Дело № 2-2510/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 28 июня 2018 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Есениной Т.В.,

при секретаре Касумовой А.М.,

с участием помощника прокурора Кировского района Санкт-Петербурга ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3,

с участием представителя 3 лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО5 о прекращении жилищных правоотношений, выселении, 

у с т а н о в и л:

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга обратилась с иском к ФИО5, в котором просит суд:

прекратить договор найма специализированного жилого помещения от 17 апреля 2014 года № 127,

прекратить с ФИО5 жилищные правоотношения по пользованию жилым помещением - комнатой № 7, площадью 13,80 кв.м в семикомнатной 

<

адрес>, путем признания не приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, со снятием с регистрационного учета по данному адресу,

выселить ФИО5 из комнаты № 7, площадью 13,80 кв.м в семикомнатной квартире № 3 в доме №2 корпус №1 в Санкт-Петербурге, без предоставления другого жилого помещения (л.д. 4-7).

В обоснование иска истец указал, что 17 апреля 2014 года ГБУ «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» на основании распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга с ФИО5 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, предоставлена спорная комната для временного проживания на период трудовых отношений ФИО5 с ООО «Спектр-Сервис». Ранее здание по указанному адресу являлось общежитием и находилось на балансе ОАО «Советская звезда». Договор 17 апреля 2014 года заключен после принятия здания общежития в государственную собственность Санкт-Петербурга и передачи здания в ведение ГБУ «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга». 05 мая 2015 года распоряжением администрации Кировского района Санкт-Петербурга помещения общежития по спорному адресу исключены из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включены в состав жилищного фонда социального использования. 11 декабря 2017 года истец направил в адрес ответчика уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 12 января 2018 года, которое оставлено ответчиками без удовлетворения. 13 февраля 2018 года истец направил в адрес ответчика предписание об освобождении спорного жилья в срок до 20 февраля 2018 года. Однако ответчик спорное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялся. В этой связи истец требовал судебной защиты своих прав.

Представитель истца Администрации Кировского района Санкт-Петербурга – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.75), на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО3 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.74-75), в судебное заседание явилась против иска возражала, представила письменный отзыв (л.д.72-73, 123-124). 

Представитель 3-го лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.38, 122) в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования Администрации Кировского района Санкт-Петербурга. 

Представители третьего лица Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, СПб ГБУ «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.57,58,62, 117, 119).

Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, а ходатайство о предоставлении отсрочки в выселении отклонению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Спорным является жилое помещение - комната №, площадью 13,80 кв.м в семикомнатной квартире 

<

адрес>.

17 апреля 2014 года между ГБУ «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» и ФИО5, на основании распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 15.04.2014 № 289-р (л.д.15-16), заключен договор найма жилого помещения в общежитии № для временного проживания на период работы ФИО5 в ООО «Спектр-Сервис» (л.д.21-25,71). Копию договора ФИО5 была получена лично, с условиями, порядком и сроками проживания в спорном жилом помещении был ознакомлен.

С 22 апреля 2014 года ФИО5 зарегистрирован по спорному адресу, согласно справке Ф.-9 (л.д.29). 

Право пользования ФИО5 спорным жилым помещением возникло на условиях найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, носило временный характер.

Ранее ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ был постоянно зарегистрирован в 

<

адрес>

14.09.2015 ФИО5 уволен по сокращению штата из ООО «Спектр-Сервис» (л.д.71). Данный факт сторонами не оспаривался. 

Ни Администрация Кировского района Санкт-Петербурга, ни СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» не являются стороной трудового договора, заключенного с нанимателем спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО5 на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит (проживает в Санкт-Петербурге менее 10 лет, имеет жилое помещение на праве собственности). 

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику для временного проживания на период работы в ООО «Спектр-Сервис», о чем ответчик знал, что следует из текста договора найма от 17.04.2014 №127, а также учитывая, что трудовые отношения с ООО «Спектр-Сервис» прекращены, ответчик не состоит в трудовых отношениях ни с Администрацией Кировского района Санкт-Петербурга, ни ни СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга», то отсутствуют основания у ФИО5 занимать спорное жилое помещение, а также основания сохранять за ответчиком право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, судом установлено, что на праве собственности ответчик ФИО5 с 2006 года имеет 1\5 доли земельного участка (площадью 1253 кв.м) и 1\5 доли жилого помещения – здания (площадью 80,6 кв.м), расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 08.06.2006. Данный факт сторонами не оспаривался. 

