Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 ноября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в иске уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать договор купли продажи земельного участка от (дата) между ФИО2 (совладелица ФИО3) и истцом заключенным, признать за истцом право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № в снт ... (адрес), площадью ... для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Требования мотивированы тем, что в (дата) член садоводческого товарищества ... и собственник участка № площадью ... для садоводства ФИО2 и совладелец участка – ФИО3, продали истцу вышеуказанный участок, который принадлежал им на праве общей совместной собственности, согласно свидетельства на землю от (дата), реестровая запись №, выданного ... райкомземом. Договор купли продажи между сторонами был заключен в письменной форме, в нотариальную контору стороны не обращались. Денежные средства за земельный участок № были переданы истцом продавцам в момент подписания договора в полном объеме. ФИО2 являясь членом с/т ... обратился в правление товарищества с просьбой исключить его из членов садового товарищества, в связи с продажей участка, также сообщив, что денежные средства за участок им получены от ФИО1 в полном объеме. Одновременно истец написал заявление в правление с/т ... с просьбой принять его в члены товарищества в связи с покупкой участка №. Данный вопрос был включен в повестку общего собрания членов с/т ... (дата) состоялось общее собрание садоводов с/т ... которое единогласно проголосовало за исключение ФИО2 из членов товарищества в связи с продажей участка, единогласно собранием принято решение о принятии истца в члены товарищества в связи с покупкой участка № площадью ... и закреплении его за истцом. На основании решения общего собрания от (дата) истцу была выдана членская книжка садовода. С момента покупки истец постоянно и непрерывно пользуется участком как своим собственным, содержит его в надлежащем виде, использует участок по целевому назначению, оплачивает все членские и целевые взносы в товариществе.

По независящей от него причине подписанный договор не был зарегистрирован. В настоящее время у истца возникла необходимость юридически оформить свое право на участок, провести его межевание для установления границ и зарегистрировать строения. 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил судебное заседание провести без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что (дата) член садоводческого товарищества ... и собственник участка № площадью ... для садоводства ФИО2 и совладелец участка – ФИО3, продали истцу вышеуказанный участок, который принадлежал им на праве общей совместной собственности, согласно свидетельства на землю от (дата), реестровая запись №, выданного ... райкомземом. Договор купли продажи между сторонами был заключен в письменной форме, в нотариальную контору стороны не обращались. Денежные средства за земельный участок № были переданы истцом продавцам в момент подписания договора в полном объеме. 

ФИО2 являясь членом с/т ... обратился в правление товарищества с просьбой исключить его из членов садового товарищества, в связи с продажей участка, также сообщив, что денежные средства за участок им получены от ФИО1 в полном объеме. 

Одновременно истец написал заявление в правление с/т ... с просьбой принять его в члены товарищества в связи с покупкой участка №. Данный вопрос был включен в повестку общего собрания членов с/т ... (дата) состоялось общее собрание садоводов с/т ... которое единогласно проголосовало за исключение ФИО2 из членов товарищества в связи с продажей участка, единогласно собранием принято решение о принятии истца в члены товарищества в связи с покупкой участка № площадью ... и закреплении его за истцом. На основании решения общего собрания от (дата) истцу была выдана членская книжка садовода. 

С момента покупки истец постоянно и непрерывно пользуется участком, содержит его в надлежащем виде, использует участок по целевому назначению, оплачивает все членские и целевые взносы в товариществе.

Условия договора выполнены сторонами полностью: ответчики передали истцу спорный земельный участок, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчикам стоимость спорного земельного участка. По независящей от истца причине подписанный договор не был зарегистрирован. В настоящее время у истца возникла необходимость юридически оформить свое право на участок, провести его межевание для установления границ и зарегистрировать строения. Права истца на земельный участок третьими лицами не оспариваются. 

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельного участка от (дата) между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № в снт ... (адрес), площадью ... вид разрешенного использования-для ведения садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2019 года

Судья Н.Ю.Ануфриева