Дело №2-95/2021

УИД: 75RS0021-01-2021-000110-62

Категория дела: 2.127

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Улёты 10 марта 2021 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Мыктыбековой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края о прекращении права совместной собственности на квартиру, внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названными требованиями, мотивировав их тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан им в совместную собственность передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 75,7 кв.м по адресу: адрес При обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу было установлено, что согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом с общей площадью 56,9 кв.м, в связи с чем имеются противоречия в договоре и сведениях ЕГРН. При приватизации жилого дома его ошибочно в договоре указали квартирой, однако он таковой не является, поскольку это отдельно стоящий жилой дом с одним входом, с печным отоплением и отоплением котлом. Дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности ФИО2, где имеются надворные постройки, в доме проживает только семья истцов, соседей нет, пустующих построек на территории домовладения так же нет. Считают, что они являются собственниками не квартиры, а жилого дома. Указание принадлежащего им жилого дома как квартиры препятствует оформлению прав собственности. Просят признать квартиру, расположенную по адресу: адрес жилым домом общей площадью 75,7 кв.м, расположенным по названному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать за ними право совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: адрес, изменив площадь объекта недвижимости с 54,9 кв.м на 75,7 кв.м; прекратить право совместной собственности истцов на квартиру, общей площадью 75,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес. По существу заявленных требований суду дали пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления. 

Представители ответчиков – администрации МР «Улётовский район» и администрации СП «Улётовское» МР «Улётовский район надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, причин неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании от представителя администрации МР «Улётовский район» - ФИО3 поступило письменное заявление, в котором он указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет, представитель администрации СП «Улётовское» МР «Улётовский район – ФИО4 ранее так же не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, причин неявки суду не сообщил. Ранее в судебное заседание от представителя Управления ФИО6 поступили письменные пояснения, в которых она рекомендовала истцам уточнить заявленные требования, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности изменения вида объекта недвижимости. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между адрес производственным объединением ЖКХ (продавец) с одной стороны и истцами ФИО2 и ФИО1 (покупатели) был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно условиям которого продавец на безвозмездной основе передает в совместную собственность покупателям квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой 38,4 кв.м по адресу: адрес (л.д.9-10).

Согласно разделу IX технического паспорта на спорное жилое помещение, строение состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей и веранды. Общая площадь составляет 75,7 кв.м, жилая площадь – 38,4 кв.м (л.д.12-14).

Постановлением администрации СП «Улётовское» МР «Улётовский район» Забайкальского края №54 от 26 ноября 2020 года, земельному участку с кадастровым номером № изменен адрес с адрес на адрес: Российская адрес (л.д.18).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью данные изъяты кв.м, расположенный по адресу: адрес принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 (л.д.15-16).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Забайкальскому краю №№ от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес адрес приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Приостановление регистрации вызвано тем, что заявителями в качестве основания возникновения права на спорное жилое помещение представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собственность истцов была передана квартира общей площадью 75,7 кв.м по адресу: адрес с. Улёты адрес, а из сведений ЕГРН объектом недвижимости с кадастровым номером № является жилой дом площадью 54,9 кв.м, в связи с чем имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости (л.д.11).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом в силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, спорное помещение представляет одноэтажное деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу ФИО2 на праве собственности с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. При этом, согласно плану строения и экспликации к нему дом состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей и веранды, общая площадь дома составляет 75,7 кв.м.

Представленными стороной истца в судебное заседание фотографиями, подтверждается, что спорное жилое помещение представляет собой именно отдельно стоящий жилой дом, а не квартиру и не многоквартирный жилой дом. 

Принадлежность спорного жилого помещения именно к индивидуальному жилому дому подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8

Так, свидетель ФИО7 суду показала, что на протяжении длительного времени она поддерживает дружеские отношения с семьей истцов, и неоднократно бывала у них в гостях. Жилое помещение, где проживает семья истцов в действительности является отдельно стоящим жилым домом, а не квартирой, как ошибочно указано в договоре на передачу квартир в собственность, поскольку данный объект недвижимости имеет один вход из ограды, на земельном участке расположен только дом истцов, в котором живет лишь их семья, какого-либо общего имущества с соседями не имеется, общих коммуникаций и мест общего пользования так же нет.

Аналогичные пояснения дала и свидетель ФИО8, которая является дочерью истцов, и длительное время проживала в спорном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы являются собственниками не квартиры, а собственниками именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, он состоит из комнат, других квартир в доме не имеется, в доме не имеется мест общего пользования или какого-либо общего имущества, которыми могут пользоваться другие лиц, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцам не начисляют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

В силу п.п. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности истцов на квартиру по указанному адресу она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН общая площадь жилого помещения составляет 54,9 кв.м, вместе с тем, их технического паспорта, который является приложением к договору от 12 августа 1993 года следует, что общая площадь спорного жилого помещения равняется 75,7 кв.м, в связи с чем в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес подлежит внесению изменения в площади объекта недвижимости с 54,9 кв.м на 75,7 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: адрес, изменив площадь объекта недвижимости с 54,9 кв.м на 75,7 кв.м.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, общей площадью 75,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года.