Дело № 2-1179/2025 копия 

59RS0040-01-2025-001618-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Галкиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фотиной А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ИП ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика ТСН «Мира 17/1» – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, товариществу собственников недвижимости «Мира 17/1» о признании недействительными пунктов договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, запрете индивидуальному предпринимателю ФИО3 формирования счетов-квитанций, возложении обязанности на товарищество собственников недвижимости «Мира 17/1» заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом, предоставить ему платежные документы для осуществления оплаты за нежилое помещение ежемесячно, взыскании судебной неустойки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО3, ТСН «Мира 17/1» о признании недействительными пунктов договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 01.09.2024; запрете ИП ФИО3 формирования счетов-квитанций; возложении обязанности на ТСН «Мира 17/1» заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом, предоставить ему платежные документы для осуществления оплаты за нежилое помещение ежемесячно, взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения по указанному адресу, с апреля 2015 года управление домом осуществляет ТСН «Мира 17/1», которое не заключало договор на управление, не выставляет ему платежные документы, при этом ИП ФИО3 предъявила к истцу требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам сославшись на спорный договор. Истец полагает, что ИП ФИО3 не имеет право выставлять квитанции, при этом у ТСН «Мира 17/1» расчетный счет отсутствует. 

Определением суда от 01.07.2025 (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора в г. Чайковском (л.д. №).

Представитель истца в судебном заседании на требованиях иска настаивал.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения иска

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель направил пояснения, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. №).

Указанное с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» позволяет считать неявившихся лиц надлежаще извещенными о судебном заседании. 

Кроме того, извещение участников по делу осуществлено путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Чайковского городского суда Пермского края (с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

Согласно части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.

Согласно положением статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

При разрешении требований о признании договора на управление многоквартирным домом недействительным в части, подлежащим установлению обстоятельством является нарушение при осуществлении управления многоквартирным домом императивных требований жилищного законодательства Российской Федерации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.09.2024 по итогам общего собрания в качестве подрядной организации на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества утверждена истец ФИО3 (л.д. №), с ней заключен соответствующий договор от 01.09.2024, согласно пункту 4.1.3 которого она уполномочена вести учет платежей внесенных собственниками (л.д. №), а также агентский договор от 15.06.2025, которым предусмотрено право ИП ФИО3 начислять плату за услуги, формировать платежные документы, доставлять их населению, организовывать и принимать платежи, вести учет и контроль поступивших платежей (л.д. №).

Согласно позиции истца, он полагает отсутствующим у индивидуального предпринимателя права требования с него оказанных услуг по содержанию общего имущества, поскольку такую плату вправе требовать исключительно ТСЖ «Мира 17/1», не вправе переуступать третьим лицам свое право требования.

В силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации именно истец являлась исполнителем услуг, то имела право требования оплаты долга за оказанные услуги, выполненные работы, соответствующим правом она наделена и решением общего собрания.

По смыслу части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается переуступка сумм, причитающихся в счет оплаты долга за оказанные услуги, выполненные работы в отношении МКД, к которому относятся эти услуги и работы. В спорной ситуации исполнителем услуг в отношении МКД по адресу 

<

адрес> выступала именно истец, она же вправе требовать оплаты выполненных работ, следовательно, причитающиеся оплате ответчиком суммы относятся именно к МКД по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив отсутствие нарушений трудового законодательства Российской Федерации при заключении спорного договора, с учетом анализа заключенного договора, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на получение от собственников оплаты за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества, следовательно, в удовлетворении требований истца необходимо отказать. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3,, товариществу собственников недвижимости «Мира 17/1» о признании недействительными пунктов договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, запрете индивидуальному предпринимателю ФИО3, формирования счетов-квитанций, возложении обязанности на товарищество собственников недвижимости «Мира 17/1» заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом, предоставить ему платежные документы для осуществления оплаты за нежилое помещение ежемесячно, взыскании судебной неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после его вынесения.

Судья /подпись/ Е.А. Галкина 

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(Е.А. Галкина)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

(Фотина А.Ю.)

«_____» _____________ 20__ г

Решение ____________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1179/2025

УИД 59RS0040-01-2025-001618-39

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края 

Мотивированное решение изготовлено судом 24 ноября 2025 года.