к делу № г.

УИД:23RS0№-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 сентября 2019 года 

<

адрес> 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края, в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истца – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Элитный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, за содержание и коммунальные услуги, судебные расходы,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Элитный дом» обратились в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4 

<

адрес>, коп.1 в размере 33 108,45 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; сумму задолженности за содержание и коммунальные услуги по 

<

адрес> размере 109 323,42 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 4526,28 рублей, и по оплате юридических услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником квартир № и № в 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. ФИО4 

<

адрес>. Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт по двум квартирам № и № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33108 рублей 45 копеек. Ответчик, несмотря на принятые на общих собраниях решения, оплачивать указанные общедомовые расходы отказывается, мотивируя, что данное решение не принимала, членом ТСЖ не является. Задолженность за ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за содержание и коммунальные услуги по квартирам № и № составляет 109323 рубля 42 копейки. В настоящее время общая задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за содержание и коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт составляет 142431 рубль 87 копеек. С целью взыскания задолженности ТСЖ «Элитный дом» обратилось к мировому судье. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесено определение об отмене данного судебного приказа.

Представитель истца ТСЖ «Элитный дом» – ФИО5 в судебном заседании доводы и уточненные требования поддержала и просила требования удовлетворить в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в рамках заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела путем направления ей заказных писем с уведомлением, в судебные заседания на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращалась.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом, по адресу проживания ответчика неоднократно своевременно были направлены извещения. Согласно адресной справки отдела адресно- справочной работы УВМ МВД по 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрированной не значится. Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 35420034144864 и 35420034155174, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю в связи с причиной возврата «Истек срок хранения», сведений об ином месте жительства, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика (ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с согласия представителя истца в отношении ответчика выносит заочное решение и, изучив материалы дела, считает исковые требования истца ТСЖ «Элитный дом» к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91842,37 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1477,64 рублей, расходы связанные с отправкой корреспонденции 197,87 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является правообладателем квартир по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>, №, согласно Актам приема передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом проведения открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ, Принято и утверждено решение о создании и регистрации ТСЖ «Элитный дом». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Элитный дом» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Элитный дом» и ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» заключен договор №-ТСЖ/17 на поставку газа жилого комплекса расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>, 2, 3.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Элитный дом» и ООО «ТЭК» заключен договор 13- Э на техническое обслуживание крышной газовой котельной жилого дома по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Элитный дом» и ООО «ТЭК» заключен договор №-Э на техническое обслуживание лифтов установленных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Элитный дом» и АО «Крайжилкомресурс» заключен договор №ЛФ/514/ЮЛ на оказание услуг по сбору, вывозу и передаче на размещение отходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Элитный дом» и ОАО «КУБАНЬЭНЕРГОСБЫТ» заключен договор № на поставку электрической энергии.

01.0.2018 года между ТСЖ «Элитный дом» и ООО «ТЭК» заключен договор №К/18 на техническое обслуживание крышной газовой котельной жилого дома по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Элитный дом» и ООО «ТЭК» заключен договор №-Л на техническое обслуживание лифтов установленных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Элитный дом» и АО «Крайжилкомресурс» заключен договор №/К на оказание услуг по транспортировке и передаче на размещение отходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Элитный дом» и МУП 

<

адрес> «Водоканал» заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения для многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2, 3.

Поводом для обращения в суд с настоящим иском явилось то, что ответчицей не исполняются обязательства собственника жилого помещения по оплате за содержание и коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту – Правила), условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче;

со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче;

б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома;

в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1;

г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг;

д) качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении N 1 к настоящим Правилам;

е) техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перечисленные в расчете задолженности начисления произведены ТСЖ «Элитный дом» правомерно, и включают в себя как начисления по оплате за содержание жилых помещений, находящихся в собственности ответчицы, так и начисления по оплате содержания мест общего пользования и коммунальных услуг, что следует из положений ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу ТСЖ «Элитный дом» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт составляет 142 431 рубль 87 копеек.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ТСЖ «Элитный дом» понесены судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 4048 рублей 64 копеек исходя из цены иска в 142431 рублей 87 копеек, государственной пошлины в сумме 1477 рублей 64 копеек, в связи с чем с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 10000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 135 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Элитный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, за содержание и коммунальные услуги, судебные расходы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Элитный дом» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4 

<

адрес>, коп.1 в размере 33 108,45 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Элитный дом» сумму задолженности за содержание и коммунальные услуги по 

<

адрес> размере 109 323,42 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Элитный дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 4526,28 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Элитный дом» судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что она вправе подать в Лазаревский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского 

райсуда 

<

адрес> Козырева Н.А. 

копия верна:

судья Козырева Н.А.