Дело № 2-560/2025 59RS0025-01-2025-000267-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 07.08.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора г.Краснокамска Леонтьевой Е.В., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО2 ча к ФИО1 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 (далее - ответчик) о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>

Требования свои мотивировала тем, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме был зарегистрирован сожитель ФИО2 Ответчик с момента регистрации и по настоящее время в жилое помещение не вселялся, в нем не проживал, препятствий в пользовании жилым помещением не имел, плату за жилищные и коммунальные услуги не вносил, его вещей никогда не было. Отношения с ответчиком давно прекращены. Ему неоднократно предлагалось добровольно сняться с регистрационного учета, но ответчик отказывается это делать. Истец считает, что ее права как собственника нарушены.

Не согласившись с заявленными требованиями ответчик ФИО2 обратился со встречным иском об устранении препятствий в пользовании жилым домом и вселении. Указал, что фактически жилой дом он сам построил на свои личные средства. Поскольку доверял ФИО1, то дом был зарегистрирован на нее, в последующем она обещала переоформить право собственности на ФИО2 В доме находятся его личные вещи. Однако, в связи с тем, что между сторонами возник конфликт, ФИО1 не выполнила ранее достигнутые договоренности и в настоящее время препятствует в пользовании их общим жилым помещением. Более того, у истца ФИО1 и ФИО2 имеется совместный ребенок, а потому, он не может быть бывшим членом семьи истца ФИО1 Считает, что истец ФИО1 злоупотребляет своим правом. 

Истец, по первоначальным требованиям, в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно пояснила, что хотя дом и зарегистрирован как жилой, но он не пригоден для проживания, нет электричества, нет воды и газа. Этот дом планировался для проживания работников конюшни или как гостевой дом, поскольку занимаются разведением и содержанием лошадей. Лето в доме можно жить, крыша есть. Ранее ФИО2 был зарегистрирован у ее родителей, поэтому, когда появилась возможность, зарегистрировали его в доме. Отношения с ФИО2 прекращены, он сам собрал вещи и ушел, его никто не выгонял. После обращения в суд она действительно повесила замок, чтобы ответчик не смог привезти свои вещи. Сейчас он сожительствует с другой женщиной и там строит дом. Считает, что права истца нарушены как собственника жилого помещения. Теоретически, когда дом был не закрыт ответчик имел возможность в нем ночевать, но там нет мебели, только матрас в углу для собаки.

Ответчик по первоначальным требования и истец по встречным требованиям ФИО2 в судебном заседании с требованиями ФИО1 не согласился, поддержал свои требования по основаниям, указанны в встречном исковом заявлении. Пояснил, что дом является жилым, есть и вода и канализация, имеется электричество. Он сам строил этот дом, вкладывал свои денежные средства, помогали друзья. В доме есть мебель, вся новая, стоит еще в упаковке. На данный момент жить ему негде, ФИО1 повесила замок и не пускает. Считает, что она злоупотребляет своим правом, он имеет право на вселение в жилой дом, поскольку были фактические брачные отношения, есть совместный ребенок.

Третье лицо ОМВД по Краснокамскому городскому округу Пермского края в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Прокурор в заключении полагал возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1, в удовлетворении встречных требований следует отказать.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО2 как соседа. ФИО2 проживал в маленьком домике, свидетель помогал ему в строительстве этого дома, а потом вместе проводили воду в дом. Бывал в домике, там разруха, кровати нет, есть матрац в углу. Воду и электричество провели, отопления нет, есть электронагреватель. Вещи ФИО2 хранил в пакете. Иногда ФИО2 приходил к свидетелю в баню, помыться. Со слов ФИО2 знает, что другого жилого помещения у него нет.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО2 более 10 лет, дружат. ФИО2 проживал в д. Мошни, в маленьком бревенчатом домике. Был у него года 2 назад, отмечали день рождение. В доме был стол, стулья. Туалета в домике нет, готовили тоже на улице. Свидетель помогал ФИО2 деньгами на строительство дома. ФИО1 все это время проживает в городе, иногда видел ее на участке. Знает, что у ФИО3 и ФИО2 есть совместные дети.

