по адресу: (адрес обезличен), закрепив за истцом ФИО4 в пользование комнату площадью 13,6 кв. м., и до приведения жилого помещения в прежнее состояние за ФИО3 и её сыном ФИО6 комнату площадью (№) кв. м, с разделением лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья: (подпись) ФИО19

Копия верна

Судья ФИО20

Секретарь ФИО10

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)