66RS0006-01-2020-000248-70 Дело №2-783/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.03.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

 адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического обследования ЕМУП БТИ на 01.11.2019.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры 

<

 адрес >. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, проведены следующие работы: перенос дверного проема в ненесущей перегородке; демонтаж существующей двери шкафа с последующей зашивкой дверного проема; демонтаж части существующей ненесущей перегородки; зашивка дверного проема; устройство дверного проема в ненесущей перегородке; установка умывальника в ванной с подключением от существующей разводки инженерных сетей; перенос кухонной мойки с подключением от существующей разводки инженерных сетей; перенос газовой плиты в пределах существующего шланга подачи газа.

Истцы считают, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка и переустройство отвечают строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением проектной компании ООО «Генпроект».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. В обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще, в письменном ходатайстве просил рассмотреть спор в свое отсутствие. 

Суд, учитывая мнение представителя истцов, представителя ответчика, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 26, 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.п. 1.7.1 - 1.7.3 постановления Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются равнодолевыми собственниками жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >, на основании договора купли-продажи от 24.04.2009, право собственности зарегистрировано 19.05.2009.

Согласно планам обследования ЕМУП БТИ на 02.02.2009 и на 01.11.2019, квартира 

<

 № > расположена на 1 этаже, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, двух шкафов общей площадью 0,9 кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 58,7 кв.м, после - 58,5 кв.м. Площадь изменилась за счет отделки помещений. 

Согласно техническому заключению ООО «Генпроект» от 23.12.2019, в результате перепланировки и переустройства квартиры 

<

 № > проведены следующие работы: перенос дверного проема в ненесущей перегородке; демонтаж существующей двери шкафа с последующей зашивкой дверного проема; демонтаж части существующей ненесущей перегородки; зашивка дверного проема; устройство дверного проема в ненесущей перегородке; установка умывальника в ванной с подключением от существующей разводки инженерных сетей; перенос кухонной мойки с подключением от существующей разводки инженерных сетей; перенос газовой плиты в пределах существующего шланга подачи газа.

Перепланировка и переустройство не ухудшает условий проживания в смежных, выше - и нижерасположенных квартирах. Все строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствуют санитартно-эпидемиологическими требованиям, требованиям пожарной безопасности, не оказывают влияние на снижение несущих способностей строительных конструкций здания, конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизии и здоровья людей эксплуатацию.

В кухне была передвинута газовая плита. В материалы представлены копии абонентской книжки и договора на техобслуживание с АО «Екатеринбурггаз», согласно которым последний технический осмотр газового оборудования в квартире истцов было проведено АО «Екатеринбурггаз» от 19.03.2020, замечаний не выявлено.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности, изменения, произошедшие в результате выполненных работ конструктивную целостность дома не нарушают, в результате чего возможно использование помещения по его прямому назначению, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы как проживающих в квартире, так и иных лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического обследования ЕМУП БТИ на 01.11.2019.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2020.

Судья