дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черняковой К.Н.,

при секретаре Кондрашовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественно-земельных отношений об обязании передать земельный участок в собственность за плату, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ДИЗО 

<

...> об обязании передать земельный участок в собственность за плату, в обоснование исковых требований ссылается на то, что он является собственником гаража №, расположенного по адресу: 

<

...> «З». Данный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который в настоящее время предоставлен истцу и другим собственникам гаражей в аренду. Истцом было проведено межевание и в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок под его гаражом с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт. Истец обратился в Департамент имущественно- земельных отношений 

<

...> с заявлением для выкупа указанного земельного участка, однако ему было отказано. В связи с этим просит суд обязать ДИЗО 

<

...> передать в собственность за плату земельный участок площадью 21 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0081502:6434, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядкке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик ДИЗО 

<

...> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядкке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

...>». Регистрация права собственности на вышеуказанный гаражный бокс произведена регистрирующим органом.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 21 +/-2 кв.м. с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации наземных капитальных гаражей. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 113 521,59 рублей.

05.10.2016 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

Распоряжением ДИЗО 

<

...> от ... г. № ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый № (21 +/-2 кв.м.) было отказано, так как невозможно установить факт расположения на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, у него в силу положений ст. 39.20 ЗК РФ возникло право на приобретение в собственность земельного участка - на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.Из положений ст.ст. 130, 218 и 219 ГК РФ следует, что вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В п.п. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51, 55 Кодекса).

Следовательно, гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, на который распространяется действия ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из представленных истцом документов следует, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимого имущества, что подтверждается представленным кадастровым паспортом земельного участка. 

Доводы представителя ответчика о невозможности установления факта расположения на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу, подлежат отклонению, поскольку имеющимся в материалах дела техническим планом заданием (раздел «Характеристики здания») подтверждается факт расположения на испрашиваемом земельном участке гаражного бокса №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Учитывая изложенное и принимая во внимание приведенные нормы материального права, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественно-земельных отношений об обязании передать земельный участок в собственность за плату, удовлетворить полностью.

Обязать Департамент имущественно-земельных отношений 

<

...> передать ФИО1 в собственность за плату земельный участок площадью 21 +/-2 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0081502:6434, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

судья К.Н. Чернякова