Дело №2-94/2025

УИД 76RS0004-01-2025-000043-39

Мотивированное 

решение

изготовлено 25.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г. Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд Ярославской области:

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску (с учетом уточнений) ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, Министерству имущественных отношений Ярославской области, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с иском (с учетом уточнений) к Управлению муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, Министерству имущественных отношений Ярославской области, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности. В обосновании требований указал, что 31.05.1996 г. по договору купли-продажи купила у ОРС Даниловского лесхоза в лице конкурсного управляющего, председателя ликвидационной комиссии ФИО2, действовавшего на основании распоряжения №19 от 29.04.1996 г., оборудование (холодильная камера, холодильник «Пингвин», пристенные горки), установленное в магазине № расположенном в д.

<

адрес>, также истцу было передано здание, где было расположено указанное оборудование. Поскольку право собственности на здание магазина у ОРСа зарегистрировано в БТИ не было, помещение истцу было передано без оформления документов. С 1996 года истец использовала здание по назначению, в нем был расположен продовольственный магазин. С 1996 г. по настоящее время истец несет бремя содержания здания, оплачивает электроэнергию. 

Просит суд признать за собой право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.Макарово, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что здание использовалось для размещения продовольственного магазина с 1996 года, с 2006 г., с момента регистрации в ЕГРЮЛ ООО «Норд», директором которого являлся супруг истца, здание передавалось ООО «Норд» в аренду, истцом оплачивалась электроэнергия, по указанному адресу здания периодически проводились различные проверки контролирующих органов. В настоящее время, здание необходимо ремонтировать, так как провалилась крыша. В связи с указанным, возникла необходимость в оформлении документов на здание. 

Ответчики Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, администрация Даниловского муниципального района Ярославской области, администрация Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, Министерство имущественных отношений Ярославской области, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области не возражают против удовлетворения заявленных требований. Обращают внимание, что спорное здание поставлено на учет в Управление Росреестра как бесхозяйное 09.12.2024 г.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеют.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования (с учетом уточнений) подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленного в материалы дела технического плана здания следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.Макарово, 

<

адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, и имеет площадь 141, 4 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок является собственностью Даниловского сельского поселения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от 31.05.1996 следует, что истец приобрела в собственность у ОРС Даниловского лесхоза в лице конкурсного управляющего, председателя ликвидационной комиссии ФИО2, действовавшего на основании распоряжения №19 от 29.04.1996 г., оборудование (холодильная камера, холодильник «Пингвин», пристенные горки), установленное в магазине № расположенном в д.

<

адрес>.

В подтверждение доводов истцом представлены: договоры аренды здания, заключенные ФИО1 с ООО «Норд» за 2006-2018 г.г., договор аренды от 14.04.2019, заключенный с ФИО3, свидетельство о государственной регистрации ИП ФИО1 от 18.11.1997 г., свидетельство о государственной регистрации ООО «Норд», уведомление о постановке на учет в налоговом органе ООО «Норд» от свидетельство о браке ФИО1, приказ №2 от 01.07.2006 «О создании обособленного подразделения», приказ №1 от 03.07.2006 г. «Об утверждении штатного расписания», штантное расписание от о03.06.2006, договоры подряда №7 от 01.01.1998 с ФИО4 и №18 от 20.07.1998 с ФИО5, трудовые договоры от 24.09.2002 с ФИО6, от 03.01.2008 с ФИО7, от 01.05.2010 с ФИО8, от 10.10.2017 с ФИО9, письмо ЯСК о заключении договора поставки электроэнергии №4021 от 01.12.2006, приложение №4 к договору №4021 от 01.12.2006, договор электроснабжения №4021 от 07.12.2011, дополнительное соглашение от 08.11.2017, счета на оплату электроэнергии за 2014 год, акты сверки расчетов за электроэнергию за 2013-2022, акт съема показаний по приборам учета от 31.12.2022, договор на мониторинг, технического обслуживание ОПС и выезд наряда милиции по сигналу «Тревога» №14/1 от 01.06.2007, письмо от 09.11.2010 ООО «ОП Ратник» об установке пожарной сигнализации в магазине, договор №364 от 01.02.2013 г. об экстренном вызове подвижной группы охраны по тревожному извещению, поступившему с объекта, подключенного на пульт централизованного наблюдения с помощью радиосистемы передачи информации «Альтоника», предписание должностного лица ТУ Управления Роспотребнадзора по Ярославской области в Даниловском МР от 30.06.2006, постановление о прекращении производства по делу об административном правонарушении от 19.02.2007, постановление по делу об административном правонарушении от 04.12.2007, протокол осмотра от 01.11.2007, решение Арбитражного суда Ярославской области от 14.07.2008 (Дело №А82-5190/2008-39), протокол осмотра от 07.11.2008, акт №425 по результатам мероприятий по надзору от 11.12.2008, постановление о признании потерпевшим от 02.04.2010, санитарно-эпидемиологическое заключение от 20.07.2011, а также фотографии спорного нежилого здания. 

По представленным сведениям спорное нежилое здание в Реестре имущества Даниловского муниципального района, в Реестре имущества Даниловского сельского поселения не числится, не является собственностью 

<

адрес> и Российской Федерации. 

Согласно выписке из ЕГРН, спорное нежилое здание, площадью 141, 4 кв.м, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учет как бесхозяйное имущество.

Как предусмотрено п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГПК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что ФИО1 владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д.Макарово, 

<

адрес>, как собственным, пользовалась им, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание здания, передавала в аренду третьим лицам для осуществления торговой деятельности, с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным имуществом. Собственник дома – ОРС Даниловского лесхоза устранился от владения и пользования зданием, в дальнейшем прекратив свое существование.

В данном случае, следует признать за ФИО1 право собственности на указанное здание в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнений) ФИО1 (паспорт №) к Управлению муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации Даниловского муниципального района 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Министерству имущественных отношений 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Иванова С.С.