Гр.дело № 2-455/2023

39RS0011-01-2024-000023-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2024 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С., 

при секретаре Петуховой У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Колхоз Пригородный» о признании права собственности на долю дома в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Колхоз Пригородный» о признании права собственности на долю дома в порядке приватизации. В обоснование указал, что он проживает в 53/100 долях дома 

<

адрес>, составляющих квартиру № 1, принадлежащих СПК «Колхоз Пригородный». Он обратился в СПК «Колхоз Пригородный» за приватизацией данного жилого помещения, однако ответа на его заявление не последовало. 

Ссылаясь на положения Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", просил признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности 53/100 долей в праве общей долевой собственности на дом 

<

адрес> с КН №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3, являющийся также представителем по доверенности третьего лица ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель СПК «Колхоз Пригородный» по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. 

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО31., ее законные представители ФИО7 и ФИО8, законные представители третьего лица ФИО32. - ФИО7 и ФИО8, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО33., его законные представители ФИО9 и ФИО10, ФИО12, ФИО13, являющиеся также законными представителями ФИО34. и ФИО35., третье лицо ФИО14, представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Решением Зеленоградского районного суда от 26.08.2009 по гражданскому делу № 2-419/2009 по иску ФИО4 к СПК «Колхоз Пригородный» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, было отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО4 права собственности на квартиру 

<

адрес>

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 02.12.2009 указанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу. 

Указанным решением суда от 26.08.2009 установлено, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: наниматель ФИО4, его жена ФИО6, дочери – ФИО9, ФИО15, ФИО16, сын ФИО1, внук ФИО36

19.11.1990 ФИО4 был принят на работу в колхоз «Вперед к коммунизму». С 03.09.1991 колхоз «Вперед к коммунизму» был переименован в колхоз «Пригородный». 03.11.1996 ФИО4 был уволен из колхоза «Пригородный» по собственному желанию.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что на заседании правления колхоза «Пригородный» было принято решение распределить квартиры следующим образом: ФИО37, ФИО17, ФИО37 – достраивать новые дома.

Из справки СПК «Колхоз Пригородный», инвентарных карточек, журнала учета основных средств судом установлено, что жилой дом № № в 

<

адрес> состоит на балансе СПК «Колхоз Пригородный» с 1993 года, числится за ФИО39 и ФИО17. 

Решением Зеленоградского районного суда от 18.02.2013 по гражданскому делу № 2-133/2013 по иску ФИО14 к СПК «Колхоз Пригородный», администрации МО «Ковровское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, исковые требования ФИО14 были удовлетворены. 

Жилое помещение (квартира 2 по техпаспорту), состоящее из: двух веранд площадями 3,6 кв. м и 5,2 кв. м; коридора площадью 13,1 кв. м; туалета площадью 1 кв. м; ванной площадью 2,6 кв. м; кухни площадью 9,1 кв. м; трех жилых комнат площадями 11,9 кв. м, 17,6 кв. м и 9,5 кв. м; котельной площадью 7,2 кв. м; коридора площадью 11,1 кв. м, всего площадью с холодными помещениями 91,9 кв. м., в том числе общей площадью 83,1 кв. м и жилой площадью 39 кв. м, расположенное в жилом доме 

<

адрес> области сохранено в перепланированном виде по состоянию на 15.12 2008. Внесены изменения в технические характеристики объекта права: считать дом 

<

адрес> площадью с холодными помещениями 186,9 кв. м, в том числе общей площадью 178,1 кв. м и жилой площадью 77,4 кв. м.

Изменен размер долей ФИО14 и СПК «Колхоз «Пригородный» в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. Доля ФИО14 определена как 47/100, доля СПК «Колхоз «Пригородный» определена как 53/100 доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>

За ФИО14 признано право собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью с холодными помещениями 186,9 кв. м, в том числе общей площадью 178,1 кв. м. и жилой площадью 77,4 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу 26.03.2013. 

Решением Зеленоградского районного суда от 13.06.2023 по гражданскому делу № 2-224/2023 по иску СПК «Колхоз Пригородный» к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на долю дома, по встречному иску ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 к СПК «Колхоз Пригородный», администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на долю дома, исковые требования СПК «Колхоз Пригородный» были удовлетворены. За СПК «Колхоз Пригородный» признано право собственности на 53/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 178,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящие из помещений квартиры 1, площадью 95 кв.м. В удовлетворении требований, заявленных ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 было отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 17.10.2023 указанное решение суда было оставлено без изменения и вступило в законную силу. 

Конституция РФ (статья 35, часть 2) устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена передача жилых помещений в собственность граждан уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 (утратившими силу с 27.01.2003) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992, принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17.07.1995 "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза «Пригородный», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорная доля жилого дома, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Как установлено из материалов дела и указанных выше судебных актов, спорная доля жилого дома находилась на балансе СПК «Колхоз Пригородный», и в последующем за ним в судебном порядке было признано право собственности на спорную долю дома. 

Право на бесплатную приватизацию жилья законом предоставлено только гражданам, занимающим жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда. 

Вопреки утверждению представителя истца, Закон Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, предусматривает безвозмездную передачу жилья только в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Спорная доля дома не является жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде. Учитывая, что жилищный фонд СПК «Колхоз Пригородный» за счет средств колхоза, на базе которого и образовался кооператив, передать долю дома в собственность истца возможно лишь с учетом мнения собственника жилья. Однако решения общего собрания членов колхоза, которое наделяло бы пользователей жилых помещений правом на бесплатное получение жилья в собственность не принималось, истец на него не ссылается. 

Обязанность по передаче жилого фонда колхоза в муниципальную собственность закон не содержит. В соответствии со ст. 14 Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР", хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. 

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам" (утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992) также предусмотрено, что колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. (п.4)

После 1993 года каких-либо решений относительно продажи и передачи в муниципалитет или иным лицам спорной доли дома СПК «Колхоз Пригородный» в установленном порядке не принималось. 

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на 53/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 14 июня 2024 года. 

Мотивированное решение составлено 14 июня 2024 года. 

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких