Дело №

УИД 52RS0018-01-2024-001818-85 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.И. Шелеповой, при секретаре судебного заседания Косухиной А.С., с участием прокурора – помощника Павловского городского прокурора Нижегородской области Батаевой М.К., представителя истца Шереметьевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность истцу, а истец обязуется принять в собственность от ответчика и оплатить следующее недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик заверяет, что в указанной квартире на регистрационный учет по данному месту жительства поставлен и проживает, который обязуется снять с регистрационного учета по данному месту жительства на дату заключения договора купли-продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи имущества, согласного которого истец стала собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ответчик не выполнил условия предварительного договора и не снялся с регистрационного учета, данный факт подтверждает справка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просит суд признать утратившим право пользования ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.38). 

Представитель истца – адвокат Шереметьева С.А., действующая на основании ордера (л.д.25), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала объяснения по существу спора.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.37). 

Представитель ответчика – ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 26), в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, в материалы дела представила заявление о признании иска (л.д. 30).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные к исковому заявлению доказательства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Как следует из пункта 6 статьи 7 указанного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).

Согласно п.п.4.2 раздела 4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заверяет, что в указанной квартире на регистрационный учет по данному месту жительства поставлен и проживает, обязуется сняться с регистрационного учета по данному месту жительства на дату заключения договора купли-продажи квартиры (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10 оборот) 

Вместе с тем, как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении (л.д. 15).

Таким образом, ответчик в нарушении условий предварительного договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. 

Установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в настоящее время расходы по содержанию жилого помещения не несёт, все свои вещи из жилого помещения вывез, на проживание в данном жилом помещении не претендует. 

Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29, 32-33).

Переход права собственности на спорное жилое помещение был произведен посредством договора купли-продажи, наличия спора по данному договору в судебном заседании на день вынесения решения не установлено.

Кроме того в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л.д.30).

На основании изложенного, суд считает, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в силу принятых на себя обязательств, и в связи с переходом права собственности на него к истцу по делу. 

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку права истца, как собственника, гарантированные Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеет возможности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес> (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен 07 октября 2024 года.

Судья: О.И. Шелепова