Дело № 2-279/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 20 февраля 2018 года

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Постнова И.В., действующего на основании ордера № от 29.01.2018 года,

при секретаре Косаревой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что 29 июля 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно пункту 13 договораответчик принял на себя обязательства в течение месяца с момента регистрации настоящего договора и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу сняться с регистрационного учета. 19 августа 2014 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. 19 августа 2014 года была сделана запись №, а истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и взыскать расходы, уплаченные при подаче искового заявления.

Впоследствии истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, а именно просила суд принять отказ от иска в части взыскания судебных расходов. Судом уточненное исковое заявление принято в соответствии с 39 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по адресу регистрации не проживает, сведений о его местонахождении не имеется. 

На основании ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле привлечен адвокат Постнов Иван Владимирович, который полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования, так как ответчик выехал из спорного адреса самостоятельно, интерес к данному жилому помещению потерял, членом семьи собственника не является, кроме того между ним и истцом был заключен договор купли-продажи.

Суд, не имея возражений со стороны участников процесса, считает возможным рассмотрение дела при данной явке, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные письменные доказательства, отвечающие принципам относимости и допустимости, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира - площадью 48 кв.м., расположенной на первом этаже четырехэтажного многоквартирного кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>

Данная квартира на основании договора купли-продажи от 29 июля 2014 года принадлежит ФИО2. 19 августа 2014 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. 19 августа 2014 года была сделана запись №, а истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права №. (л.д.10-12)

Из справки о регистрации следует, что по спорному адресу с 20.05.1998 до настоящего времени зарегистрирован прежний сособственник квартиры, ФИО3, который произвел отчуждение истцу на основании договора от 29.07.2014 года принадлежавшие ему в праве собственности на жилое помещение (л.д.8).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отчуждение ФИО3 принадлежавшего ему на праве собственности спорное жилое помещение, суд полагает, что право пользования ответчика данным жилым помещением прекратилось. Доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением после прекращения его права собственности на данный объект, стороны в материалы дела не представили. Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца как собственника, в связи с чем суд полагает законным и обоснованным требование ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 50, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ткачева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года.