УИД 61RS0019-01-2025-000609-55 

дело № 2-1076/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> 

<

адрес>, решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> дело №.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «под жилую застройку».

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литера «А», литера «Б», литера «В», а также служебные строения.

Здание литера «Б» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 262,4 кв.м., назначение – многоквартирный дом.

Квартира № расположена в многоквартирном доме литера «Б» в уровнях первого и второго этажей, учтена с кадастровым номером № площадью 204,1 кв.м. 

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> ее разделом на две квартиры. В результате выполненных работ по перепланировке помещение № цокольного этажа, помещения №№, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 первого этажа, помещения №№, 2, 3 второго этажа (номера до перепланировки) образуют 

<

адрес>; помещения №№, 3, 4, 5 цокольного этажа и помещения №№,2, 3, 4 второго этажа (номера до перепланировки) образуют 

<

адрес>.

По данным технического паспорта от 

<

дата> после перепланировки общая площадь 

<

адрес> составляет 112,4 кв.м., в том числе жилая - 40,4 кв.м.; общая площадь 

<

адрес> составляет 92,0 кв.м., в том числе жилая – 31,8 кв.м.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В порядке досудебной подготовки он обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> ее разделом на две квартиры в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № с ее разделом в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых сформировано две квартиры: 

<

адрес>, расположенная на цокольном, первом и втором этажах, общей площадью 112,4 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., 

<

адрес>, расположенная на цокольном и первом этажах, общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просил суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии 

<

адрес> ее разделом на две квартиры:

- №, расположенную на цокольном, первом и втором этажах, общей площадью 112,4 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- №а, расположенную на цокольном и первом этажах, общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ним право собственности на 

<

адрес> общей площадью 92,0 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме литера «Б», по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «под жилую застройку».

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литера «А», литера «Б», литера «В», а также служебные строения.

Здание литера «Б» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 262,4 кв.м., назначение – многоквартирный дом.

Квартира № расположена в многоквартирном доме литера «Б» в уровнях первого и второго этажей, учтена с кадастровым номером № площадью 204,1 кв.м. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> в 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке с ее разделом на две квартиры. После перепланировки общая площадь 

<

адрес> составляет 112,4 кв.м., в том числе жилая - 40,4 кв.м.; общая площадь 

<

адрес> составляет 92,0 кв.м., в том числе жилая – 31,8 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО2 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № с ее разделом в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых сформировано две квартиры: 

<

адрес>, расположенная на цокольном, первом и втором этажах, общей площадью 112,4 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., 

<

адрес>, расположенная на цокольном и первом этажах, общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии 

<

адрес> ее разделом на две квартиры:

- №, расположенную на цокольном, первом и втором этажах, общей площадью 112,4 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- №а, расположенную на цокольном и первом этажах, общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 92,0 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме литера «Б», по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2025 года.