Дело № 2-1665/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Вольных А.О.,

с участием прокурора Литасовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для государственных нужд Калининградской области и определении размера возмещения в связи с его изъятием, прекращении права собственности на жилое помещение, встречным исковым требованиям ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении выкупной цены изымаемого имущества,

У с т а н о в и л :

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит изъять для государственных нужд Калининградской области путем выкупа принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выплатой выкупной цены каждому собственнику в размере 653001 рублей, прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318 « Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» с последующими изменениями принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области вышеуказанного жилого помещения для строительства эстакады «Восточная» от ул. Молодой Гвардии (через Московский проспект и улицу Емельянова) до улицы Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в городе Калининграде.

Агентство по имуществу Калининградской области направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии жилого помещения, а также отчет об оценке №Н-0816-2018 от 24 июля 2018 года, составленный ООО «НЦ «Балтэкспертиза», которым установлен размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 1 959 003 рубля.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени проект соглашения собственниками не подписан, установленные законом сроки для заключения сторонами соглашения об изъятии истекли, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Ответчики обратились в суд с встречными требованиями об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 2424700 рублей, т.е. по 808233,33 рублей каждому собственнику.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, определив сумму возмещения в соответствии с отчетом ООО «НЦ «Балтэкспертиза».

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Для участия в деле направили своего представителя.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 иск агентства по имуществу Калининградской области не признал, ссылаясь на то, что сумма предлагаемого ответчикам возмещения за жилое помещение не соответствует его рыночной стоимости. Просил удовлетворить встречный иск и определить сумму возмещения в соответствии с экспертизой об оценке рыночной стоимости, подготовленным ООО «Декорум».

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения для государственных нужд и прекращения права собственности на него подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Как установлено судом, Постановлением Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 года №261 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области жилого помещения с кадастровым номером № площадью 42,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства эстакады «Восточная» от улицы Молодой Гвардии (через Московский пр-т и улицу Емельянова) по ул. Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в г. Калининграде. 

Таким образом, в состав территории, спроектированной для размещения эстакады «Восточная» входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,00 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что наличие оснований для изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, а также соблюдение агентством по имуществу Калининградской области предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия квартиры сторонами не оспаривались, предметом спора по настоящему делу является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 мая 2019 года назначена товароведческая судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Декорум».

Согласно выводам заключения №138-05/19 от 29 мая 2019 года, рыночная стоимость изымаемого у собственника путем выкупа для государственных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату написания настоящего заключения, составляет 2350000 рублей.

Рыночная стоимость издержек (убытков), причиненных собственнику изъятием жилого помещения составляет: вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску комнаты в общежитии и оформлению документов) – 50000рублей; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение – 2000 рублей; величина расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения – 15000 рублей; величина расходов, связанных с переездом – 7700 рублей. 

Экспертное заключение ООО «Декорум» содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательными, полными, объективными и научно обоснованными и не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем, вопреки доводам стороны истца принимается судом для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В выкупную цену изымаемого жилого помещения также подлежат включению расходы размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение – 2000 рублей; расходы связанные с переездом – 7700 рублей, поскольку такие расходы являются очевидными и обусловлены изъятием принадлежащей ответчику квартиры.

Вместе с тем, оснований для взыскания расходов на вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску комнаты в общежитии и оформлению документов) – 50000 рублей, расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения – 15000 рублей, у суда не имеется, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчиками безусловно будут понесены указанные расходы на оплату вознаграждения риэлтора за услуги по поиску и приобретению в будущем квартиры, что исключает взыскание таких расходов в настоящее время.

Таким образом, размер возмещения в связи с изъятием у ответчиков жилого помещения для государственных нужд, подлежащий взысканию с Агентства по имуществу Калининградской области составит 2359700 рублей (2350000+ 2000рублей + 7700рублей). Доля возмещения в пользу каждого из ответчиков составит 786566,66 руб.

В связи с изъятием жилого помещения у ответчиков на основании судебного решения, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с агентства по имуществу Калининградской области подлежат понесенные ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта, расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей каждому из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для государственных нужд Калининградской области и определении размера возмещения в связи с его изъятием, прекращении права собственности на жилое помещение, встречным исковым требованиям ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении выкупной цены изымаемого имущества удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Калининградской области у ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; определить размер возмещения в связи с изъятием указанного жилого помещения в общем размере 2359700 рублей, т.е. по 786566,66 рублей каждому из ответчиков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований и встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Агентства по имуществу Калининградской области в пользу ФИО1 расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 8000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 100 рублей.

Взыскать с Агентства по имуществу Калининградской области в пользу ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 100 рублей каждой.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года.

Судья: Т.А. Мухина