Дело №2-789/2019

УИД:61RS0013-01-2019-001183-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Гуково Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Петриченко И.Г.

при секретаре Волобуевой В.В.,

с участием помощника прокурора г. Гуково Косачева Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Гуково в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» об обязании произвести работы,

установил:

заместитель прокурор города Гуково обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что прокуратурой г. Гуково в соответствии с полномочиями, предоставленными ст.ст.21,22 Федерального закона РФ «О прокуратуре РФ», проведена проверка исполнения жилищного законодательства в деятельности ООО «Эверест» в части соблюдения правил содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома № 52 по ул. Шахтерской г. Гуково. Установлено, что между ООО «Гермес» и собственниками многоквартирного дома №52 по ул. Шахтерской г. Гуково заключен договор управления многоквартирным домом. В ходе визуального осмотра состояния оголовков дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома №52 по ул. Шахтерской выявлены существенные нарушения их технического состояния, тело оголовков частично разрушено, под воздействием внешней среды происходит крошение конструктивных частей оголовков с последующим осыпанием, что угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, находящихся в районе территории, над которой расположены указанные оголовки. В нарушение требований жилищного законодательства ООО «Гермес» не принято мер к восстановлению разрушенных оголовков, содержанию общего имущества в безопасном для граждан состоянии. В связи с чем просит суд обязать ООО «Гермес» произвести работы по восстановлению оголовков вентиляционных и дымовых каналов многоквартирного дома №52 по ул. Шахтерской в г. Гуково Ростовской области. 

В судебном заседании помощник прокурора г. Гуково Косачев Д.О. поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - директор ООО «Гермес» ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования прокурора обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч.1, 1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

На основании ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, включаютсямеханическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Исходя из положений п. п. 10,11 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пункте 2 настоящих Правил, в том числе вентиляционных и дымовых каналов (п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 4.2.1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Гермес» и собственниками помещений многоквартирного дома № 52 по ул. Шахтерской г. Гуково 25.02.2019 заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п.3.1.1 указанного договора, ответчик обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил.

Прокуратурой города г. Гуково проведена проверка исполнения жилищного законодательства деятельности ООО «Гермес» в части соблюдения правил содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома № 752 по ул. Шахтерской г. Гуково. Согласно акут проверки от 21.06.2019, проведенной совместно с заведующим отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города администрации г. Гуково, выявлены существенные нарушения технического состояния оголовков дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома №52 по ул. Шахтерской г. Гуково, тело оголовков дымовых и вентиляционных каналов частично разрушено, под воздействием внешней среды происходит крошение конструктивных частей оголовков с последующим осыпанием.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Бездействие ООО «Гермес», выразившееся в несоблюдении указанных требований законодательства Российской Федерации при содержании общего имущества многоквартирного дома № 52 по ул. Шахтерской г. Гуково в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдения характеристик надежности и безопасности МКД, несоблюдении прав и законных интересов собственников МКД, привело к разрушению оголовков дымовых и вентиляционных каналов в доме №52 по ул. Шахтерской г. Гуково.

ООО «Гермес» не принято мер к восстановлению разрушенных оголовков вентиляционных и дымовых каналов, содержанию общего имущества в безопасном состоянии для граждан.

В соответствии с ч. 1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Неисполнение требований жилищного законодательства ООО «Гермес» влечет нарушение прав как собственников квартир многоквартирного дома №52 по ул. Шахтерской в г. Гуково, так и неопределенного круга лиц, находящихся на улице, жизни и здоровью которых угрожают разрушающиеся конструкции оголовков дымовых и вентиляционных каналов. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования признаются законными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением неимущественного характера, в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.п.3. п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «Гермес» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора г. Гуково удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Гермес» произвести работы по восстановлению оголовков вентиляционных и дымовых каналов многоквартирного дома № 52 по ул. Шахтерской г. Гуково.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гермес» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья И.Г. Петриченко

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2019.