№2-255/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2018 г. с. Мокроусово 

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,

с участием истца ФИО6,

третьих лиц ФИО16

при секретаре Бучельниковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательской давности 

В основании иска указал, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.06.2016г. истец получил в собственность квартиру общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. 24.06.2014 истец зарегистрировал право собственности на квартиру. 

Впоследствии истец ФИО6 изменил исковые требования, указав в заявлении, что земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники по закону, либо по завещанию после смерти ФИО5 отсутствуют. После смерти ФИО5 квартира в 2004 году была предоставлена ФИО6 для проживания. Позднее истец ее приватизировал. ФИО6 с целью оформления прав на земельный участок неоднократно обращался в Администрацию Мокроусовского сельсовета, но ему отказали в оформлении документов на том основании, что земельный участок не находится в муниципальной собственности, так же ему разъяснили, что участок не значится в реестрах государственного имущества Курганской области и Российской Федерации. В Мокроусовском отделе Управления Росреестра истцу так же разъяснили, что в 1993г. на ФИО5 было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей. 

Квартира истца находится в двухквартирном жилом доме, спорный участок находится под его квартирой. Истцом были проведены работы по установлению границ земельного участка, подготовлен межевой план от 22.06.2018г., геодезическая съемка проводилась по границам земельного участка, фактическое местоположение которых на местности 14 и более лет. Но во внесении изменений в реестр недвижимости ФИО6 было отказано, в связи с тем, что с заявлением обратился не собственник земельного участка. 

Под соседней квартирой № находится земельный участок с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Таким образом, земельный участок, находящийся под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, был разделен на два. Образованным участкам присвоены адреса: 

<

адрес>. Позднее участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: №. Фактически земельный участок был разделен в соответствии со сложившимся на тот момент землепользованием, с которым истец согласен и его не оспаривает.

Истец, ссылаясь на положения п.4 ч.1 ст. 36, ч.1 ст.38 ЖК РФ, ст. 552 ГК РФ, гл.V.1 Земельного кодекса РФ, а также п.66 постановления Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просил признать на ним право собственности на земельный участок общей площадью №.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.86-87).

Истец ФИО6 в судебном заседании на измененных исковые требования настаивал и просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по исковым требованиям оставляет на усмотрение суда (л.д.113).

Представитель ответчика Межрегионального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не предоставил(л.д.123)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО9 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.42).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области» в судебное заседание не явился, представил отзыв в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Полагает, что исковые требования удовлетворены быть не могут, так как возможно признание права только общей долевой собственности всех собственников многоквартирного жилого дома на общий земельный участок (л.д.45-46).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО10 в судебном заседании не возражали по заявленным требованиям истца. Пояснили, что имеют в собственности квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На земельный участок проведено межевание, установлены границы. Спора по границам с соседним участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не предоставили (л.д.112).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она более 20 лет проживает на 

<

адрес>. Ранее, в квартире, принадлежащей в настоящее время ФИО6, проживала ФИО5, которая давно умерла. ФИО5 имела двоих детей, которых тоже нет в живых. Других наследников, оставшихся после смерти ФИО5, она не знает. Также ей не известно, чтобы кто-нибудь, кроме ФИО6 претендовал на спорный земельный участок.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что ФИО6 длительное время проживает по адресу: 

<

адрес>. Ему не известно, чтобы кто-нибудь, кроме ФИО6 претендовал на спорный земельный участок.

Заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО6 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан с 14.06.2016г. (л.д.7).

Право собственности на земельный участок под указанной квартирой, не зарегистрировано, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д.29-34,115-120).

Спорный земельный участок на балансе Администрации Мокроусовского сельсовета не состоит и в реестре муниципального имущества не значится (л.д.54).

Земельный участок кадастровый номер № общей площадью №.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен в собственность ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 16.11.1993 г. Мокроусовским с/советом (л.д.45).

По сведениям Управления Росреестра по Курганской области на 16.10.2018 г. сведения о регистрации права собственности на спорный земельный участок отсутствуют (л.д.42,96).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, завещание от ее имени не удостоверялось (л.д.43, 44).

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (часть 1). Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи (часть 2).

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Судом установлено, что право собственности на соседний земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано по ? доли за ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО1 (л.д.98-103,129-132).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, истцу принадлежат на праве собственности квартира в двухквартирном доме, которая является объектом недвижимости, не подпадающим под понятие здания, строения, сооружения.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 ЗК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого помещения в многоквартирном доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе и на земельный участок. 

Земельный участок истца сформирован (является объектом гражданских прав), границы указанного земельного участка не входят в границы земельных территорий собственников соседней (смежной) квартиры, поскольку дом одноэтажный, отсутствуют места общего пользования между собственниками жилого дома (коридор, лестница, общий вход), вход в каждую квартиру собственника осуществляется индивидуально, границы используемых участков были ранее согласованы между собственниками жилых помещений двухквартирного жилого дома в 2014 г., а также с правообладателями смежных участков (л.д.12-28).

Земельный участок, истца фактически используется как приусадебный участок, сформирован как прилегающий к многоквартирному дому, и адрес земельному участку присвоен: 

<

адрес>, что подтверждает об обособленности участка от адреса: 

<

адрес> или кв. N1.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, поскольку к истцу ФИО6 перешло на законном основании право собственности на квартиру, расположенную на спорном земельном участке (л.д.7), который до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства, учитывая обособленность земельного участка под соседней квартирой, суд полагает, что истец имеет право зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок и удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО6 к Администрации Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Хренова