№ 2-1190/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 28 июля 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Вафеевой З.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Лотан» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 112 226 рублей 39 копеек. 

Требования мотивирует тем, что между ФИО2 и ООО «Лотан» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом недвижимости является многоквартирный дом, количество этажей № в том числе № подземный, общая площадь 66 832,7 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> Объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположений №, номер подъезда (секции), проектная общая площадь 38,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь 38,20 кв.м., количество комнат №, расположенный в объекте недвижимости. На момент подписания договора цена договора составляет 4 907 859,60 рублей. Передача застройщиком участнику объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта не движимости в период: начало периода ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. До ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не направил сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику уведомление о готовности принять объект долевого строительства. До ДД.ММ.ГГГГ Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, не передал объект истцу по передаточному акту. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Тобольского судебного района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного в порядке упрощенного производства, с ООО «Лотан» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 617 руб. 89 коп., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 36 808 рублей 95 копеек. Решение вступило в законную силу. Квартиру ответчик передал только ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уже взысканной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 112 226 рублей 39 копеек. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Лотан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. 

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Суд, изучив доводы иска, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из смысла данной нормы закона следует, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия, самостоятельно решают, вступать или не вступать в договорные отношения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого Застройщик обязуется в срок предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположений 15, номер подъезда (секции), проектная общая площадь 38,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь 38,20 кв.м., количество комнат 1, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену 4 907 859,690 рублей и при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ., окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-21).

Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Из изложенного следует вывод, что ответчиком обязательства по договору надлежащим образом исполнены не были, допущено нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства. 

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Тобольского судебного района г.Тобольска Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Лотан» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 617 рублей 89 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 36 808 рублей 95 копеек. Решение вступило в законную силу. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Лотан» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Возникшие между сторонами отношения в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной указанным федеральным законом (по требованиям о компенсации морального вреда) - законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Лотан» объект долевого строительства истцу в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, не передан.

Поскольку ответчиком ООО «Лотан» нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными, в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 226 рублей 39 копеек, при цене договора 4 907 859,60 рублей.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, согласно заключенного договора. 

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,25%; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6,00%.

В связи с изложенным суд соглашается с расчетом, представленным истцом: 

4 907 859,60 (цена договора участия в долевом строительстве) х 0,0208% (1/300 ставка рефинансирования ЦБ РФ, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 6,25%) х 4 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 8 179 рублей 77 копеек;

4 907 859,60 (цена договора участия в долевом строительстве) х 0,02% (1/300 ставка рефинансирования ЦБ РФ, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 6,00%) х 53 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 104 046 рублей 62 копейки; учитывая условия договора о том, что застройщик также принял на себя обязательства обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок - IV квартал 2017 г.; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

От ответчика в суд не поступило альтернативного расчета размера неустойки, а также ходатайства о снижении размера неустойки. 

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Так как ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, исходя из положения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, поскольку из материалов дела видно, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., однако, в добровольном порядке указанную сумму ответчик не перечислил, что свидетельствует о несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 56 113 рублей 19 копеек (112 226 рублей 39 копеек : 2= 56 113 рублей 19 копеек).

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Лотан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 899 рублей 67 копеек, исчисленная в порядке ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 112 226 рублей 39 копеек, штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке 56 113 рублей 19 копеек рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотан» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 899 рублей 67 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2020 года.