Дело № 2-542/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Гуково 23 июня 2017 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.

при секретаре Писаревой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Гуково о признании садового домика жилым строением, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Гуково, ссылаясь на то, что они являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка площадью 611 кв.м., расположенного 

<

адрес>, и расположенного на нем садового домика общей площадью 33 кв.м., приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом литер «А» данное строение в техническом паспорте ГУПТИ РО внесено как жилое строение. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный садовый домик является для них единственным местом жительства; иных жилых помещений на территории г.Гуково они не имеют. В указанном доме имеются все условия для проживания - уборная, отопление, электроэнергия, вода на земельном участке, баня, существуют инженерные коммуникации для подачи и потребления коммунальных ресурсов, однако ответчик при обращении к нему с заявлением о признании дома жилым с правом регистрации в нем отказал в его удовлетворении. Отказ ответчика считают неправомерным по следующим основаниям. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций садового домика указанное строение соответствует СНиП, пригодно для постоянного проживания; при этом законные интересы иных лиц не нарушаются, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Проживая в указанном доме, они не имеют возможности зарегистрироваться по месту фактического проживания. В связи с изложенным, ссылаясь на Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», истцы просят суд признать одноэтажный садовый домик по 

<

адрес> жилым строением с правом постоянного проживания и регистрации в нем.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей,поддержала исковые требования истцов в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика- Администрации г.Гуково в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежат земельный участок площадью 611кв.м, категория земель- земли поселений, и расположенный на указанном земельном участке садовый дом, общей площадью 33 кв.м, в том числе жилой 20,1 кв.м. Литер «А», по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11, 13).

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежат земельный участок площадью 611кв.м, категория земель - земли поселений, и расположенный на указанном земельном участке садовый дом, общей площадью 33 кв.м, в том числе жилой 20,1 кв.м. Литер «А» по адресу 

<

адрес> (л.д. 12, 14).

По данным технической инвентаризации, проведенной Гуковским филиалом ГУПТИ РО, по состоянию на 31 марта 2017 года на земельном участке 

<

адрес>, находятся жилое строение (литер А), веранда (литер а). Садовый дом представляет собой одноэтажное строение, в котором расположены веранда, кухня, две комнаты отдыха, санузел, общая площадь садового дома составляет 33,0 кв.м. (л.д.17-22).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Абзац второй ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определяет садовый земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" абзац второй ст. 1 указанного Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Из правовой позиции, изложенной в данном Постановлении, следует, что строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта; быть признанным жилым строением, пригодным для постоянного проживания.

На основании ч. ч. 1 - 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания помещения жилым помещением содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47. Так, в соответствии с п.9-32 Положения… несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение), в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных; комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение и т.д. В упомянутом Положении не содержится запрета на признание жилым домом строения, расположенного на садовом земельном участке.

По заключению ООО 

<

данные изъяты> садовый домик одноэтажный по 

<

адрес> соответствует строительным, экологическим и санитарно-гигиеническим нормам, требуемым для жилого дома; дефекты в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен отсутствуют; общее состояние садового домика - исправное, пригодное к эксплуатации. Условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого строения. Садовый домик является жилым и пригоден для постоянного проживания (л.д.23-31).

Инженерно-технические коммуникации находятся в исправном состоянии; имеется отопление, водоснабжение; установлено-санитарно-техническое оборудование; электроснабжение осуществляется от городских сетей, установлен электросчетчик. 

Доказательств того, что дом истцов является непригодным для проживания, не соответствует установленным нормам и правилам, ответчиком представлено не было, при этом материалы дела содержат достаточно доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания принадлежащего истцам садового домика пригодным для постоянного проживания.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводуо том, что спорное строение может быть признано жилым домом, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по постоянному месту жительства, поскольку отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям упомянутым Положением от 28.01.2006 г. N 47. 

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в РФ, где они постоянно или преимущественно проживают. 

В силу ст.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п. 4.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 года N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в системе правового регулирования, характеризующегося рассогласованностью норм гражданского, земельного и градостроительного законодательства, порождает правовую неопределенность, нарушает конституционный принцип равенства, позволяет органам регистрационного учета отказывать в регистрации по месту жительства гражданам, которые постоянно проживают в возведенных на садовых земельных участках жилых строениях, принадлежащих им на законных основаниях, пригодных для постоянного проживания и являющихся для них единственно возможным местом жительства, и тем самым противоречит статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 в настоящее время зарегистрирована в 

<

адрес>, а истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, при этом фактически они проживают в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> являющемся пригодным для постоянного проживания. 

Признание принадлежащего истцам жилого строения пригодным для постоянного проживания, влечет за собой возможность регистрации по месту фактического проживания. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать принадлежащее ФИО1 и ФИО2 жилое строение - садовый домик общей площадью 33 кв.м, в том числе жилой 20,1 кв.м. Литер «А», расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, жилым строением, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2017года.

Судья А.Н. Авдиенко