05 мая 2015 года распоряжением администрации Кировского района Санкт-Петербурга №1436-р жилые помещения общежития по спорному адресу исключены из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включены в состав жилищного фонда социального использования (л.д.8).

С 01 апреля 2016 года хозяйственное ведение в отношении спорного жилого помещения осуществляет Санкт-Петербурге ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга».

11.12.2017 администрацией в адрес ФИО5 было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

01.02.2018 актом комиссионного обследования квартиры 

<

адрес> сотрудниками управляющей компании и балансодержателя установлено со слов ФИО6, проживающей в комнате № 3 в вышеуказанной квартире, что комнату №, площадью 13,80 кв.м в указанной квартире занимает ФИО5 (л.д.20)

Предписанием от 13.02.2018 № 01-25-698/18-0-0 администрация обязала ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить незаконно занимаемое жилое помещение - комнату №, площадью 13,80 кв.м., в квартире 

<

адрес> (л.д.26).

До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета и не освободил занимаемое жилое помещение.

В период рассмотрения дела в суде, 15.03.2018 ФИО5 обратился в Администрацию Кировского района Санкт-Петербурга с заявлением о заключении договора социального найма в отношении комнаты №, площадью 13,80 кв.м в семикомнатной квартире 

<

адрес> при этом указав, что иной жилой площади на праве собственности не имеет, что несет ответственность за правильность поданных документов, скрыв данные о собственности в г. Алейске Алтайского края. 

06.04.2018 в адрес ответчика был дан ответ №1, что решением жилищной комиссии Администрации Кировского района Санкт-Петербурга от 27.03.2018 ответчику отказано в заключении договора социального найма (л.д.88-90). Данное решение жилищной комиссии ФИО5 не оспаривалось. 

Целевое назначение специализированных жилых помещений определяется ст. 93 - 98 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Комплексное правовое регулирование режима предоставления специализированных жилых помещений и пользования ими введено главой 10 раздела IV ЖК РФ. Основания предоставления указанных помещений (ст. 99), правила о договоре найма специализированного жилого помещения (ст. 100), его расторжении (ст. 101) и прекращении (ст. 102), о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103) являются едиными для всех жилых помещений специализированного жилищного фонда независимо от их вида и целевого назначения.

Из взаимосвязи указанных норм права следует, что право пользования ФИО5 спорным жилым помещением возникло на условиях найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, носит временный характер, в связи с исполнением им трудовых обязанностей, подписал договор найма специализированного жилого помещения от 17.04.2014 № 127, данный договор не оспаривал.

Согласно п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма этих жилых помещений, за исключением тех случаев, когда новый собственник либо обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления является стороной трудового договора, заключенного с нанимателем.

Согласно пункту 6, заключенного договора найма с ФИО5, наниматель имеет право на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - Нанимателем.

После включения жилых помещений общежития - здания дома 

<

адрес> состав жилищного фонда социального использования был совершен переход права хозяйственного ведения, спорное жилое помещение находится в ведении администрации Кировского района Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга».

Оснований полагать, что ответчик вправе занимать спорное жилое помещение на условиях социального найма, судом не установлено, доказательств обратному не представлено. 

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях - члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии.

Указанных в приведенной ст. 103 ЖК РФ оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает, таких оснований суду не представлено.

Таким образом, ФИО5 утратил право пользования (временного пользования) спорным жилым помещением в качестве специализированного жилого помещения, в связи с прекращением отношений трудовых в сентябре 2015 года с ООО «Спектр-Сервис», не приобрел право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в отсутствие на то правовых оснований. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик спорное жилое помещение не освобождает, а законных оснований для сохранения за ним права пользования спорным служебным жилым помещением не имеется, то в соответствии с вышеизложенным положениями ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. ФИО5 подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО5 в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина 300 руб., о уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67,103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО5 - удовлетворить. 

Прекратить договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО5 и Государственный бюджетным учреждением «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга».

Признать ФИО5 не приобретшими права пользования жилым помещением комнатой №, площадью 13,80 кв.м в семикомнатной квартире № 3 

<

адрес> на условиях договора социального найма и прекратить его жилищные правоотношения по пользованию комнатой №, площадью 13,80 кв.м в семикомнатной квартире 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО5 из комнаты №, площадью 13,80 кв.м в семикомнатной квартире 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья: Есенина Т.В.