УИД 04RS0016-01-2024-000240-14

Дело № 2-237/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Парпаевой М.Ю.

при секретаре Ланцовой О.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования «Новозаганское», третьим лицам Управлению Росреестра по Республике Бурятия, филиалу ППК Роскадастра по Республике Бурятия, нотариусу Мухоршибирского нотариального округа ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с указанным иском (с учетом последующего уточнения), ссылаясь на следующие обстоятельства. 11.07.2008 ФИО4 и ее муж ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность жилой дом 

<

адрес>. В 2014 г. ФИО2 обратился в администрацию МО СП «Новозаганское» с целью «узаконить» придомовой земельный участок (по тому же адресу), и ему был выдан «дубликат» свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, на котором выполнена запись «дубликат свидетельства о праве собственности выдан ФИО2 04.07.2014». На основании указанного правоустанавливающего документа Управлением Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировано право общей долевой собственности истицы и ее супруга на спорный земельный участок, выданы соответствующие свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Муж истицы ДД.ММ.ГГГГ погиб на СВО. С целью принятия наследства она обратилась к нотариусу Мухоршибирского нотариального округа ФИО6, однако последний отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, в соответствующем постановлении указав на ненадлежащее оформление права собственности на земельный участок на основании дубликата свидетельства о праве собственности на другое лицо. Ссылаясь на открытое, добросовестное и непрерывное владение земельным участком более 15 лет, ФИО4 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, а также прекратить право общей долевой собственности ее и супруга, зарегистрированное ошибочно.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном заявлении против удовлетворения иска не возражала. Указала, что в 2006 г. после смерти отца ФИО8 приняла наследство в виде жилого дома, который в 2008 г. продала супругам ФИО7, сообщив покупателям, чтобы те «сами оформили документы на землю». 

Представитель ответчика администрации МО СП «Новозаганское» в суд не явился по неизвестной причине.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Бурятия, филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия, а также нотариус ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО9 указал, что статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был установлен упрощенный порядок государственной регистрации права гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ. При этом основанием для государственной регистрации права собственности может являться любой документ о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти. Полагает, что право собственности на земельный участок истицы и ее супруга, являвшихся собственниками жилого дома, было зарегистрировано в соответствии с законом. Кроме того, указал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права в виде возложения на регистрирующий орган обязанности прекратить право собственности на земельный участок. Решение суда о признании права собственности за истцом с указанием на прекращение права другого лица (без возложений обязанности на регистрирующий орган) является основанием для прекращения права и регистрации права истца. Считает, что Управление Росреестра может участвовать по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В отзыве на исковое заявление представитель филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия ФИО10 указала, что органом кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости является Управление Росреестра по Республике Бурятия. Иск к филиалу Роскадастра заявлен необоснованно, поскольку последним права и законные интересы истца не нарушены. Считает, что филиал ППК Роскадастр может быть привлечен к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на данное недвижимое имущество (приобретательная давность). 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11.07.2008 истец ФИО4 и ее муж ФИО2 заключили с ответчиком ФИО5 договор купли-продажи жилого дома и приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровой №). 

Продавцу жилой дом принадлежал на праве собственности – был унаследован после смерти отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В истребованной судом копии наследственного дела № нотариуса Мухоршибирского нотариального округа ФИО11 имеется заявление ФИО3 (сына наследодателя и брата ответчика) от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от наследства. 

Право общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО7 на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

В июле 2014 г. муж истицы ФИО2 с целью оформления прав на занимаемый с 2008 г. придомовой земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, обратился в администрацию МО СП «Новозаганское», где ему выдали свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3, из которого следует, что последнему решением Новозаганского сельского совета от 02.02.1993 № 15 предоставлен земельный участок по 

<

адрес>, с. 

<

адрес>ю 0,4378 га, а также пашни 0,08 га, сенокосы 0,30 га и прочие угодья 0,0578 га (всего 0,5764 га). В титуле документа значится «ДУБЛИКАТ», а внизу выполнена машинописная запись «Дубликат свидетельства о праве собственности на землю выдан ФИО2 04.07.2014».

На основании указанного документа в «упрощенном» порядке, предусмотренном статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Управлением Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО7 на «спорный» земельный участок с кадастровым номером № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем предусмотренных законом оснований к регистрации права собственности истицы и ее супруга не имелось, поскольку свидетельство о праве собственности на землю фактически было выдано другому лицу – ФИО3

После смерти мужа ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истица обратилась к нотариусу Мухоршибирского нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства, однако последний постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в совершении нотариального действия отказал.

В постановлении нотариус указал на ошибки в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах: свидетельство о праве собственности на землю выдано на имя ФИО3 (не на наследодателя), Управлением Росреестра по Республике Бурятия свидетельство о государственной регистрации права выдано «с нарушением» и с ошибкой в части указания даты выдачи правоустанавливающего документа. Кроме того, жилой дом приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала, и долевой собственник ФИО2 до смерти не выделил свою долю. Заявителю рекомендовано было обратиться в суд. 

Судом установлено, что ФИО12, которому был выдан документ на спорный земельный участок, свои права в установленном законом порядке не оформил. Последний умер ДД.ММ.ГГГГ – до распоряжения его сестрой ответчиком ФИО5 жилым домом, расположенном на земельном участке. Наследственное дело к его имуществу не открывалось. 

Согласно письму УФНС по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает налоги за формально принадлежащий ей земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 с 2008 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, что является основанием к признанию за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Суд учитывает признание иска ответчиком ФИО5, а также фактическое признание иска представителем ответчика МО СП «Новозаганское». 

По смыслу закона судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Кроме того, является обоснованным и подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права общей долевой собственности на спорный земельный участок, зарегистрированного за ней и ее супругом (запись о регистрации 03-03-08/023/2014-184 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования сельское поселение «Новозаганское», третьим лицам Управлению Росреестра по Республике Бурятия, филиалу ППК Роскадастра по Республике Бурятия, нотариусу Мухоршибирского нотариального округа ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО4 и ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество (запись о регистрации 03-03-08/023/2014-184 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято 31.05.2024.

Судья М.Ю. Парпаева

Копия верна: судья М. Парпаева