Заслушав пояснения истца, ответчика, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее – Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. А потому он вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, а также вправе требовать устранения нарушенного права, в виде возложения обязанности снять с регистрационного учета, что соответствует способам защиты, предусмотренным ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. Дата завершения строительства 2018 (л.д. 8-9, 33-34).

Из справки, представленной Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по Краснокамскому городскому округу, следует, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

По сведениям Отдела ЗАГС Администрации Краснокамского муниципального округа ФИО1 и ФИО2 имеют совместного ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которой ФИО2 установлено отцовство, в браке ФИО1 и ФИО2 не состояли (л.д. 29-30).

В ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» сведения о подключении дома по адресу: 

<

адрес> к сети газоснабжения отсутствуют, за заключением договора поставки газа никто не обращался (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, с расположенными на нем постройками (столярная мастерская) и жилым домом, по адресу: д

<

адрес> кадастровый №. Договор действует сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По п. 4.1 Договора арендная плата состоит из начислений, выставляемых за электрическую энергию, газ. Подлежащая оплате сумма рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающих организаций исходя из показаний приборов учета, установленных в Помещении (л.д. 61-64).

По сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» договор энергоснабжения по адресу: 

<

адрес>, не заключался. ПАО Пермэнергосбыт не имеет договорных отношений с истцом и ответчиком по указанному адресу (л.д. 94).

Суд, установив все доказательства, собранные в подтверждение исковых требований, приходит к выводу, что факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.

Соглашение о пользовании жилым помещением между собственником жилого дома ФИО1 и ответчиком ФИО2 отсутствует.

Ответчик (истец) ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника – ФИО1, был вселен в жилое помещение. Ответчик в настоящее время членом семьи собственника не является, в жилом помещении не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, личных вещей в доме не имеет, а потому утратил право на жилое помещение. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении доказательством возникновения у него права пользования жилым помещением не является, так как в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер, то есть, сама по себе регистрация, возникновение права пользования не влечет.

На основании анализа доказательств, представленных в судебное заседание, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, жилое помещение в настоящее время находится в собственности истца (ответчика), письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, что подтверждено исследованными материалами дела, в связи с чем, ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением либо возникновения прав на жилое помещение по иным основаниям суду не представлено.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В судебном заседании был установлен добровольный выезд ФИО2 из спорного жилого помещения, отсутствие у него до обращения ФИО1 с настоящим иском в суд намерения проживать в спорном жилом помещении, нести обязанности нанимателя жилого помещения.

Доказательств учинения истцом-ответчиком ФИО1 препятствий ответчику ФИО2 в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток его вселения в жилое помещение с указанного периода.

В силу пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие с регистрационного учета производится в случае: на основании выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требования ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилой помещение, возложении обязанности не чинить препятствий, суд исходит из следующего. 

Правом на вселение обладает наниматель жилого помещения (п. 1 ч. 1 ст. 67, ст. 70 ЖК РФ), члены семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ), собственник жилого помещения.

Таким образом, право пользования жилым помещением, возникает у члена семьи собственника такого жилого помещения, с момента его вселения в данное помещение.

Доводы ФИО2 о том, что он был вселён в жилой дом в качестве члена семьи собственника ФИО1, не опровергнуты в судебном заседании, подтверждаются показаниями свидетелей.

Однако, ФИО2 добровольно покинул жилое помещение, где был зарегистрирован по месту жительства, доказательств иного суду не представлено. Членом семьи собственника ФИО1, ФИО2 не является, что следует из сведений ЗАГС, доказательств принадлежности жилого дома на праве совместной либо долевой собственности ФИО2, суду не представлено. С требованием о признании такого права ФИО2 не обращался. Соглашения с собственником о пользовании жилым помещением ФИО2 не достигнуто.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

При таких обстоятельствах оснований для вселения ФИО2 в жилой дом, принадлежащий ФИО1 и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ча (

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 ча по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении встречных требований ФИО2 ча к ФИО1 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А.Катаева