РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 22 сентября 2017г. 

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Горбуновой Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/2017 по иску ФИО3, действующего за себя и за несовершеннолетнего сына И., ФИО1, действующей за опекаемого А. к ФИО2 о признании частично недействительным договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права на *** долю, перераспределении долей в праве собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующий за себя и за несовершеннолетнего сына И.., ФИО1, действующая за опекаемого А. обратились в Нижнеилимский районный суд с иском к Управлению Росреестра по Иркутской области о распределении долей в праве собственности на квартиру, в обоснование которого указали, что ***. ФИО3 и его супругой Е., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А., Б. и И., согласно договора купли-продажи за средства материнского семейного капитала была приобретена квартира по адресу: ***, с кадастровым номером ***

Согласно указанному договору, прошедшему государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером *** от ***., ФИО3, Е., А., Б. и И. принадлежит по *** доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Данный договор был составлен с неточностью и подписан ими по причине юридической безграмотности, т.к. Б. умер ***., следовательно, ***. действовать от его имени уже никто не мог.

***. умерла Е. и они обратились к нотариусу за оформлением наследства. Нотариус указала им на ошибки при оформлении договора купли-продажи и посоветовала обратиться в суд за перераспределением долей.

С учетом уточненных требований просят суд признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры б/н от ***., расположенной по адресу: *** с кадастровым номером ***, исключив из числа покупателей несовершеннолетнего Б., умершего ***

прекратить зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры *** от *** право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности за умершим Б.;

перераспределить доли в праве общей долевой собственности среди остальных покупателей ФИО3, Е., А., И. по *** доли за каждым.

Определением суда от 25.07.2017г. произведена замена ненадлежащего ответчика, из числа ответчиков исключено Управление Росреестра по Иркутской области, к участию в дело в качестве надлежащего ответчика привлечен ФИО2 

Определением суда от 25.07.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Тулунского нотариального округа ФИО4, Управление Росреестра по Иркутской области

Истец ФИО5 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Присутствуя в судебном заседании 04.07.2017г. исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявленные исковые требования признал, пояснив, что договор купли-продажи квартиры от *** исполнен, претензий к покупателям он не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, были надлежащим образом извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст.549 ГК РФ определено, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ***. между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А., ***. рождения, Б., ***. рождения, И., ***. рождения, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты, находящейся ***, общей площадью ******.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: *** с кадастровым ***. 

Право общей долевой собственности на спорную квартиру за ФИО3, *** рождения, Е., ***. рождения, А., ***. рождения, Б., ***. рождения, И., ***. рождения, по *** доле в праве общей долевой собственности за каждым, в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем ***. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ***

Между тем, из материалов дела также следует, что Б., *** рождения, умер ***., т.е. до заключения договора купли-продажи. 

При этом, на момент подачи документов на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи ФИО3 и Е. было известно о смерти их сына Б., ***. рождения, о которой они не сообщили регистрирующему органу при регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В соответствии с ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи ***. и регистрации перехода права собственности ***., Б., ***. рождения, не обладал правоспособностью, а, соответственно, не мог приобрести право общей долевой собственности на спорную квартиру. 

Факт смерти Б., ***. рождения, в том случае, если бы регистрирующий орган был поставлен об этом в известность, являлся бы безусловным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что у Б., ***. рождения, не возникло в отношении спорной квартиры права собственности.

При таких обстоятельствах, в силу указанных выше правовых норм заключенный ***. договор купли-продажи квартиры в части перехода права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру к Б., ***. рождения, является недействительным в силу ничтожности.

Пунктом 1 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По смыслу ст.167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры от ***., расположенной по адресу: *** с кадастровым номером ***, исключении из числа покупателей несовершеннолетнего Б., умершего ***., и прекращении его права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования о перераспределении доли в праве общей долевой собственности среди остальных покупателей ФИО3, Е., А., И., по *** доли за каждым, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Однако продавец спорной квартиры ФИО2, являющийся ответчиком по настоящему делу, не настаивает как на возвращении ему спорной квартиры, так и на возмещении стоимости квартиры. ФИО2 пояснил суду, что сделка фактически была исполнена, он передал покупателям ФИО3 квартиру, а они уплатили ему предусмотренную договором цену за квартиру. 

Как следует из выписки из ЕГРН от ***., ограничение прав и обременение объекта недвижимости - квартиры по адресу: ***, не зарегистрированы. 

Судом установлено, что родителями несовершеннолетних А., ***. рождения, Б., ***. рождения, И., ***. рождения, являются ФИО3 и Е., что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о рождении. 

Е. умерла ***., в связи с чем ее супругом ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетнего сына И.., ***. рождения, ***. нотариусу Тулунского нотариального округа Иркутской области ФИО4, подано заявление о принятии оставшегося после ее смерти наследства.

Распоряжением Управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области по Нижнеилимскому району над несовершеннолетним А.., ***. рождения, установлена опека, опекуном назначена ФИО1

ФИО1, действующей за опекаемого А.., ***. рождения, также ***. нотариусу Тулунского нотариального округа Иркутской области ФИО4 подано заявление о принятии наследства.

Однако, как пояснили суду истцы ФИО3 и ФИО1, они не могут получить свидетельства о праве на наследство виду того, что одним из собственников входящей в наследственную массу спорной квартиры Б. умер еще до заключения договора. 

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что спорная квартира была приобретена семьей ФИО3, при этом на момент заключения сделки и регистрации перехода права собственности один из несовершеннолетних детей (Б., ***. рождения) умер, суд считает возможным перераспределить *** долю, зарегистрированную на имя Б., ***. рождения, между остальными собственниками, т.е. по *** доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений по данному поводу не высказал. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, действующего за себя и за несовершеннолетнего сына И., ФИО1, действующей за опекаемого А. к ФИО2 о признании частично недействительным договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права на *** долю, перераспределении долей в праве собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ***, расположенной по адресу: *** с кадастровым номером ***, в части возникновения права общей долевой собственности на квартиру у несовершеннолетнего Б., ***. рождения, уроженца ***, умершего ***., и прекратить зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры от ***. право общей долевой собственности на *** долю в праве общей долевой собственности за умершим Б., ***. рождения, уроженцем ***.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: *** с кадастровым номером ***, между ФИО3, ***. рождения, уроженцем ***, Е., ***. рождения, уроженкой ***, А., *** рождения, уроженцем ***, И., ***. рождения, уроженцем ***, по *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 29.09.2017г.

Судья Родионова Т.А.