Дело № 2-1082/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 30 мая 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Галенда Н.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж и сарай,

установил:

ФИО1 обратился в Северский районный суд с исковым заявлением к администрации Черноморского городского поселения Северского района, в котором просит признать право собственности на гараж площадью 20,1 кв.м., 1972 года постройки, материал стен - шлакоблок, этажность - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на сарай площадью 11,3 кв.м., 1979 года постройки, материал стен - кирпич, этажность - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в 1971 году ему как работнику организации «Медвежья Гора» по ордеру была предоставлена квартира № 3 в 

<

адрес>. ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу с 26.07.1971 года.

ФИО1 также является владельцем гаража площадью 20,1 кв.м., 1972 года постройки, материал стен - шлакоблок, этажность - 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, и сарая площадью 11,3 кв.м., 1979 года постройки, материал стен - кирпичные, этажность - 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Строительство гаража произведено истцом в 1972 году и было узаконено решением исполкома Совета депутатов трудящихся от 21.04.1973 года. С момента строительства гаража ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным. Поскольку решение исполкома Совета депутатов трудящихся от 21.04.1973 года пр. №7 у истца отсутствовало, в целях оформления документов на право собственности на гараж, он обратился в архивный отдел администрации МО Северский район о выдаче вышеуказанного решения, однако, согласно архивной справки от 03.07.2015 года № 55948, указанное решение в архиве отсутствует. 

Строительство сарая истцом также произведено в 1979 году на основании решения исполнительного комитета Черноморского поселкового Совета народных депутатов от 19.12.1979 года «О разрешении строительства и оформлении документации на построенные дома и хозпостройки», пунктом 7 которого разрешено строительство хозпостроек жильцам дома № 42 по ул. Новороссийской. После строительства сарая истцом получен паспорт на строительство от 28.11.1979 года. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел сараем как своим собственным.

Вышеуказанные гараж и сарай были построены истцом на собственные средства и собственными силами. Истец ФИО1 их не прятал, не загораживал, принимал обычные меры по обеспечению сохранности недвижимости, свыше 15-ти лет являлся первичным собственником и владельцем гаража и сарая, претензий по поводу владения гаражом и сараем никто не предъявлял.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Черноморского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено письмо главы Черноморского городского поселения о рассмотрении дела по иску ФИО1 в отсутствие представителя администрации, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды № 205 от 06.01.1975 года, Черноморским поселковым Советом депутатов трудящихся истцу ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 21+21 кв.м., расположенный по ул. Новроссийской, д. 42, для использования под гараж (л.д. 30).

В 1972 году на указанном земельном участке истцом построен гараж. В соответствии с техническим планом здания от 03.05.2017 года, указанный гараж площадью 20,1 кв.м., расположен на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 1972, материал стен - шлакоблок (л.д. 22-29). 

В соответствии с решением Черноморского поселкового Совета народных депутатов Северского района от 19.12.1979 года, жильцам дома № 42 по ул. Новороссийской разрешено строительство сараев. 

Согласно паспорту на строительство производственной группы при архитектуре района от 28.11.1979 года, ФИО1 утвержден генплан земельного участка в 

<

адрес>, на праве бессрочного использования для строительства сарая.

В 1979 году на указанном земельном участке истцом построен сарай. В соответствии с техническим планом здания от 03.05.2017 года, указанный сарай площадью 11,3 кв.м., расположен на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> год постройки – 1979, материал стен - кирпич (л.д. 8-15).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 40 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, судом установлено, что на предоставленном истцу земельном участке, построены гараж и сарай, что не противоречит решениям Черноморского поселкового Совета народных депутатов. Органами местного самоуправления не оспорен указанный факт, претензий, связанных с владением и пользованием истцом указанным гаражом не представлено, в связи с чем, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж и сарай - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 20,1 кв.м., 1972 года постройки, материал стен - шлакоблок, этажность - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на сарай площадью 11,3 кв.м., 1979 года постройки, материал стен - кирпич, этажность - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета гаража площадью 20,1 кв.м., 1972 года постройки, материал стен - шлакоблок, этажность - 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания от 03.05.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета сарая площадью 11,3 кв.м., 1979 года постройки, материал стен - кирпич, этажность - 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 03.05.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и регистрации права собственности ФИО1 на указанный сарай. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца, со дня его вынесения.

Судья Северского районного суда 

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди