Дело 2-1227/2021

(УИД 74RS0037-01-2021-001240-20) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка Челябинской области 10 июня 2021 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чумаченко А.Ю.,

при секретаре Хавановой А.В., 

с участием прокурора Соловьевой Е.Г.,

истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении прежним собственником зарегистрированы ответчики, которые в жилом помещении не проживают, обязанности по оплате коммунальных платежей не несут. Регистрация ответчиков ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Заслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Согласно п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Ранее собственником указанного жилого помещения являлся ФИО 

Согласно п. 10 договора купли-продажи, в жилом доме на момент заключения договора никто не зарегистрирован.

Вместе с тем, согласно домовой книги на указанный жилой дом, адресных справок, в нем зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчики членами ее семьи не являются, в указанном доме с момента его продажи не проживают, расходов по содержанию не несут.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО пояснил, что являлся собственником указанного жилого дома, по просьбе знакомых зарегистрировал ответчиков в жилом помещении, однако они никогда в дом не вселялись, членами его семьи не являлись. 

Право пользования жилой площадью у гражданина возникает только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

В судебном заседании не опровергнуты доводы истца о том, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ответчики не проживают, членами семьи ФИО1 не являются, расходов по содержанию дома не несут.

Так как ФИО1 является собственником жилого помещения, она вправе осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом в полном объеме. Факт регистрации в доме ответчиков ограничивает права собственника, в связи с чем, его права подлежат защите.

Данных о том, что между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о пользовании спорным жилым домом, судом не добыто.

В связи с чем, является обоснованным требование ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании их утратившими права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Ю. Чумаченко

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2021 года

Копия верна.

Судья А.Ю. Чумаченко

Секретарь А.В. Хаванова