К делу № 2-617/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«11» сентября 2018г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представившей доверенность 23АА8214108 от 08.05.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилась представитель истца ФИО3 с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2» общей площадью 89.3 кв.м., жилой площадью 51.2 кв.м. по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, возведенный без разрешения на строительство; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2», общей площадью 89.3 кв.м., жилой площадью 51.2 кв.м. в порядке наследования после смерти матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 10 июня 2017 года по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО4 и пояснила, что 10 июня 2017 года умерла ФИО2, которая являлась истцу ФИО4 – мамой. После ее смерти открылось наследство, состоящее из: земельного участка с расположенным на нем жилым домом, хоз.постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес>. В течение шести месяцев после смерти своей мамы ФИО5 истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. 20 мая 2018 года нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО6 выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону № 

<

адрес>0 на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, хоз.постройки и сооружения, нотариус отказал, в виду того, согласно представленных документов на жилой дом в нотариальную контору для оформления наследственных прав, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежавший умершей ФИО5, а именно: справка ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № КСТ/2017-3590, справка администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района от 31 января 2018 года за № 481 не представляется возможным, в виду строительства без разрешительной документации и отсутствия регистрации права собственности при жизни наследодателем. В связи с чем, нотариус рекомендовал обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом, хоз.постройки и сооружения. На жилой дом имеется технический паспорт, составленный в 1989 году, в котором указан жилой дом литер «А» с пристройками «а», «а1», «а2». Так же имеется схема, составленная в БТИ в марте 1989 года для газификации жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2» и рабочий проект на газификацию домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленный 14.04.1999 года. Согласно информации по объектам недвижимости, жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> стоит на учете и имеет кадастровый №. Объект числится в БТИ, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер, а по данным архива – разрешение не выдавалось. Государственное унитарное предприятие 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиал по 

<

адрес> подготовило техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объект капитального строительства – одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2017г).Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2» не создает препятствий для эксплуатации недвижимого имущества, находящихся на соседних земельных участках. Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2» составляет 89.3 кв.м. в том числе жилая 51.2 кв.м. Одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2» на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно – планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Объект капитального строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. На основании вышеуказанного, просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился. В заявлении глава Новорождественского сельского поселения ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик иск признал, и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял эти признания иска. Признание иска ответчиком является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 10 июня 2017 г. умерла ФИО5, которая приходилась истцу матерью. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка с расположенным жилым домом, хоз.постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство установлено, что ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, нотариус отказала, в виду того, что при жизни наследодатель жилой дом реконструировал без разрешительной документации и отсутствии регистрации права собственности. 

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данный пункт вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ соблюден, поскольку из технического заключения ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» следует, что объект капитального строительства – одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительств Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2017г). Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2» не создает препятствий для эксплуатации недвижимого имущества, находящихся на соседних земельных участках. Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2» составляет 89.3 кв.м. в том числе жилая 51.2 кв.м. Одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2» на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно – планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Объект капитального строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено и переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если это не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, иск ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2» общей площадью 89.3 кв.м., жилой площадью 51.2 кв.м. по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, возведенный без разрешения на строительство.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2», общей площадью 89.3 кв.м., жилой площадью 51.2 кв.м. в порядке наследования после смерти матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», тамбуром литер «а2», общей площадью 89.3 кв.м., жилой площадью 51.2 кв.м. в порядке наследования после смерти матери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья подпись Горчаков О.Ю.