РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-819/2019 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТУ Росимущества по Самарской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Самарской области о прекращении ипотеки недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ТУ Росимущества по Самарской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Самарской области о прекращении ипотеки недвижимого имущества (залога недвижимости) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками по 1/3 доли каждый вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Указанная квартира приобреталась с использованием денежных средств в размере 646 380, предоставленных истцам согласно свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Министерством сельского хозяйства и продовольствия Самарской области

В связи с тем, что денежный расчет между сторонами не был произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи, то квартира с момента передачи ее истцам и до момента полной оплаты находилась в залоге у продавца, ФИО2

В настоящее время у истцов возникла необходимость погасить запись об ипотеке в связи с полной оплатой стоимости договора купли-продажи, но сделать это не представляется возможным, поскольку залогодержатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти. 

Ввиду изложенного, истцы обратились в суд настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что денежное обязательство истцов перед ФИО2 фактически исполнено, однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили письменные отзывы на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что на дату рассмотрения спора собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; являются согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцы по 1/3 доли каждый (л.д. 12-17).

Из представленных в материалы дела по запросу суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует также, что указанное жилое помещение в настоящее время обременено ипотекой (залогом недвижимости) в пользу ФИО2 (л.д. 45-50). 

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, объяснениями представителя истцов подтверждается, что денежное обязательство истцов перед ФИО7 фактически исполнено. Данное обстоятельство ответчики по делу не отрицают. Однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена (л.д. 45-50).

В настоящее время у истцов возникла необходимость погасить запись об ипотеке в связи с полной оплатой стоимости договора купли-продажи, но сделать это не представляется возможным, поскольку залогодержатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 11). 

Иного способа защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с данным иском, у истцов не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о прекращении ипотеки недвижимого имущества, заявленные к ответчику ТУ Росимущества по Самарской области, обоснованными подлежащими удовлетворению.

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчику Межрайонной ИФНС России № 7 по Самарской области по следующим основаниям.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как уже указывалось, на дату рассмотрения спора собственниками жилого помещения, в отношении которого зарегистрировано оспариваемое обременение, являются истцы.Ипотека зарегистрирована в пользу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, Межрайонной ИФНС России № 7 по Самарской области не может являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является организацией, за которой зарегистрировано спорное право или обременение. Оснований полагать, что нарушаются права Межрайонной ИФНС России № 7 по Самарской области, у суда не имеется. 

Как уже указывалось, юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является только государственная регистрация прав на недвижимое имущество (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь 352 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 19, 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТУ Росимущества по Самарской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Самарской области о прекращении ипотеки недвижимого имущества удовлетворить частично.

Прекратить существующее обременение права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; в виде ипотеки (залога недвижимости) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Исковые требования, заявленные к ответчику Межрайонной ИФНС России № 7 по Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 13.05.2019.

Судья___________________Абишев М.С.